近日，央視財經(jīng)頻道（CCTV2）采訪了戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東和戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲，針對北京寫字樓上半年高空置率、后疫情下的租金變化，及后期新入市的寫字樓新增供應(yīng)量等問題進(jìn)行了面對面的交流。

　　疫情影響在二季度開始顯現(xiàn)

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，新冠肺炎疫情令本應(yīng)于2020年初入市的項目推遲了入市時間。二季度，新項目陸續(xù)入市，為北京全市帶來約36.2萬平方米新增供應(yīng)，使得北京全市和五大核心商圈市場空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，環(huán)比分別上升2.4和1.9個百分點。

　　受到疫情影響的2019年底和2020年一季度積累的租賃需求在二季度逐漸顯現(xiàn)出來。雖然市場上仍然不乏有一些企業(yè)租戶出現(xiàn)退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項目的提前預(yù)租加之延后的市場租賃成交，使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35,800平方米和50,523平方米。

　　租賃策略愈加多樣化以促進(jìn)成交

　　戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲自二季度大多數(shù)企業(yè)實現(xiàn)復(fù)工后，寫字樓業(yè)主紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率。由于租賃需求依然有限，為提高出租率，除在商務(wù)條件上更加靈活外，業(yè)主也更加注重樓宇自身的硬件設(shè)施提升以及對客戶提供的軟性服務(wù)。由于疫情影響了租戶裝修進(jìn)度，也有部分業(yè)主開始為租戶提供精裝修，拎包入住的服務(wù)。

　　受經(jīng)濟(jì)的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復(fù)蘇的租賃需求影響，預(yù)計下半年市場租金水平仍將繼續(xù)面臨較大的下行壓力。

　　交付延期較大影響下半年市場供需

　　戴德梁行根據(jù)目前北京寫字樓市場情況判斷，原定今年入市的寫字樓項目受疫情對施工進(jìn)度的影響，多數(shù)會延后交付，上半年交付項目因此僅為30萬平方米。但如果疫情得到徹底控制，下半年更多項目入市后，新增供應(yīng)將提高到約80萬平方米。但是，今年客戶普遍對搬遷持謹(jǐn)慎態(tài)度，有限的租賃需求難以匹配新增供應(yīng)量，將會使空置率持續(xù)上升。

　　由于北京是全國第三產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和發(fā)展新基建的政策鼓勵下，未來寫字樓市場將出現(xiàn)更多租賃需求，同時在未來兩年內(nèi)，新增供應(yīng)項目明顯減少，也會逐步吸納目前的空置面積，總體北京寫字樓市場前景還是比較樂觀。

　　但也要注意到，國外疫情持續(xù)蔓延，未來經(jīng)濟(jì)形勢不明朗，預(yù)計北京寫字樓市場下半年面臨的挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻。隨著二季度疫情風(fēng)險等級降級，需求逐漸釋放，市場正在恢復(fù)，租戶和業(yè)主的心態(tài)也將隨著市場變化而出現(xiàn)波動，這也將改變供需之間的關(guān)系。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc