在過去的一年里，放眼全球的房地產(chǎn)市場，疫情下的英國，房價升幅仍屢創(chuàng)歷史新高，以堅韌而穩(wěn)健的趨勢吸引海內(nèi)外房產(chǎn)投資者紛紛入場。步入2022年，新年伊始，英國房地產(chǎn)市場又以活躍的交易姿態(tài)華麗開局！那么縱觀全年局勢走向，新的一年，英國房子值得投資嗎?
英國房產(chǎn)投資現(xiàn)狀
據(jù)英國房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份潛在賣家的估值申請比去年同期猛增44%。買家咨詢量也比去年同期增加15%。今年1月，英國房產(chǎn)平均掛牌價對比去年同期上漲了7.6%，這也是自2016年5月以來最快的增長速度。
圖片與數(shù)據(jù)來源：Rightmove
根據(jù)英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla數(shù)據(jù)顯示，2022年1月英國購房需求飆升49%，是五年來最大的新年反彈。
圖片與數(shù)據(jù)來源：Zoopla
眾多的數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)時英國的房產(chǎn)，尤其像倫敦?zé)衢T城市，房產(chǎn)的供需長期不平衡，購房及租房的投資者數(shù)量及需求持續(xù)上升。那么2022年英國房市會有哪些趨勢走向呢？
趨勢一：2022住房供求持續(xù)失衡
倫敦的購房需求還在不斷上漲，但是供應(yīng)量并沒有及時跟上。房地產(chǎn)市場上待售房屋的數(shù)量已處于低位。RICS首席經(jīng)濟學(xué)家Simon Rubinsohn說：“目前對住房市場影響最大的是需求和供應(yīng)之間的持續(xù)不平衡。代理商的庫存似乎已經(jīng)滑向了歷史低點。根據(jù)英國皇家特許測量師協(xié)會(RICS)的最新調(diào)查報告稱，在新的房源供應(yīng)量得不到改善的房地產(chǎn)市場供需矛盾繼續(xù)緊張的情況下，預(yù)計2022年以及未來5年的房價和租金將繼續(xù)增長。
圖片來源參考：marketingweek
趨勢二：大批買家重返倫敦
即使在疫情封鎖期間，包括李嘉誠代表的港資、中東財團等在內(nèi)的眾多國際機構(gòu)或個人投資者通過遠(yuǎn)程方式，對英國尤其是倫敦的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行投資或交易。另外家庭儲蓄財富的增加和就業(yè)市場的日趨穩(wěn)定也為英國國家經(jīng)濟產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。官方數(shù)據(jù)顯示，自第一次疫情封鎖以來，英國家庭積累的儲蓄相當(dāng)于GDP的近9%。這些儲蓄主要集中在中高收入的家庭中，他們正是有意愿有能力購買房屋的人。
圖片來源：pexels
而隨著疫情限制的取消和國際旅行的開放，需求已重新轉(zhuǎn)向倫敦，國際富豪、本地買家也將陸續(xù)重返倫敦。倫敦購房的潛在買家在2022年將會大增。
趨勢三：公寓的租賃和購買需求增長
越來越多的企業(yè)開始陸續(xù)取消居家辦公的模式，要求員工回到辦公室。今年年初像渣打銀行、花旗集團等大批公司已開始采取彈性上班的制度。
而隨著疫苗一輪又一輪的大規(guī)模接種，被疫情打亂節(jié)奏的校園生活又重新運轉(zhuǎn)起來。根據(jù)UCAS公布的數(shù)據(jù)顯示， 2022申請季共有610,720人通過UCAS遞交英本申請。新的一年，高校云集的倫敦城也將迎來大批的留學(xué)生。
圖片來源：UCAS
大量的辦公人群回歸辦公室，留學(xué)生入境，這都對當(dāng)?shù)刈赓U市場造成了壓力，公寓的租賃和購買需求也隨之增長。據(jù)《地鐵報》報道，最新數(shù)據(jù)表明，英國的租金價格正在以有史以來最快的速度飆升。倫敦平均增長了10.9%，其他地區(qū)平均增長了9.9%。倫敦的房租漲到平均2100英鎊/月。
由此可見2022年英國的房地產(chǎn)市場依然蘊藏著巨大的潛力，眾多房產(chǎn)平臺都對此保持樂觀的信心。倫敦作為世界金融中心、全球最佳留學(xué)城市，倫敦的政治經(jīng)濟文化中心，吸引力有目共睹。相比其他的投資方式，投資倫敦的房產(chǎn)，確實是相對穩(wěn)定看漲的機會。那么2022年如何在英國，尤其是倫敦這種大熱的城市投資房產(chǎn)呢？
值得投資的除了倫敦市中心的黃金地段，外倫敦的黃金地段的地產(chǎn)項目近年來也表現(xiàn)出色。位于北倫敦最大的巨資規(guī)劃區(qū)核心地段Clarendon - Moselle Gardens，是由倫敦大型開發(fā)商伯克利集團旗下的St William公司開發(fā)的傾心打造的高端住宅項目
就在今年3月份上旬該項目在北京舉行的展銷會，吸引了眾多國內(nèi)高凈值投資者前來參展與咨詢。
交通便利，直達(dá)多個交通樞紐
Moselle Gardens就是位于北倫敦核心生活圈的大盤，西臨亞歷山大公園，東臨伍德格林（Wood Green）商業(yè)街，北臨文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。步行距離內(nèi)共有4個交通站，分別是皮卡迪利線(Piccadilly Line)上的伍德格林(Wood Green)、圖普凱道(Turnpike Lane)、和熙（Hornsey）和亞歷山大宮殿火車站(Alexandra Palace)。距離英國核心交通樞紐國王十字火車站（King's Cross）僅7個站，更是方便前往倫敦?zé)狳c地區(qū)的工作、休閑和文化產(chǎn)所！像科技城、大英博物館、中國城、海德公園、希思羅機場……
教育資源豐富，倫敦優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)
當(dāng)優(yōu)質(zhì)教育成為高凈值人群的剛需，除了自住、投資以外，子女海外教育也成為海外置業(yè)的一個重要驅(qū)動因素。投資地是否擁有國際一流的教育體系成了重要考慮因素之一。Moselle Gardens于倫敦北三區(qū)的教育腹地，臨近世界級教育中心，諸多世界頂尖高等院校和商學(xué)院乘坐地鐵轉(zhuǎn)瞬即可抵達(dá)。是學(xué)生和家庭優(yōu)先的居住公寓社區(qū)。
周邊院校
-倫敦大學(xué)學(xué)院（英國G5超級精英大學(xué)之一）
-倫敦帝國理工學(xué)院（英國G5超級精英大學(xué)之一）
-倫敦經(jīng)濟學(xué)院
-倫敦國王學(xué)院
-皇家藝術(shù)學(xué)院
-英國教育局標(biāo)準(zhǔn)局（Ofsted）評為良好或優(yōu)秀的5所小學(xué)和6所中學(xué)。
生活配套成熟完善，打造舒適生活
擁有廣袤的綠地和美景的亞歷山德拉公園則成為了Moselle Gardens的后花園。而樹影婆娑的蹲尾區(qū)（Crouch End）是一個精致而令人向往的田園之地，吸引了眾多家庭、藝術(shù)家和專業(yè)人事前來參觀。步行即可達(dá)至英國最長最繁榮的商業(yè)街之一——伍德格林(Wood Green)商業(yè)街，這里至匯聚著各類精品商鋪的商業(yè)街道，從咖啡店、花店到酒吧、餐館，從品牌專賣店到各類購物中心，使這里成為北倫敦新興的文化、創(chuàng)意和美食休閑中心，吸引眾多年輕人共赴此地。便利的生活配套確保了當(dāng)?shù)鼐用窨梢韵硎艿郊热嬗直憷馁徫矬w驗。
Moselle Gardens業(yè)主還可以享受公寓全天候禮賓安保服務(wù)，并有機會享用包括游泳池、健身房、水療中心、瑜伽練習(xí)室、休閑區(qū)等各項星級酒店標(biāo)注的便利。
同時亞歷山德拉宮廣場將被恢復(fù)重建，隨之配套的購物中心、就業(yè)空間以及大規(guī)模的住宅區(qū)都將讓Moselle Gardens所在的哈林蓋區(qū)成為北倫敦新的活力核心區(qū)。
目前在售的有套房及兩居室的戶型，面積在426至862 平方英尺。售價40萬英鎊起，約 345 萬人民幣(Plot:D315) 。大部分戶型都有兩個朝向，可以欣賞到內(nèi)庭園景和倫敦城市景觀。項目本身全套高端精裝交付，家具、電器配套齊全，拎包入住。
目前Moselle Gardens項目樓盤正處于發(fā)售中，由《財富》500強企業(yè)，全球五大房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的領(lǐng)先成員仲量聯(lián)行JLL獨家代理，錯過了北京的展銷會，可以期待3月19日-20日（11:00-19:00）位于上海南京西路1515號靜安嘉里中心1號樓702室的上海展銷會。
的項目展會。
總的來說，根據(jù)英國房產(chǎn)投資現(xiàn)狀和前景展望，現(xiàn)下的英國的房地產(chǎn)市場不失為是一個絕佳的投資窗口期，有意愿進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的投資者們可以把握時機，看準(zhǔn)機會下手。
