房訊網(wǎng)訊 日前，世邦魏理仕發(fā)布的一份報告顯示，2019年三季度，北京寫字樓單季度新增供應(yīng)創(chuàng)近十年新高，加之整體市場需求疲軟，寫字樓空置率攀升。截至三季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率上升至10.9％，創(chuàng)2011年第二季度以來最高水平。在可租面積不斷增加的壓力下，業(yè)主繼續(xù)采用下調(diào)租金的策略來刺激需求，這亦使得三季度平均租金報價環(huán)比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民幣。
報告稱，未來六個月，近76萬平方米的供應(yīng)量將進(jìn)一步加劇市場競爭，空置率繼續(xù)走高，租金亦將承壓下行。
銷售市場方面同樣不容樂觀，盈石集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國開發(fā)商旗下無法產(chǎn)生租金或銷售收入的商業(yè)項目體量已經(jīng)達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高水平。
以北京為例，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）統(tǒng)計，目前北京商辦類項目庫存體量超過2000萬平方米，同樣為歷史最高水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱先生表示：從全國來看，商辦地產(chǎn)市場2018年下半年開始進(jìn)入調(diào)整期，空置率、租金和售價均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）的統(tǒng)計，2019年上半年四大一線城市空置率全部在15%以上運行，標(biāo)志著商辦地產(chǎn)市場從傳統(tǒng)的賣方市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。
有媒體報道，北京并不非是個例，從全國來看，上海、廣州、深圳、武漢、長沙、杭州、廈門、重慶大多數(shù)核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲級寫字樓的平均空置率達(dá)到23.3％的新高，其中最高的前海片區(qū)達(dá)65.7％。而在上海方面，寫字樓的空置率同比上升4.4個百分點至18.0％，創(chuàng)下近10年新高。與此同時，市場的租金水平也在下行，當(dāng)期有效租金同比下降2.9％，降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5％，廈門空置率達(dá)到14％，武漢重慶和西安，寫字樓空置率超過了30％。天津，長沙空置率已經(jīng)接近50％。
劉凱指出，一般來說，寫字樓是經(jīng)濟(jì)的晴雨表和反光鏡。在經(jīng)濟(jì)下行，供應(yīng)增加，郊區(qū)化外溢，城市更新，功能疏解，互聯(lián)網(wǎng)金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產(chǎn)市場短期內(nèi)將維持空置率上升、租金和售價下降的局面。
由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（m.purcannacbdoil.com）聯(lián)合主辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會，將于2019年12月13日-14日在北京富力萬麗酒店盛大啟幕，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
"隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時代的來臨，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的周期，如何面對'新周期'，適應(yīng)'新邏輯'，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。"劉凱說。
劉凱表示，連續(xù)16年記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國房地產(chǎn)意義深遠(yuǎn)，對中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎(chǔ)上繼續(xù)精進(jìn)，而每一年又是新的起點，將看到很多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現(xiàn)。
據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十五屆年會，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會首次創(chuàng)新性的引入了主論壇+分論壇的形式，不僅設(shè)置了主論壇，以剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場、解讀數(shù)字化時代房地產(chǎn)的新邏輯和商辦地產(chǎn)的新生態(tài)，還設(shè)置了四場分論壇，思考新周期下的城市更新、探索運營管理新趨勢、找尋大宗物業(yè)交易的新模式、共議產(chǎn)業(yè)園區(qū)新未來。
來源：房訊網(wǎng)