近日,在“2023中國住房租賃發(fā)展論壇論文征集活動”中,我愛我家研究院分析師宋俊梅提交的《北京住房租賃市場的主要特征與發(fā)展趨勢》榮獲三等獎,成為全國16篇獲獎論文之一。

　　宋俊梅是我愛我家研究院的專業(yè)市場分析師,自首都經(jīng)貿(mào)大學管理科學與工程專業(yè)畢業(yè)之后,宋俊梅就一直從事市場研究工作,2018年進入我愛我家,宋俊梅主導分析研究了“北京市住房發(fā)展”,“長三角經(jīng)濟及房地產(chǎn)分析”,“北三縣房地產(chǎn)市場分析”等課題,成為業(yè)內(nèi)資深分析師,在宋俊梅的分析研究中,數(shù)據(jù)研究像是“看小說”,數(shù)據(jù)真的可以說話。

獲獎證書

　　問:祝賀你獲得這一獎項,這是住房租賃領域研究方面的重要獎項,論文的研究主體為何確定為北京房屋租賃市場?

　　宋俊梅:北京是中國最重要的城市之一,其住房租賃市場是中國房地產(chǎn)市場的重要組成部分,并具有風向標的作用。隨著北京住房租賃市場的快速發(fā)展,居民收入與消費水平的提升,租賃客戶對居住品質(zhì)的提升,北京住房租賃市場的交易量、分布區(qū)域、租金水平、交易結(jié)構(gòu)也在不斷發(fā)生變化。另一方面,我愛我家北京市場數(shù)據(jù)樣本比較多,之前,我也做過相關(guān)一些研究,通過數(shù)據(jù)分析與市場研究,為企業(yè)提供戰(zhàn)略規(guī)劃,策略指導,也能為政府、協(xié)會、媒體等機構(gòu)提供、市場形勢與趨勢預測、市場調(diào)研、客群結(jié)構(gòu)組成等方面的專業(yè)服務,為經(jīng)紀人提供專業(yè)的市場分析、政策解讀,以及國內(nèi)外經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范借鑒等。

　　問:目前北京租賃市場有什么特征?

　　宋俊梅:自2017年開始,北京租賃市場在達到較高的市場規(guī)模后,基本保持小幅波動的發(fā)展趨勢,可以說,近五年,北京的租賃市場保持一個字——“穩(wěn)”。從區(qū)域發(fā)展來看,近三年,無論是在主城區(qū)還是近郊區(qū),租賃需求有向其外圍區(qū)域、向南向西外延的趨勢。交易結(jié)構(gòu)方面,近幾年,北京租賃市場中中小戶型需求占比超過九成,且30-60㎡需求比例上升較為明顯;隨著經(jīng)濟、收入水平的提升,租客對居住品質(zhì)要求逐漸提升,高價位租金支出比例明顯提升;主要租賃客群年齡集中在20-35歲,且主力客群交易比例年度變化幅度較小。

　　問:目前國家將房屋租賃提到一個很重要的戰(zhàn)略決策層面,你認為中國的租賃市場會呈現(xiàn)出什么樣的發(fā)展趨勢?

　　宋俊梅:無論是從國家政策支持還是市場發(fā)展的角度看,未來租賃市場將進入快速發(fā)展時期,市場逐步朝著規(guī)范化的方向發(fā)展。未來租賃市場的發(fā)展空間還是很大的,尤其是一線城市及重點二線城市。隨著經(jīng)濟、收入水平的增長,租賃客群消費觀念正在逐漸改變,對居住品質(zhì)的要求日漸提升,品質(zhì)租賃需求時代正在快速來臨。

　　問:目前我愛我家研究院的主要研究方向什么?

　　宋俊梅:我愛我家是行業(yè)的頭部企業(yè),有著多元化的真實交易場景與強大的數(shù)據(jù)資源,研究院主要致力于在二手房交易、租賃與公寓、房產(chǎn)后服務研究、房地產(chǎn)金融、經(jīng)紀人生態(tài)等領域的研究。服務對象包括政府、協(xié)會、開發(fā)商、投資機構(gòu)、金融機構(gòu)、媒體、經(jīng)紀人及其他行業(yè)相關(guān)參與者,通過海量房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析,為機構(gòu)提供戰(zhàn)略規(guī)劃、市場形勢與趨勢預測、市場調(diào)研、客群結(jié)構(gòu)組成等方面的專業(yè)服務,為經(jīng)紀人提供專業(yè)的市場分析、政策解讀,以及國內(nèi)外經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范借鑒。

　　問:作為一個資深市場分析師,你認為市場研究最重要的是什么?

　　宋俊梅:首先,市場研究要用數(shù)據(jù)說話,這是最根本的。因為數(shù)據(jù)分析講究的是客觀公正,不能以分析師的主觀意志為轉(zhuǎn)移。其次,市場研究要秉承嚴謹認真的工作態(tài)度,因為底層數(shù)據(jù)量大、涉及的指標維度多,一個數(shù)據(jù)的錯誤將會導致分析結(jié)果大相徑庭。

　　問:做市場研究是一個枯燥的工作嗎?

　　宋俊梅:我自己本身對數(shù)據(jù)比較敏感,很喜歡數(shù)據(jù)分析相關(guān)工作。有的時候,可以從數(shù)據(jù)分析的過程中,有時候會發(fā)現(xiàn)比較有意思的一些規(guī)律,從而推倒出有趣的市場特征,得到一定的啟示,這個過程就像是看一本小說一樣。

　　在閑暇之余,我喜歡旅行。旅行游玩之余,每到一個城市,我喜歡觀察城市的樓盤建筑特征,會關(guān)注這個城市的住房價格,遇到造型特別的小區(qū)或在城市核心區(qū)域,也喜歡與小區(qū)居民聊聊樓盤,聊聊房價、租金等,切實感受一下當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展。