曉樓發(fā)布《2020年商辦市場研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，在一線城市去化主力產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上，互聯(lián)網(wǎng)、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)、金融、文化等仍占70％以上，其中一線城市的IT互聯(lián)網(wǎng)需求占比持續(xù)領(lǐng)先，主力需求價(jià)格段集中在3-4元/㎡/天。預(yù)計(jì)2021年，一線城市去化仍將由IT互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)引領(lǐng)，而伴隨頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展第二總部的需求，新一線和二線城市的商辦市場也將受益。在需求的拉動(dòng)下，租金水平有望整體回升。

　　落實(shí)到一線城市熱門商圈和租金水平上，曉樓數(shù)據(jù)表示，2020年四季度一線城市通過“以量換價(jià)”，形成價(jià)格下行成交量上升的波段特征。2020年，北京市場低迷情緒由CBD向外圍望京、上地等商圈傳導(dǎo)，第四季度整體市場逐步平穩(wěn)，全年平均成交租金降至6.00元/㎡/天，同比下降9.6％。供應(yīng)熱力中，CBD及周邊、望京、豐臺(tái)科技園、中關(guān)村熱度較為集中。

　　相較于北京，上海各商圈空置率分化較大。上海平均成交租金降至4.58 元/㎡/天，與5.59元/㎡/天的待租掛牌價(jià)格差距居一線城市之首。市中心最低值為徐家匯的10.06％，最高值為陸家嘴的22.02％，外圍最高值為徐匯濱江的51.23％。相比北京各商圈較為一致的“穩(wěn)中有降”走勢，上海部分高價(jià)格段商圈租金下挫明顯，高價(jià)位房源去化壓力較大。

　　另從2021年的回暖和重點(diǎn)行業(yè)表現(xiàn)來看，曉樓預(yù)測，北京IT/互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)傾向于北京需求租金將集中于3-6元/㎡/天，服務(wù)業(yè)傾向租賃2-4元/㎡/天租金物業(yè)，伴隨經(jīng)濟(jì)回暖，6元/㎡/天以上價(jià)格需求有望擴(kuò)容。上海需求租金走勢與北京相仿，主力價(jià)格段2-5元/㎡/天中的3-4元/㎡/天需求比例將得到提升。伴隨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，一線寫字樓市場將持續(xù)釋放向好信號，TMT、在線辦公、在線醫(yī)療服務(wù)等企業(yè)繼續(xù)引領(lǐng)需求，帶動(dòng)市場信心穩(wěn)步回升。

　　來源：曉樓

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