為了不斷改善寶雞市房地產市場供需結構，優(yōu)化市場環(huán)境，提振市場信心，寶雞市制定了涉及住宅用地出讓優(yōu)惠、緩繳城市基礎設施配套費等十條措施，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作目標。

　　一、實行住宅用地出讓優(yōu)惠

　　2022年6月1日起，競買保證金最低可按掛牌價的20%執(zhí)行，實行土地出讓金可在成交后1年內分期繳納。

　　二、緩繳城市基礎設施配套費

　　新開工房地產項目辦理施工許可時，由房地產企業(yè)提出申請，并作出緩繳書面承諾后，可延期繳納城市基礎設施配套費，最長延期6個月。

　　三、推行購買現(xiàn)房安置

　　在城市更新改造中，積極推行購買現(xiàn)房安置，逐步擴大購買現(xiàn)房安置比例；支持避災搬遷家庭進城集中現(xiàn)房安置。

　　四、加大信貸支持力度

　　金融機構要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。要在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求。

　　五、優(yōu)化商住供應結構

　　允許房地產項目在滿足城市風貌管控要求和符合各項法律、法規(guī)和規(guī)范的前提下，適當調整商住配比。

　　六、實行差別化預售許可和資金監(jiān)管

　　根據(jù)房地產企業(yè)信用等級，結合項目經營狀況，在切實落實商品房預售資金監(jiān)管要求的前提下，實行差別化預售許可和資金監(jiān)管。企業(yè)信用等級為AAA級的房地產企業(yè)，多層、高層建筑工程形象進度達到正負零即可申請辦理預售許可，預售資金監(jiān)管系數(shù)下調10%;信用等級為AA級的房地產企業(yè)，多層、高層建筑工程形象進度達到地上建筑總層數(shù)的四分之一可申請辦理預售許可，預售資金監(jiān)管系數(shù)下調5%;信用等級為A級、B級的房地產企業(yè)，預售許可和資金監(jiān)管按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

　　七、支持居民合理住房需求

　　對居民家庭首次購買商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，金融機構執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。

　　八、加大公積金支持力度

　　通過住房公積金貸款購買住房的，雙繳存職工最高貸款額度從40萬元調至50萬元；單繳存職工最高貸款額度從30萬元調至40萬元。繳存人首次申請個人住房公積金貸款，建筑面積在144平方米以下的，首付比例不低于20%；建筑面積在144平方米以上的，首付比例不低于25%；繳存人第二次申請個人住房公積金貸款，建筑面積在144平方米以下的，首付比例不低于25%；建筑面積在144平方米以上的，首付比例不低于35%。

　　九、支持非寶戶籍人員購房需求

　　非寶雞戶籍來寶創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在寶首次購房的，給予購房款2%的購房補貼；符合引進人才條件，在寶首次購房的，給予購房款5%的購房補貼；住房在學區(qū)內的，憑網(wǎng)簽備案合同可辦理子女就近入托入學。

　　十、實施購房契稅補貼

　　凡2022年6月1日后，在城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并于2023年5月31日前繳清交易契稅的，由契稅征收部門按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。補貼申請截止時間為2023年5月31日，如退房應當退還享受的相應補貼。

　　本通知自發(fā)布之日起施行實施期限為一年。原有相關規(guī)定與本政策不一致的，按本政策執(zhí)行。在執(zhí)行期間，如國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，以國家法律、法規(guī)為準。

　　來源：寶雞新聞網(wǎng)

編輯：wangdc