2022年8月31日，由首開回龍觀LONG街和贏商網(wǎng)聯(lián)合主辦的"城市新引力 商業(yè)新潮向"--首開回龍觀LONG街城市更新品牌私享會在北京圓滿舉行。
本次活動(dòng)得到了社會各界的廣泛關(guān)注與支持，昌平區(qū)商務(wù)局、中國步行商業(yè)街工作委員會、中國商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)地產(chǎn)工作委員、首開同信公司、以及多家著名品牌代表和特約媒體出席了本次活動(dòng)。
下午14時(shí)許，首開回龍觀LONG街城市更新品牌私享會正式啟幕，會場內(nèi)座無虛席，現(xiàn)場氣氛熱烈。
聚焦未來商業(yè)發(fā)展趨勢，回天區(qū)域潛力亟待釋放
"當(dāng)前北京市政府賦予首開集團(tuán)探索超大型城市內(nèi)涵發(fā)展的新路徑，首開正立足于城市有機(jī)更新的綜合服務(wù)企業(yè)的新定位"，首開同信公司副總經(jīng)理劉碩在開場致辭中表示，"首開回龍觀LONG街正是首開集團(tuán)布局城市中心、商業(yè)街區(qū)的系列作品。首開集團(tuán)深度參與昌平區(qū)政府回天升級發(fā)展戰(zhàn)略的需要，以建設(shè)有品牌、有活力的公共消費(fèi)空間為己任，以城市綠洲的理念將綠色生態(tài)與商業(yè)空間緊密結(jié)合，以更精準(zhǔn)的生活方式和品牌引領(lǐng)區(qū)域的消費(fèi)升級。"
首開同信公司副總經(jīng)理劉碩
本次活動(dòng)邀請到昌平區(qū)商務(wù)局副局長杜瑋蒞臨現(xiàn)場，他對北京市昌平區(qū)人民政府今年3月印發(fā)的《昌平區(qū)加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市融合消費(fèi)創(chuàng)新示范區(qū)若干促進(jìn)措施》進(jìn)行了政策解讀，具體從支持消費(fèi)業(yè)態(tài)的融合創(chuàng)新、支持消費(fèi)供給品質(zhì)的提升和支持消費(fèi)市場的活躍繁榮這三大方面，闡述了昌平區(qū)政府對轄區(qū)內(nèi)從事消費(fèi)供給的相關(guān)的市場主體提供的政策支持，尤其是對年度銷售額達(dá)到一定金額和增幅的企業(yè)給予資金獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼，對特定品牌的落地給予一定比例的補(bǔ)貼等等。
昌平區(qū)商務(wù)局副局長杜瑋
隨后，贏商網(wǎng)在現(xiàn)場發(fā)布并介紹《北京回天地區(qū)零售商業(yè)趨勢洞察白皮書》。白皮書在宏觀背景介紹部分，闡述了北京市商業(yè)發(fā)展與城市更新概況，和昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)水平與商業(yè)市場格局；在回天地區(qū)商業(yè)市場發(fā)展趨勢部分，詳盡分析了區(qū)域優(yōu)勢及客流水平、商圈分布及零售市場供應(yīng)、消費(fèi)潛力與消費(fèi)者畫像和商業(yè)市場解讀及未來發(fā)展趨勢等內(nèi)容。
白皮書還多角度地解讀了首開回龍觀LONG街將如何填補(bǔ)昌平回天地區(qū)的商業(yè)空白。據(jù)七普數(shù)據(jù)，回天地區(qū)常住人口85萬人，占昌平南板塊人口的51%，是昌平南人口最為集中的地區(qū)。疊加政策利好等因素，回天地區(qū)的人口紅利與消費(fèi)潛力將會持續(xù)釋放。
同時(shí)，由于回天地區(qū)存量商業(yè)偏落后傳統(tǒng)，商業(yè)檔次普遍較低、體量較小，品牌重疊率高達(dá)17%、國際品牌占比僅27%、新興品牌僅占4%，TGI指數(shù)較低，當(dāng)回天地區(qū)體量最大的開放式商街首開回龍觀LONG街開業(yè)，將用充足、豐富的商業(yè)供給滿足市場需求，補(bǔ)充新型消費(fèi)形態(tài)，并憑借強(qiáng)大的客流捕獲能力成為區(qū)域內(nèi)明星標(biāo)桿項(xiàng)目，為回天地區(qū)注入全新活力。
消費(fèi)迭代下，品牌如何贏得獲得年輕客群的認(rèn)同
隨著中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，城市更新成為未來城市發(fā)展的重要途徑。城市更新下的商業(yè)格局和發(fā)展趨勢都發(fā)生了變化。Z世代強(qiáng)勢來襲的消費(fèi)迭代下，如何迎合消費(fèi)者的需求發(fā)展商業(yè)？在開放麥交流環(huán)節(jié)，現(xiàn)場部分嘉賓就此進(jìn)行了一場頭腦風(fēng)暴。
贏商網(wǎng)認(rèn)為，就回天地區(qū)來說，周邊生命科學(xué)園、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園等聚集了大量人才，"回天大腦"加上各種大型居住社區(qū)，也為商業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。年輕人是消費(fèi)的重要主體，做商業(yè)需要看到市場需要什么樣的商品和消費(fèi)，來引導(dǎo)年輕的消費(fèi)者來提升市場質(zhì)量。像首開回龍觀LONG街這樣時(shí)尚、前衛(wèi)、品牌豐富，又有多家首店進(jìn)駐的項(xiàng)目，再加上政府的政策支持，一定能給京城商業(yè)帶來耳目一新的感覺。
在中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽看來，我國商業(yè)近年來的發(fā)展呈現(xiàn)五種趨勢：第一是集中與分散相結(jié)合，第二是綜合與商業(yè)相結(jié)合，第三是傳統(tǒng)與時(shí)尚相結(jié)合，第四是虛擬與實(shí)體相結(jié)合，第五是生活與服務(wù)相結(jié)合�；佚堄^在過去被稱為北京的"睡城"，希望通過首開回龍觀LONG街的開街"畫龍點(diǎn)睛"，讓回天地區(qū)產(chǎn)生新的活力。
中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽
蘇幫袁表示，面對今天互聯(lián)網(wǎng)、智能科技、新零售的影響，餐飲也在發(fā)生變化，餐廳逐漸演變成消費(fèi)產(chǎn)品，具有自己的個(gè)性和氣質(zhì)，開始發(fā)揮品牌效應(yīng)。而首開回龍觀LONG街作為北京中軸線以北的全新生活方式以及共享空間，與"新中餐"蘇幫袁的調(diào)性十分契合，期待項(xiàng)目以全新的街區(qū)場景塑造城北商業(yè)新C位。
北京最近的新晉"排隊(duì)王"費(fèi)大廚也來到了現(xiàn)場。從費(fèi)大廚的角度出發(fā)，連鎖餐飲未來做大做強(qiáng)的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于社區(qū)商業(yè)和優(yōu)質(zhì)品牌：餐飲未來的方向一定是走入社區(qū)，同時(shí)囊括社區(qū)人群和寫字樓人群，把連鎖規(guī)模做大；同時(shí)，定位高端精致的首開回龍觀LONG街也需要優(yōu)質(zhì)的餐飲品牌，換句話說，市中心以外的消費(fèi)者同樣需要優(yōu)質(zhì)品牌。
I Do品牌表示，在商業(yè)空間大規(guī)模拓店，能夠快速而高效地敲開消費(fèi)者的心門，他們十分看好背靠國企的首開回龍觀LONG街的發(fā)展?jié)摿Γ?xiàng)目多家首店的引進(jìn)將對整個(gè)商業(yè)環(huán)境的提升會有很大的促進(jìn)作用。相信首開有足夠的實(shí)力將城市綠洲的理念將綠色生態(tài)與商業(yè)空間緊密結(jié)合，以更精準(zhǔn)的生活方式和品牌引領(lǐng)區(qū)域的消費(fèi)升級。
在商業(yè)新潮向中，首開回龍觀LONG街優(yōu)勢凸顯
對于品牌方最為關(guān)注的首開回龍觀LONG街項(xiàng)目本身，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也帶來了精彩的分享。首開回龍觀LONG街商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在活動(dòng)現(xiàn)場對項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
首開回龍觀LONG街商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
"一部首開史，半座北京城"，目前北京從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，首開的企業(yè)定位也發(fā)生了新變化，現(xiàn)在是以"城市復(fù)興官"為已任，做北京的守護(hù)者。這就不得不提到首開回龍觀LONG街所在的回天區(qū)域。首開在回龍觀區(qū)域進(jìn)行了20年的全區(qū)域開發(fā)和建設(shè)，首開回龍觀LONG街項(xiàng)目也作為整個(gè)區(qū)域內(nèi)唯一新增的新型集中式商業(yè)項(xiàng)目得到了區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)商務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)以及首開集團(tuán)的高度重視。
具體來看，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)15.4萬平方米，由南北兩區(qū)組成，南區(qū)商業(yè)腔調(diào)生活板塊由主題后街與夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)場景構(gòu)成，計(jì)劃引入150+品牌；北區(qū)以聯(lián)合辦公運(yùn)營商、孵化器為主，搭配辦公配套商業(yè)，此外還配備了近800個(gè)停車位。預(yù)計(jì)年底，南區(qū)局部商業(yè)將率先實(shí)現(xiàn)開業(yè)，呈現(xiàn)7×24小時(shí)不打烊的商業(yè)街區(qū)。
未來，拆分后的13號線A線將在項(xiàng)目東側(cè)100米進(jìn)行新的站點(diǎn)布局，即后期整個(gè)首開回龍觀LONG街項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)將有兩個(gè)地鐵站，回龍觀東大街地鐵站也將變成一個(gè)雙軌交匯處，成為一個(gè)客流疏導(dǎo)核心。
贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目的核心區(qū)域5公里的范圍內(nèi)達(dá)到了80萬人口，40%是青年消費(fèi)者、高于北京平均水平，以及80%都是品質(zhì)型家庭，未來的3年周邊還將有10萬人口的導(dǎo)入，包括首開自有樓盤項(xiàng)目，都將為項(xiàng)目引入優(yōu)質(zhì)的核心客群。因此，項(xiàng)目將以25到45歲本區(qū)域核心小太陽家庭為主要的目標(biāo)客群。
在昌平區(qū)政府的助力下，首開回龍觀LONG街項(xiàng)目打造了3.2萬㎡的城市綠洲，從原來的城市道路變成了現(xiàn)在主打的城市公園，后期無論是餐飲業(yè)態(tài)、兒童業(yè)態(tài)還是健康生活方式業(yè)態(tài)，都能為青年客群、家庭客群提供大量可以發(fā)揮無限想象的空間。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，目前項(xiàng)目的招商率已經(jīng)達(dá)到65%。首開希望未來與更多品牌合作，將其打造成一個(gè)白天不轉(zhuǎn)場、夜晚不打烊、充滿煙火氣，并為區(qū)域帶來新的引領(lǐng)消費(fèi)方式的樣本。
在一段讓大家更直觀地了解首開回龍觀LONG街的動(dòng)感視頻過后，活動(dòng)來到了最后也是最激動(dòng)人心的環(huán)節(jié)。昌平區(qū)商務(wù)局副局長、首開同信公司副總經(jīng)理、首開回龍觀LONG街商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、完美世界影城影管中心總經(jīng)理以及家家悅集團(tuán)副總經(jīng)理上臺點(diǎn)亮未來之光，共同見證首開回龍觀LONG街的盛大啟幕。
北京上，更生活。站在新的起點(diǎn)，未來已來。一條"綠色生態(tài)"街，煥活一座城！首開回龍觀LONG街期待與更多合作伙伴共同描畫出北京北部回天區(qū)域美好生活的"理想藍(lán)圖"。
