今年上半年，受需求收縮、供給沖擊、預(yù)期減弱等因素影響，全省房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑，企業(yè)到位資金降幅擴大，商品房銷售規(guī)模大幅下降。與此同時，各地堅持“房住不炒”的定位，結(jié)合本地實際完善出臺房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化，但市場整體仍然存在較大的下行壓力，防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險需引起高度重視。
受房地產(chǎn)市場下行及房企資金壓力較大等因素影響，今年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑，企業(yè)到位資金降幅擴大，新開工項目規(guī)模明顯縮水，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地更加謹(jǐn)慎，商品房銷售面積降幅較大。
一、房地產(chǎn)開發(fā)市場運行特點
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成844.5億元，下降7.7%，降幅比1-5月擴大2.0個百分點，比同期固定資產(chǎn)投資增速低13.1個百分點，連續(xù)4個月呈回落態(tài)勢。2-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。分構(gòu)成看，建安工程投資完成648.2億元，下降10.6%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的79.2%下降到76.8%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資8.4個百分點；設(shè)備工器具購置完成7.1億元，下降12.7%；其它類投資完成189.2億元，增長3.8%，其中土地購置費126.2億元，增長21.0%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的11.4%提高到14.9%，拉動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2.4個百分點。分用途看，商品住宅投資完成665.4億元，下降9.2%；辦公樓投資完成13.8億元，下降4.7%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成59.1億元，下降12.5%；其它類房屋投資完成106.1億元，增長6.0%。
從單月看，6月當(dāng)月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成293.5億元，下降11.7%，降幅比5月收窄15.2個百分點。
�。ǘ┓课菪麻_工、竣工面積雙下降
上半年，全省房屋施工面積23183.8萬平方米，增長5.1%，增幅比一季度回落5.3個百分點，其中商品住宅施工面積17352.7萬平方米，增長5.2%，增幅比一季度回落5.3個百分點；房屋新開工面積1825.8萬平方米，下降12.5%，其中商品住宅新開工面積1417.4萬平方米，下降14.8%；房屋竣工面積409.0萬平方米，下降13.6%，其中商品住宅竣工面積316.7萬平方米，下降19.0%。
（三）商品房銷售面積和銷售額降幅小幅波動
上半年，全省商品房銷售面積1001.7萬平方米，下降26.9%，降幅雖比一季度擴大8.9個百分點，但分別比1-4月和1-5月僅擴大0.6個百分點和0.4個百分點，其中住宅銷售面積954.8萬平方米，下降26.2%；商品房銷售額671.0億元，下降29.8%，降幅雖比一季度擴大10.0個百分點，但分別比1-4月和1-5月收窄0.3個百分點和1.0個百分點，其中住宅銷售額626.4億元，下降29.9%。
6月當(dāng)月，商品房銷售面積289.7萬平方米，下降27.8%，降幅比5月擴大0.9個百分點；商品房銷售額197.9億元，下降29.7%，降幅比5月收窄1.1個百分點。
�。ㄋ模┥唐贩看勖娣e繼續(xù)減少
截止6月末，全省商品房待售面積726.1萬平方米，比2021年末減少135.4萬平方米。其中，商品住宅待售面積488.2萬平方米，比2021年末減少29.2萬平方米；辦公樓待售面積21.5萬平方米，比2021年末增加0.3萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積150.3萬平方米，比2021年末減少37.2萬平方米；其它類商品房待售面積66.2萬平方米，比2021年末減少69.4萬平方米。
�。ㄎ澹┢髽I(yè)到位資金降幅擴大
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金930.4億元，下降18.2%，降幅比1-5月擴大5.9個百分點，比一季度擴大12.5個百分點，比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低10.5個百分點，連續(xù)5個月呈下降態(tài)勢。其中，國內(nèi)貸款38.4億元，下降15.7%，降幅比一季度收窄29.7個百分點；自籌資金359.9億元，下降11.8%；定金及預(yù)收款314.9億元，下降25.1%；個人按揭貸款167.7億元，下降14.7%。
�。┩恋厥袌龀掷m(xù)低迷
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積62.4萬平方米，下降8.6%，降幅比1-5月擴大6.7個百分點；土地成交價款13.8億元，下降26.1%，降幅比1-5月擴大20.8個百分點；待開發(fā)土地面積837.4萬平方米，增長23.3%。
二、房地產(chǎn)開發(fā)市場運行中需要關(guān)注的問題
�。ㄒ唬┓科笸顿Y意愿低迷
受銷售市場低迷、資金回籠速度放緩、原材料價格上漲、個別房企債務(wù)風(fēng)險加大等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度明顯放緩。從開工情況看，上半年，全省新增房地產(chǎn)開發(fā)項目230個，比上年同期減少34個；投資規(guī)模1265.8億元，下降14.5%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成127.3億元，下降11.5%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1.8個百分點。從市場主體看，上半年，全省民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資完成782.9元，下降10.4%，增幅比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低2.7個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期95.5%下降到92.7%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資10.0個百分點。
�。ǘ┵彿啃判娜燥@不足
從今年4月以來，各地先后出臺房地產(chǎn)松梆政策，采取多種措施促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，但受房價下跌預(yù)期、樓盤爛尾、收入減少等因素影響，購房者對市場回穩(wěn)信心不足。從商品房銷售面積增長情況看，上半年，全省商品房銷售面積下降26.9%，增速呈現(xiàn)出逐月回落態(tài)勢。從房款支付情況看，上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金中定金及預(yù)收款下降25.1%，個人按揭貸款下降14.7%，降幅進一步擴大。
（三）市域分化明顯
從房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況看，上半年，增長的市分別是忻州（55.4%）、晉城（21.4%）、臨汾（4.6%）、呂梁（1.8%）、運城（0.5%）；下降的市分別是大同（-2.1%）、陽泉（-8.3%）、長治（-9.9%）、晉中（-16.1%）、太原（-17.9%）、朔州（-27.4%）。增速最高的市與最低的市相差82.8個百分點。從商品房銷售面積增長情況看，上半年，除呂梁市增長1.1%外，其余10個市均為下降，降幅最大的朔州市（-45.3%）與全省平均增速（-26.9%）相差18.4個百分點。
三、房地產(chǎn)開發(fā)市場保持穩(wěn)定發(fā)展的幾點建議
（一）加強房地產(chǎn)市場調(diào)控
毫不動搖堅持“房住不炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險和強制停貸蔓延的風(fēng)險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護購房者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）加大商品房銷售力度
促進商品房銷售是解決開發(fā)企業(yè)資金壓力的重要手段，是防范和化解債務(wù)風(fēng)險的重要措施。各地要堅持正確輿論導(dǎo)向，加大樓市政策宣傳力度，規(guī)范定價機制和信息發(fā)布機制，進一步滿足剛性和改善性住房需求；要統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟發(fā)展，鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)充分利用電話、互聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實技術(shù)、房產(chǎn)超市等方式開展線上樓盤展示、宣傳等營銷活動，以在線VR看房、直播售樓、置業(yè)顧問溝通等方式，為購房者和開發(fā)商提供線上服務(wù)，吸引購房群體；聚集全方位高質(zhì)量發(fā)展，聚力市場主體倍增，加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，提升人口聚集力，增強住房消費潛力。
�。ㄈ┡徑馄髽I(yè)資金壓力
為防止開發(fā)企業(yè)因資金不足導(dǎo)致項目爛尾，可以允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例，加強預(yù)售證審批等，在一定程序上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高拿地和開工積極性。
來源：山西省統(tǒng)計局
編輯：wangdc
