2022年二手寫字樓共成交950套，成交面積10.88萬㎡，面積同比下降6.1%，總成交量仍遠低于一手辦公。整體來看，二手寫字樓憑借優(yōu)勢的地段及配套目前仍能保有一定的成交量，且空置率及抗跌能力目前仍好過一手寫字樓，但由于二手寫字樓可售存量不高，導(dǎo)致其可選擇性不多，且寫字樓一、二手市場產(chǎn)品的替代效應(yīng)較強，一手供應(yīng)區(qū)域已日趨成熟，二手的優(yōu)勢將持續(xù)弱化，此消彼長之下，未來一段時間內(nèi)相互競爭將愈發(fā)激烈。

　　價格方面，44406元/㎡的年度均價較2021年微漲0.2%，成交的持續(xù)小幅走低阻礙價格回升。

　　近年來，二手辦公成交持續(xù)走低，稍有放量便可帶動月度成交走勢的明顯變化，因此全年成交量走勢呈明顯的震蕩態(tài)勢；價格方面，受疫情反復(fù)的影響，全年價格走出了小“V”曲線，三季度雖有明顯回落，但年底的快速回升，在整體上保持了價格的穩(wěn)定。

　　分區(qū)域看，羅湖和寶安兩區(qū)二手辦公市場的成交量有所上漲，其他四區(qū)均有一定下滑，尤其是鹽田和龍崗降幅較為明顯。

　　福田區(qū)依然是全市的成交主力區(qū)域，成交面積51511.34㎡，占比47.4%，較2021年上漲1.4個百分點；羅湖成交16282.82㎡，占比15.0%，亦出現(xiàn)了小幅上漲；寶安成交有明顯上升，成交面積為15860.29㎡，占比進一步提升至14.6%；南山則出現(xiàn)了小幅下滑，成交15490.34㎡，占比14.2%。整體來看，二手寫字樓成交主要集中在原關(guān)內(nèi)區(qū)域，以福田、羅湖、南山和寶安為主，其中，寶安成交近年來持續(xù)上漲，未來潛力可期。

　�。�2）藍籌租金攜回報率同步小幅上漲

　　2022年度寫字樓藍籌租金價格為163元/㎡.月，較2021年上漲約7.9%。一方面，辦公租賃需求持續(xù)回升，帶動了租賃市場的提升；另一方面，新增供應(yīng)持續(xù)減少，給市場提供了相對充足時間消化，整體辦公物業(yè)空置率有所回落，空置率由2021年的20%回落至18%左右。同期租金回報率報由4.33%上升至4.47%，全年的平均租金回報率上升至4.40%。

來源：美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)

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