在經(jīng)歷了2020年因疫情而導(dǎo)致的蕭條之后，北京寫字樓市場(chǎng)在2021年強(qiáng)勁復(fù)蘇。行業(yè)媒體援引第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的全年數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論從租金水平、空置率還是從銷售情況來(lái)看，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)均迎來(lái)一場(chǎng)全面的爆發(fā)。

　　小編也注意到，基于數(shù)據(jù)的變化，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行也改變過(guò)去幾年偏悲觀的市場(chǎng)觀點(diǎn)。近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2021年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2022年展望》指出，北京寫字樓市場(chǎng)全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高，空置率回歸均衡，多個(gè)商務(wù)區(qū)租金企穩(wěn)，這也更坐實(shí)了市場(chǎng)回暖的信號(hào)。

　　全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高

　　年第四季度，隨著六個(gè)新項(xiàng)目總計(jì)50萬(wàn)平方米辦公面積交付使用，全年新增供應(yīng)量達(dá)121. 4萬(wàn)平方米（還有一些未公布數(shù)據(jù)）。年度新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史第二高。從區(qū)域看，2/3的新項(xiàng)目集中于新興商務(wù)區(qū)，其中麗澤等新興區(qū)域備受市場(chǎng)矚目，全市占比超過(guò)31%。

　　本季度全市凈吸納量錄得27.6萬(wàn)平方米，但傳統(tǒng)商圈與新興商圈存在差異。例如科技企業(yè)在奧體、望京等市場(chǎng)擴(kuò)租；金融、保險(xiǎn)、證券等外遷至麗澤等新興區(qū)域；此外，以新能源，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及水電等相關(guān)的新租需求也向新區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　空置率回歸均衡

　　全市空置率年末錄得17.1%，季內(nèi)除王府井因租戶整合面積騰退，以及中關(guān)村、望京、通州及石景山等區(qū)域受新增供應(yīng)影響空置率上升外，其余主要商務(wù)區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降。全年在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，空置率同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。金融街、麗澤等新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域空置率高位回落，存量空置面積逐步消化。

　　科技、金融產(chǎn)業(yè)租用需求上升

　　在需求來(lái)源方面，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，科技與金融行業(yè)依然是北京寫字樓市場(chǎng)新租及擴(kuò)租需求的持續(xù)引導(dǎo)者，并成為一部分自用型企業(yè)購(gòu)置資產(chǎn)的主要行業(yè)來(lái)源，合計(jì)占北京寫字樓市場(chǎng)新租及擴(kuò)租總面積的77%。專業(yè)服務(wù)行業(yè)成交面積較往年小幅下降，但仍穩(wěn)居全市需求來(lái)源前三名。

　　基于以上數(shù)據(jù)，2022年市場(chǎng)展望中，北京寫字樓市場(chǎng)回暖已成大局，隨著第四輪城南計(jì)劃的有序推進(jìn)，城南新興商務(wù)區(qū)的崛起將帶動(dòng)城市高端資產(chǎn)的向南轉(zhuǎn)移。大悅時(shí)代廣場(chǎng)擇址南中軸、南四環(huán)交匯的黃金區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展的多重政策利好，將協(xié)同首都商務(wù)新區(qū)、麗澤等新興板塊，構(gòu)建城市總部發(fā)展新集群。

　　大悅時(shí)代廣場(chǎng)總規(guī)劃約29.3萬(wàn)方，豐臺(tái)大悅春風(fēng)里已盛大開業(yè)，地鐵19號(hào)線開通，進(jìn)入雙軌運(yùn)行時(shí)代，多重利好加持下，助力總部企業(yè)快速發(fā)展。大悅時(shí)代廣場(chǎng)打造LEED金級(jí)商務(wù)集群。前沿辦公職場(chǎng)已煥新開放，現(xiàn)火熱定制中，誠(chéng)邀總部企業(yè)定制洽談。

  來(lái) 源：大悅時(shí)代廣場(chǎng)   

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