仲量聯(lián)行近日發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，第三季度，重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)增量需求，拉動(dòng)空置率再創(chuàng)歷史新低。

　　第三季度未錄得新增供應(yīng)，空置率再創(chuàng)歷史新低

　　2021年第三季度，重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)至年末僅有西南證券大樓迎來(lái)交付，下半年供應(yīng)壓力減小。季內(nèi)，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)錄得4.1萬(wàn)平方米凈吸納量，表現(xiàn)高于市場(chǎng)預(yù)期。主要驅(qū)動(dòng)因素包括兩個(gè)方面：其一，雖然在線教育行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但該行業(yè)頭部企業(yè)辦公面積的縮減乃至退租進(jìn)程仍未完全結(jié)束；其二，在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略支撐下，政府及地方國(guó)資企業(yè)擴(kuò)張需求旺盛，季內(nèi)辦公需求釋放帶動(dòng)大面積空置去化。整體而言，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均空置率環(huán)比繼續(xù)回落1.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%，再創(chuàng)歷史新低。

　　在線教育退租壓力令部分業(yè)主方下調(diào)經(jīng)營(yíng)預(yù)期，租金跌幅環(huán)比微漲

　　“雙減”政策影響下，在線教育企業(yè)集中退租，雖然季內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目的退租談判并未完全落地，部分子市場(chǎng)辦公樓凈吸納量已呈現(xiàn)負(fù)數(shù)。在此壓力下，部分業(yè)主方下調(diào)經(jīng)營(yíng)預(yù)期，第三季度甲級(jí)辦公樓平均租金環(huán)比下跌0.4%，至季末報(bào)84.2元/平方米/月。

　　錨定新經(jīng)濟(jì)，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)活力凸顯

　　2021年1-6月，重慶信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)同比增速達(dá)19.0%，產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)釋放的空間需求繼續(xù)成為辦公樓市場(chǎng)最大增量。第三季度，雖然在線教育活躍度降低，但以軟件開發(fā)、科技研發(fā)為代表的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在新增成交占比中仍然達(dá)17.1%，行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)能充足。醫(yī)藥大健康行業(yè)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，貢獻(xiàn)季內(nèi)6.2%的需求增量。目前，重慶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)形成了以兩江新區(qū)、高新區(qū)、重慶國(guó)際生物城為主體的產(chǎn)業(yè)布局，并提出十四五期間建設(shè)成國(guó)內(nèi)重要的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)中心的目標(biāo)。隨著近年來(lái)美國(guó)雅培克公司、智睿生物醫(yī)藥，Cytiva生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園等一批重大項(xiàng)目的相繼簽約和落地，重慶醫(yī)藥大健康行業(yè)將進(jìn)入發(fā)展快車道，預(yù)計(jì)將逐步釋放在渝辦公需求。

　　仲量聯(lián)行重慶分公司總經(jīng)理劉洋表示：“早在2015年，重慶便開始布局規(guī)劃戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年來(lái)，這一前瞻性的產(chǎn)業(yè)布局不僅構(gòu)筑起了重慶經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基底，也成為了辦公樓市場(chǎng)最大的需求動(dòng)力。因此，把握戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)本身的辦公特點(diǎn)將成為樓宇未來(lái)提升承載力的關(guān)鍵。”

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

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