近日，高力國際線上舉辦的新聞發(fā)布會——“中國物業(yè)市場2020展望”指出，疫情使得中國市場諸多類型的資產(chǎn)形成投資窗口期，物流物業(yè)、數(shù)據(jù)中心以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)受到投資者的重點關(guān)注。
三月份宏觀經(jīng)濟已出現(xiàn)企穩(wěn)回彈勢頭，IMF預(yù)計中國全年經(jīng)濟將保持正增長，并于2021年大幅回彈。市場租賃交易情緒自三月起已隨疫情轉(zhuǎn)好而回暖，預(yù)計年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇。
接下來，讓我們看看2020年一季度北上廣深四大一線城市的寫字樓整體表現(xiàn)具體如何。
北京寫字樓市場租金將于2021年企穩(wěn)
2020年第一季度，新冠疫情導(dǎo)致了整體市場活動處于停滯狀態(tài)，各類需求受到短期壓制，本季度凈吸納量約為-81,000平方米，除了CBD和麗澤子市場外，其他市場都錄得負(fù)吸納量；
平均凈有效租金為372.9元每平方米每月，環(huán)比下降2.5%。鑒于疫情后期的市場狀態(tài)，以及新增供應(yīng)量的逐步入市，租金企穩(wěn)預(yù)期大概會在明年一季度出現(xiàn)。
上海市場供應(yīng)放量將使租金下行 產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢顯現(xiàn)
受疫情影響，上海寫字樓租賃市場凈吸納量處于低位，其中CBD共錄得-12,600平方米的凈吸納量。預(yù)計2020全年租金將下降6%，這將有利于尋求簽訂新租約的租戶。隨著供應(yīng)的減少，租金應(yīng)將于2022年恢復(fù)上漲。近期租戶可能因收入和資本支出縮減傾向選擇帶裝修或提供裝修補貼的項目，以及靈活辦公空間。
此外，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)也因此出現(xiàn)負(fù)吸納量，租金亦有所下跌，但幅度較小，整體市場保持穩(wěn)健。預(yù)計市場需求將于2020年第二季度開始逐步復(fù)蘇。
廣州：租金下調(diào)給租戶帶來機會
一季度，全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降1%。然而，疫情的影響還未完全反映在寫字樓市場上，預(yù)計租金將會繼續(xù)調(diào)整，而隨著新增供應(yīng)的入市，年內(nèi)的空置率將進一步上升。
預(yù)計2020年內(nèi)，需求放緩與空置率的提升將使租金階段性下調(diào)，但預(yù)計將于2021年恢復(fù)增長并將在未來五年保持上揚態(tài)勢。因此2020年對有尋求簽訂新租約需求的租戶來說，將是難得的談判窗口期。
深圳：TMT將帶動租金企穩(wěn)
目前深圳經(jīng)濟所受到的沖擊只是暫時性的。預(yù)計2020年下半年寫字樓的需求將會逐步回暖，然而新增供應(yīng)將使空置率進一步上升，租金在全年仍將面臨下行壓力。
隨著企業(yè)和社會經(jīng)濟活動在新冠肺炎疫情穩(wěn)定后逐步恢復(fù)運作，加之近期政府出臺的一系列經(jīng)濟刺激以及產(chǎn)業(yè)扶持政策，預(yù)計寫字樓租金在年內(nèi)企穩(wěn)后將于2021年恢復(fù)增長。
金融行業(yè)和TMT（科技、媒體、電信）行業(yè)是第一季度甲級寫字樓市場需求的主要群體。不僅如此，我們預(yù)測疫情所催生的線上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會經(jīng)濟活動或?qū)門MT行業(yè)公司帶來新的市場發(fā)展機遇，并可能增加他們對辦公空間擴張的需求。
小結(jié)
各大重點城市需求均因疫情受到抑制，凈吸納量均處于較低水平。
> 租賃市場基本維持穩(wěn)定。一季度空置率保持基本平穩(wěn)，三月份租賃問詢普遍明顯增多。
> 疫情帶來租金壓力，一季度業(yè)主普遍下調(diào)租金以吸引與挽留租戶，各大重點城市租金均下降。
> 2020年租金預(yù)測普遍為下降，租戶壓力將因此減緩。受到疫情影響，市場將在短期內(nèi)處于租金下調(diào)的環(huán)境中，將更有利于租戶。
來源：中原薈
編輯：wangdc
