深圳策略顧問部早在2007年進(jìn)入東莞市場，已在此深耕十五余年。服務(wù)項目布局廣泛，成功為東莞CBD、松山湖、厚街、塘廈等城市重點(diǎn)片區(qū)的M0產(chǎn)業(yè)園及綜合體項目提供戰(zhàn)略規(guī)劃、前期定位策劃、產(chǎn)業(yè)研究、投資咨詢等服務(wù)。憑借著對市場敏銳的洞察力，深圳SAS期待助力東莞城市建設(shè)，為政府和企業(yè)提供全面的專業(yè)咨詢服務(wù)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)貢獻(xiàn)力量。

　　第一太平戴維斯深圳公司策略顧問部高級助理董事李豐荷月在活動上向在場嘉賓詳細(xì)介紹了東莞CBD的發(fā)展價值與潛力：

　　東莞國際商務(wù)區(qū)是東莞唯一市級CBD，匯聚東莞市頂級資源，擁有著不可復(fù)制的區(qū)位價值條件。在東莞市戰(zhàn)略地位不斷躍升的大背景下，東莞CBD汲取城市發(fā)展動能，未來將以總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融貿(mào)易功能為主，為東莞的制造業(yè)體系提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)支持，打造東莞城市名片、粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展平臺。我們預(yù)判東莞國際商務(wù)中心有望進(jìn)入中國CBD第三梯隊，年產(chǎn)值達(dá)千億，成為東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極。

　　前瞻機(jī)遇，賦能東莞城市發(fā)展

　　發(fā)布會上，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇從寫字樓、零售物業(yè)、住宅等方面精準(zhǔn)及深入地剖析了2022年上半年東莞房地產(chǎn)市場動態(tài)，并前瞻下半年東莞房地產(chǎn)市場的整體態(tài)勢。

　　上半年，東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體穩(wěn)中向好，但本地若干次小規(guī)模疫情的反復(fù)仍對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。甲級寫字樓市場凈吸納量有所下降，零售市場部分中小型本地餐飲等品牌因經(jīng)營壓力退租，住宅市場成交量同比顯著下降。下半年，隨著政府各項‘穩(wěn)增長’政策的深入落實(shí)，房地產(chǎn)市場有望逐步回暖，市場需求預(yù)計有所增長。

　　2022年上半年

　　東莞房地產(chǎn)市場概要

　　寫字樓 —— 盡管全市凈吸納量有所下降，但既有項目去化仍帶動全市空置率下降

　　上半年市場無新增供應(yīng)入市，全市總存量維持206.1萬平方米

　　盡管全市凈吸納量有所下降，但需求皆于既有項目中釋放，推動空置率環(huán)比下降1.1個百分點(diǎn)

　　疫情沖擊加之供過于求的市場現(xiàn)狀持續(xù)，多數(shù)業(yè)主仍維持以價換量的租賃策略，全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.6%

　　零售 —— 優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項目去化整體向好，推動空置率降至疫后最低

　　上半年未有新增供應(yīng)入市，市場總存量維持91.4萬平方米

　　期內(nèi)優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項目去化整體向好，核心商圈錄得眾多本地時尚及餐飲品牌入駐，全市空置率環(huán)比下降0.5個百分點(diǎn)，至疫情以來最低水平

　　品牌經(jīng)營壓力隨消費(fèi)市場承壓而增加，多數(shù)業(yè)主繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以吸引或挽留租戶，全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%

　　住宅 —— 住宅庫存達(dá)近八年新高，成交均價近四月持續(xù)波動下降

　　2022年前四月，東莞全市住宅供應(yīng)面積為78.6萬平方米，同比下降59.7%

　　同期，受市場信心不足、購房者理性情緒延續(xù)、開發(fā)商推盤活動進(jìn)一步放緩等因素綜合影響，全市住宅成交面積同比下降59.7%

　　受銷售市場降溫影響，住宅庫存達(dá)近八年最高，眾開發(fā)商因此持續(xù)提供較大力度價格優(yōu)惠，成交均價自1月以來持續(xù)波動下降

  來 源： 第一太平戴維斯    

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