早上9點，立水橋北路一側(cè)，天通科技園園區(qū)漸漸忙碌起來。這里的上班族沒有趕著早高峰“進城”，而是“逆向”通勤，步履從容地走進遠看像住宅，近看是現(xiàn)代化辦公樓的園區(qū)。

　　2021年9月，天通科技園一期開園，投入改造的一棟民宅變身一棟辦公樓。作為“睡城”中稀缺的科技辦公園區(qū)，目前園區(qū)已吸引80余家企業(yè)入駐。今年，天通科技園二期也啟動改造，預計明年將亮相，改造涉及三棟樓宇，將再釋放6萬余平方米產(chǎn)業(yè)空間。

　　家門口樂享職住平衡

　　“過去，天通苑這邊沒有產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)，所以天通科技園一開始招商我們就很關注，再加上園區(qū)推出了一些吸引企業(yè)入駐的優(yōu)惠政策，我們開園就搬了過來。”優(yōu)飛軟件北京區(qū)域負責人石凱彤告訴記者。

　　優(yōu)飛軟件是一家從事智慧民航數(shù)字化建設的企業(yè)，企業(yè)需要不少數(shù)字經(jīng)濟領域的人才。而在回天地區(qū)，正好居住著大量程序員等數(shù)字經(jīng)濟從業(yè)者�！捌髽I(yè)落戶這里后，不少員工實現(xiàn)就近就業(yè)，家門口樂享職住平衡�！笔瘎P彤笑著說。

　　除了向中小企業(yè)提供40至1000平方米的中小型辦公空間，天通科技園內(nèi)也可以提供最大4000平方米的大型辦公空間。結(jié)合當前直播經(jīng)濟發(fā)展以及昌平區(qū)發(fā)展美麗健康產(chǎn)業(yè)的機遇，園區(qū)內(nèi)打造了昌平區(qū)首個美妝直播基地——星耀直播基地，基地面積達4000平方米，包括15個直播間，能覆蓋30余個直播的創(chuàng)業(yè)團隊。“我們工作室的人員大多住在回天地區(qū)，家門口就能找到這樣的直播場地，對我們來說節(jié)省了通勤時間成本�！币晃蝗腭v基地的直播工作室負責人表示。

　　破解“住改辦”改造難點

　　天通科技園前身是空置多年的住宅樓宇，這片樓宇被昌平區(qū)國有企業(yè)昌發(fā)展集團接手后，便開始進行產(chǎn)業(yè)布局�！爱敃r考慮到天通苑地區(qū)住宅項目密集，卻缺少產(chǎn)業(yè)和辦公空間，在區(qū)政府的指導下，我們結(jié)合回天行動計劃推進‘回天有業(yè)’工作，打造首個天通苑地區(qū)的科技園區(qū)。”回顧這一園區(qū)的“前世今生”，昌發(fā)展股份總經(jīng)理助理金明表示。

　　然而，想要將民宅變身辦公樓，改造難度可想而知，“在全國范圍內(nèi)也幾乎沒有借鑒的先例，我們只能摸著石頭過河�！苯鹈魈寡�。早在2017年，項目最先啟動了難度稍小的公寓樓改造，2021年投用的辦公樓改造則完全改變了內(nèi)部格局�！芭c居民樓不同，辦公樓需要進門有較為開闊的大堂，有入口閘機；樓上的辦公空間則需要打通，把電梯設置在中心區(qū)域，然后回字形重新分割設置辦公區(qū)�！苯鹈鹘榻B。

　　除了改造工程量大，住宅樓的層高相比辦公樓低，如何能在改造后達到寫字樓內(nèi)舒適的辦公效果，改造團隊也花費了一番心思，比如采用白色等淺色調(diào)和簡約現(xiàn)代的裝飾風格，讓樓宇空間顯得更加通透。在招商定位上，結(jié)合回天地區(qū)位于中關村科學城和未來科學城中間地帶的優(yōu)勢，園區(qū)瞄準互聯(lián)網(wǎng)與人工智能帶動下的“新文娛、新消費”產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引一批企業(yè)落戶。

　　二期釋放更大產(chǎn)業(yè)活力

　　2021年，天通科技園一期2萬余平方米辦公空間投入運營，填補了天通苑地區(qū)沒有科技產(chǎn)業(yè)園的空白。項目稀缺性加上完善的產(chǎn)業(yè)配套服務，吸引不少企業(yè)落戶，園區(qū)入駐率一直保持在85%以上。目前，園區(qū)入駐企業(yè)80余家，吸納就業(yè)人數(shù)700余人，其中居住在回天地區(qū)的占比達60%。

　　根據(jù)規(guī)劃，天通科技園將打造集產(chǎn)業(yè)辦公空間、商業(yè)配套、人才公寓、共享商務配套等功能于一體的職住平衡示范園區(qū)，總體量17萬余平方米，將分期改造升級。一期的成功為二期改造積累了經(jīng)驗。今年，項目二期啟動改造，涉及三棟樓宇，預計明年改造完成，將釋放更大的產(chǎn)業(yè)空間和活力。

　　天通科技園成為回天地區(qū)不斷豐富產(chǎn)業(yè)配套的縮影。近年來，回天地區(qū)不斷加強職住平衡建設，一幅宜居宜業(yè)的圖景正緩緩鋪展。目前，昌發(fā)展集團已在回天地區(qū)建設AI加速中心、龍域中心、科創(chuàng)中心等多個數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)綜合體，已聚集企業(yè)590家，吸納就業(yè)5800余人。