本報(bào)記者 夏晨翔 北京報(bào)道
“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式將從賣房賣地轉(zhuǎn)向持有運(yùn)營(yíng)。”談及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱如是表示。
6月26日，第十一屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會(huì)在京舉行，劉凱在演講中作出以上表述。
劉凱指出，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的發(fā)展階段，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何在產(chǎn)品模式等方面突破創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，是行業(yè)面臨的核心問題。站在今天的角度看未來比較長(zhǎng)一段時(shí)間，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展將面臨四大趨勢(shì)：即開發(fā)模式從賣房賣地轉(zhuǎn)向持有運(yùn)營(yíng)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向城市經(jīng)濟(jì)、營(yíng)利模式從客戶思維轉(zhuǎn)向伙伴思維，以及運(yùn)營(yíng)模式從管理園區(qū)轉(zhuǎn)向服務(wù)園區(qū)。
“從1978年到2019年，已經(jīng)發(fā)展40年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型升級(jí)，終究要回到產(chǎn)業(yè)的本身，也終究要回到服務(wù)的本身。”劉凱認(rèn)為。
事實(shí)上，隨著中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體和空間，在產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)服務(wù)以及產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建等方面起著越來越重要的作用，品牌房企、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、制造業(yè)巨頭以及投資公司等紛紛入局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
而梳理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，從粗放式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)階段，到開始關(guān)注區(qū)域的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，再到圍繞核心產(chǎn)業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化的新路徑，為企業(yè)加速孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到越來越大的推動(dòng)力。
今年5月23日，北京市住建委先后發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善已建成研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)【2019】216號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步明確已建成產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目買受人審核有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)【2019】217號(hào)）兩份文件，完善了已建成研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓管理，并進(jìn)一步明確了研發(fā)、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的審核部門、審核標(biāo)準(zhǔn)和審核時(shí)限。
對(duì)此，北京市住建委指出，兩份文件系為落實(shí)“放管服”和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境改革要求，在進(jìn)一步改善北京營(yíng)商環(huán)境的基礎(chǔ)上，也將有利于促進(jìn)各區(qū)因地制宜地加快產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的升級(jí)開發(fā)。有分析進(jìn)一步指出，上述兩份文件，或?qū)⒓铀偻苿?dòng)北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“持有時(shí)代”。
但是，與此同時(shí)，處于存量時(shí)代的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也急需破局之道。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年，商業(yè)地產(chǎn)大宗投資金額超過2600億元，全國(guó)開發(fā)商旗下商業(yè)庫(kù)存達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高。單從北京來講，目前存在2000萬平方米的庫(kù)存。商辦限購(gòu)以來21個(gè)月，網(wǎng)簽6002套，環(huán)比驟降94%。
劉凱指出，目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在產(chǎn)品同質(zhì)、客群?jiǎn)我�、�?kù)存高企、估值重挫等問題，土地拍賣市場(chǎng)也出現(xiàn)了流拍的現(xiàn)象。
細(xì)分之下，主要體現(xiàn)在，客戶面臨著信息不對(duì)稱、房源混亂、報(bào)價(jià)不準(zhǔn)等行業(yè)痛點(diǎn)，渠道方有客戶沒房源、有房源沒有客戶的問題也較普遍，面對(duì)開發(fā)商或者客戶是弱勢(shì)群體，需要信任和尊重。而開發(fā)商亦存在庫(kù)存高企、客群?jiǎn)我�、渠道不暢等難題。
“針對(duì)行業(yè)痛點(diǎn)，這就需要通過專業(yè)的品牌打造和管理輸出，搭建平臺(tái)，以高效的資源配置手段和園區(qū)布局，深度挖掘產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，以打造推動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式�！眲P表示。
來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)