4月21日，上海2023年第一批次集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次土拍共出讓地塊19宗，攬金519億元，平均成交樓面價(jià)26089.9元/平方米，平均溢價(jià)率7.3%。其中，4宗地塊以底價(jià)成交，15宗地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　此次土拍中，起始價(jià)最高的地塊是閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，最終由上海萬怡景置業(yè)有限公司與中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司（即萬科+中鐵建聯(lián)合體）通過一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得。該地塊出讓面積約6.51萬平方米，起始價(jià)為69.3億元，成交總價(jià)約為75.49億元，成交樓面價(jià)46402元/平方米，溢價(jià)率8.98%。

　　與此同時(shí)，20多家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，最終由中華企業(yè)股份有限公司通過一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得。該地塊建設(shè)用地面積約2.09萬平方米，規(guī)劃建筑面積1860平方米，成交總價(jià)20.1億元，成交樓面價(jià)為48029元/平方米，溢價(jià)率8.19%。

　　在拿地企業(yè)方面，保利發(fā)展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨(dú)立或是以聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊。

　　值得一提的是，此次參與競(jìng)拍企業(yè)的數(shù)量為近6年以來最多，有近20家民企和3家混合所有制企業(yè)參拍，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　對(duì)此，中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示，該批次19宗地塊的位置都臨近外環(huán)，且多為“臨鐵”地塊，整體來看區(qū)位較為優(yōu)質(zhì)，部分地塊所在板塊近年來供應(yīng)較少，板塊內(nèi)待釋放購(gòu)房需求較多；部分出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)有所上調(diào)，為開發(fā)商預(yù)留的利潤(rùn)空間有一定提升，同時(shí)一些地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)相較周邊二手房存在一定倒掛現(xiàn)象，未來項(xiàng)目銷售較有保障。

    來源：中指研究院

編輯：jinbao