2024年第一季度，北京商務(wù)園區(qū)市場錄得一個新項目約13萬平方米交付，項目為順義子市場核心區(qū)位的小獨(dú)棟辦公。

　　得益于產(chǎn)業(yè)類新租需求的持續(xù)釋放以及大面積騰退現(xiàn)象的收尾，季內(nèi)全市凈吸納量錄得6.9萬平方米，同比上漲30%。包含醫(yī)藥健康、新型生產(chǎn)制造園區(qū)在內(nèi)的研發(fā)制造用途產(chǎn)品表現(xiàn)領(lǐng)先，其中小獨(dú)棟物業(yè)尤其突出。而辦公用途產(chǎn)品空置水平持續(xù)上行，主要受新增需求疲軟、租戶到期不續(xù)和騰退面積等因素影響。

　　分行業(yè)看，以細(xì)胞、藥械為代表的醫(yī)藥及生命科學(xué)季內(nèi)新租需求躍居首位，占比達(dá)40%，去化大興生物醫(yī)藥基地和亦莊經(jīng)開區(qū)的研發(fā)制造類項目面積。租金大幅調(diào)整后的上地和中關(guān)村軟件園吸引來自本區(qū)和臨近區(qū)域的TMT企業(yè)遷入，推動TMT行業(yè)占全市新租需求的22%。3C電子產(chǎn)品在頭部企業(yè)擴(kuò)租需求驅(qū)動下占比達(dá)17%。另外，芯片制造類企業(yè)亦有表現(xiàn)，需求占比排名上升至第四達(dá)9%。

　　租金繼續(xù)在下降渠道，季內(nèi)全市租金報價錄得環(huán)比下降0.8%至每月每平方米155.8元，尤其以泛中關(guān)村集群租金下調(diào)領(lǐng)先。另外，熱門板塊生命科學(xué)專項園區(qū)季內(nèi)租金報價同樣本比維持平穩(wěn)錄得每月每平方米109.2元。

來 源：CBRE世邦魏理仕   

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