1、行業(yè)與政策

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì) 保持房地產(chǎn)平穩(wěn)有序發(fā)展

　　1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。信貸支持方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各主要銀行要合理把握信貸投放節(jié)奏，適度靠前發(fā)力，進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，精準(zhǔn)有力支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)。要加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測(cè)，及時(shí)跟進(jìn)政策性開(kāi)發(fā)性金融工具配套融資，延續(xù)發(fā)揮好設(shè)備更新改造專項(xiàng)再貸款和財(cái)政貼息政策合力，力爭(zhēng)形成更多實(shí)物工作量。房地產(chǎn)融資方面，會(huì)議明確，要全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

　　首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立

　　近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤，動(dòng)態(tài)調(diào)整有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌�銷售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　2、城市與市場(chǎng)

　　遼寧丹東取消第二次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間間隔要求

　　1月10日，遼寧省丹東市住房公積金管理中心發(fā)布個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則，該細(xì)則將于今年2月1日起施行。據(jù)悉，上述最新細(xì)則對(duì)貸款業(yè)務(wù)等政策做出調(diào)整，貸款條件取消“已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)時(shí)間與前次貸款結(jié)清時(shí)間需間隔12個(gè)月以上”政策要求。這意味著，在第一次公積金貸款結(jié)清后，第二次申請(qǐng)公積金貸款不再有時(shí)間間隔要求。

　　寧波公租房新政將于1月31日起施行 推行實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼方式

　　1月10日，寧波住建發(fā)布消息，《寧波市公租房保障管理辦法》日前出臺(tái)，將于2023年1月31日起施行�！豆芾磙k法》明確，保障家庭家庭成員1人的，公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為住房建筑面積36平方米；家庭成員2人及以上的，公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積18平方米。保障方式全面推行實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼，提供多樣化選擇：貨幣補(bǔ)貼的，其貨幣補(bǔ)貼額度，按照保障家庭公租房保障面積和貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　3、投資與交易

　　復(fù)星掛牌轉(zhuǎn)讓上海星光耀廣場(chǎng)綜合體部分物業(yè)

　　1月10日，據(jù)上海聯(lián)交所消息，復(fù)星集團(tuán)旗下位于上海普陀區(qū)的星光耀廣場(chǎng)正在轉(zhuǎn)讓。上海星光耀廣場(chǎng)位于普陀區(qū)曹楊路1888弄，潮州路以南、真華路以西、固川路以北、曹楊路以懂區(qū)域，項(xiàng)目為約20萬(wàn)平方米城市綜合體，涵蓋國(guó)際甲級(jí)辦公、企業(yè)總部辦公及高端商業(yè)。上海聯(lián)交所消息顯示，本次復(fù)星計(jì)劃以資產(chǎn)交易或者股權(quán)交易的方式，轉(zhuǎn)讓上海星光耀廣場(chǎng)部分項(xiàng)目。

　　4、公司與項(xiàng)目

　　佳源國(guó)際正在擬備一份反對(duì)清盤(pán)呈請(qǐng)的誓章

　　1月10日，佳源國(guó)際控股有限公司發(fā)布清盤(pán)呈請(qǐng)最新進(jìn)展公告。公告稱，與其他清盤(pán)程序類似，佳源國(guó)際正在擬備一份誓章，載列所有相關(guān)理由以支持其反對(duì)清盤(pán)呈請(qǐng)，理由是針對(duì)公司頒布清盤(pán)令并不符合公司利益相關(guān)者的整體利益。

　　碧桂園2022年交付近70萬(wàn)套房屋

　　1月10日，碧桂園官微發(fā)布消息，2022年交付近70萬(wàn)套房屋。2022年全年，碧桂園在湖南按時(shí)按質(zhì)交付97個(gè)項(xiàng)目，超5.6萬(wàn)套房屋；在廣西14個(gè)地市，78個(gè)項(xiàng)目共交付4.3萬(wàn)套，其中“交房即交證”超6000套。

　　龍湖集團(tuán)邵明計(jì)劃退休 辭任非執(zhí)董及董事會(huì)副主席職務(wù)

　　1月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布人事變動(dòng)公告。龍湖表示，邵明曉因計(jì)劃退休而呈請(qǐng)辭任公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席，自2023年1月10日生效。他將擔(dān)任龍湖顧問(wèn)，為公司業(yè)務(wù)發(fā)展提供策略及方向性意見(jiàn)。與此同時(shí)，張旭忠獲委任為龍湖執(zhí)行董事及投資委員會(huì)成員，自2023年1月10日起生效。

　　5、房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)金茂2022年簽約銷售1550億元

　　1月10日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司公布2022年12月未經(jīng)審核的銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，2022年12月單月，中國(guó)金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額175.20億元，簽約銷售建筑面積約114.81萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，2022年全年，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1550億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約779.53萬(wàn)平方米。此外，截至2022年12月31日，中國(guó)金茂已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)44.21億元。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年協(xié)議銷售1003億元 銷售面積615萬(wàn)平方米

　　1月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司公告披露2022年銷售業(yè)績(jī)。2022年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額為約108億元，同比下降30.46%，協(xié)議銷售樓面面積為約64.56萬(wàn)平方米，同比下降32.57%，協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣16700元。2022年1至12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣1002.9億元，累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約615.4萬(wàn)平方米，分別同比下降26.40%、19.80%，累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣16300元。

　　新城控股2022年合同銷售1160.49億元 商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入100億元

　　1月10日，新城控股集團(tuán)股份有限公司公告披露2022年12月份及第四季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。2022年1-12月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約1160.49億元，比上年同期下降50.36%；累計(jì)合同銷售面積約1191.52萬(wàn)平方米，比上年同期下降49.40%。此外，2022年度，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為100.06億元(即含稅租金收入)，包含商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入；2021年度公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為86.39億元(即含稅租金收入)。