《時(shí)代財(cái)經(jīng)》作者：林心林 報(bào)道說(shuō)，李嘉誠(chéng)家族將樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)吹到了內(nèi)地？8月3日至8月8日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港的樓盤(pán)“親海駅II”密集加推4份價(jià)單，共推出626套房；其中最便宜的房型折實(shí)呎價(jià)為1.38萬(wàn)港元，比周邊二手房?jī)r(jià)格便宜約30%，并因此掀起了“李嘉誠(chéng)香港七折賣(mài)樓”的熱議。
盡管長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事總經(jīng)理郭子威隨后對(duì)媒體指出，對(duì)比同類(lèi)型的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，親海駅價(jià)格便宜了10%左右，但仍不擋銷(xiāo)售首日購(gòu)房者大排長(zhǎng)隊(duì)，房源獲得超過(guò)60倍認(rèn)購(gòu)。
在內(nèi)地，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下位于北京的豪宅項(xiàng)目也將迎來(lái)入市。“御翠園終于下證了，9萬(wàn)多，比之前吹風(fēng)價(jià)低很多�！�8月，不少北京中介開(kāi)始在各個(gè)渠道推介御翠園項(xiàng)目及帶看樣板房。
開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年，和黃“折價(jià)”出貨。御翠園是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)和記黃埔所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，整個(gè)姚家園項(xiàng)目地塊由和記黃埔于2001年拿下，至今開(kāi)發(fā)周期已長(zhǎng)達(dá)22年。
很正常的現(xiàn)象，不必過(guò)度解讀與炒作！企業(yè)就是搞經(jīng)營(yíng)做生意的，賣(mài)出買(mǎi)入才是正常行為。
從具體情況來(lái)看，李嘉誠(chéng)家族在內(nèi)地的房地產(chǎn)投資規(guī)模龐大，持有大量房產(chǎn)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，為了優(yōu)化資產(chǎn)配置和降低風(fēng)險(xiǎn)，他們決定將部分房產(chǎn)出售。這樣一來(lái)，他們可以獲得更多的現(xiàn)金流，以應(yīng)對(duì)其他投資機(jī)會(huì)或者應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)波動(dòng)。就連馬斯克也剛剛說(shuō)，鑒于全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，已經(jīng)全面停止新的投資項(xiàng)目！
當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著一些不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，李嘉誠(chéng)家族作為一家具備豐富經(jīng)驗(yàn)和敏銳洞察力的企業(yè)家家族，可能已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到了這些風(fēng)險(xiǎn)，并決定及時(shí)變現(xiàn)以規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。從歷次樓市變化看，李嘉誠(chéng)的判斷與決策都沒(méi)有失誤過(guò)，“李超人”稱(chēng)號(hào)是名副其實(shí)的！
李嘉誠(chéng)家族一直以來(lái)注重多元化投資，不僅在房地產(chǎn)領(lǐng)域有所布局，還在其他行業(yè)進(jìn)行投資。在當(dāng)前復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，他們可能希望通過(guò)賣(mài)樓來(lái)釋放資金，以便在其他領(lǐng)域?qū)ふ腋袧摿突貓?bào)的投資機(jī)會(huì)。而且，李嘉誠(chéng)在地區(qū)投資布局結(jié)構(gòu)正在調(diào)整，投資英國(guó)等地都需要調(diào)動(dòng)籌集資金的！
李嘉誠(chéng)家族降價(jià)賣(mài)樓的舉措是基于對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判和資產(chǎn)配置的考量。他們的決策可能是為了規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化投資組合、釋放資金以及尋找更有潛力的投資機(jī)會(huì)，是再正常不過(guò)的商業(yè)行為，是對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的準(zhǔn)確把握！
在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，許多人開(kāi)始質(zhì)疑房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景和可持續(xù)性。盡管如此，越是困難的時(shí)候，越要堅(jiān)信對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心，此時(shí)信心比黃金更重要！
必須看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)中扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅為人們提供居住的基本需求，還為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)創(chuàng)造了巨大的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅涉及到建筑和房屋銷(xiāo)售，還包括了與之相關(guān)的金融、建筑材料、家具等產(chǎn)業(yè)。尤其是人口大國(guó)的中國(guó)。因此，保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心有助于穩(wěn)定整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系。
要樂(lè)觀窺視，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值是長(zhǎng)期穩(wěn)定的。盡管市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷周期性的波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)值往往是穩(wěn)定的。無(wú)論是住宅還是商業(yè)房地產(chǎn)，它們都是有限的資源，供不應(yīng)求的情況很常見(jiàn)。隨著人口的增長(zhǎng)和城市化的進(jìn)程，對(duì)房地產(chǎn)的需求將繼續(xù)增加。土地資源的稀缺性決定了房地產(chǎn)長(zhǎng)期向上格局不會(huì)變化！因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心意味著相信其價(jià)值會(huì)在未來(lái)繼續(xù)增長(zhǎng)。
必須具備深邃的觀察力，房地產(chǎn)市場(chǎng)在各種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下都有機(jī)會(huì)。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)繁榮還是經(jīng)濟(jì)衰退，房地產(chǎn)市場(chǎng)都有其獨(dú)特的投資機(jī)會(huì)。在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)通常會(huì)受到需求的推動(dòng)，價(jià)格上漲。而在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)則可能出現(xiàn)價(jià)格下跌的機(jī)會(huì)，提供了投資者購(gòu)買(mǎi)低估房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心意味著相信無(wú)論經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何，都能找到合適的投資機(jī)會(huì)。
要相信政府的調(diào)控能力，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府政策支持下具有穩(wěn)定性。政府通常會(huì)采取各種政策來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，例如低利率政策、購(gòu)房補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠等。這些政策有助于提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，刺激市場(chǎng)需求，并為投資者提供更好的投資環(huán)境。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心意味著相信政府將繼續(xù)支持和推動(dòng)該市場(chǎng)的發(fā)展。
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，但對(duì)其保持信心是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)中具有重要地位，其價(jià)值穩(wěn)定且長(zhǎng)期增長(zhǎng)的趨勢(shì)是不可忽視的。無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)繁榮還是衰退時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在投資機(jī)會(huì)。政府的政策支持也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障。因此，我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心，并積極參與其中。
