房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的二季度市場(chǎng)報(bào)告，北京辦公樓市場(chǎng)在而季度持續(xù)復(fù)蘇，搬遷類(lèi)需求推動(dòng)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出小幅回升的態(tài)勢(shì)。內(nèi)資企業(yè)的大面積成交使得搬遷需求成為本季度租賃市場(chǎng)的主力軍。以證券公司為代表的金融行業(yè)租戶需求較為強(qiáng)勁。部分TMT頭部企業(yè)在全市范圍內(nèi)的擴(kuò)張及搬遷也讓IT行業(yè)成為了租賃需求的中堅(jiān)力量。內(nèi)資企業(yè)的租賃需求進(jìn)一步緩解了部分市場(chǎng)壓力。

　　租賃需求持續(xù)回升，近期入市項(xiàng)目去化速度較上季度明顯加快。本季度無(wú)新增供應(yīng)入市，供給壓力進(jìn)一步緩解。因此，全市辦公樓空置率小幅降低至14.2%，向業(yè)主方傳遞出較為積極的市場(chǎng)信號(hào)。

　　隨著市場(chǎng)逐步回暖，本季度租金下降幅度進(jìn)一步收窄。本季度，整體市場(chǎng)租金降幅較小，環(huán)比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖勢(shì)頭增強(qiáng)，部分情況較為穩(wěn)定的辦公樓項(xiàng)目業(yè)主議價(jià)能力增強(qiáng)，正在考慮于下一季度提高租金。"由于已經(jīng)觀察到市場(chǎng)需求'實(shí)打?qū)?回升的跡象，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)前景的信心正在持續(xù)增強(qiáng)。事實(shí)上，在表現(xiàn)較好的子市場(chǎng)中，情況較為穩(wěn)定的項(xiàng)目租金預(yù)計(jì)將在下半年保持平穩(wěn)，而表現(xiàn)最佳的項(xiàng)目則有望實(shí)現(xiàn)租金增長(zhǎng)"，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示："此外，隨著全市租金的逐漸反彈，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將引領(lǐng)整體市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)。"

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