從政策層面看，通過(guò)新政策、新活動(dòng)形成超廣域、多中心、集聚型、網(wǎng)絡(luò)化、多層級(jí)的國(guó)際大都市商業(yè)新格局。上海零售空間規(guī)劃將形成“4+X+2”體系，打造“國(guó)際級(jí)-市級(jí)-地區(qū)級(jí)-社區(qū)級(jí)”4級(jí)商業(yè)中心，以一江一河交匯為核心，打造東片國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)；以提升服務(wù)長(zhǎng)三角聯(lián)通國(guó)際的消費(fèi)樞紐功能為定位，打造西片國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)，形成超廣域、多中心、集聚型、網(wǎng)絡(luò)化、多層級(jí)的國(guó)際大都市商業(yè)新格局。
開(kāi)發(fā)商層面來(lái)看，上半年受到疫情影響購(gòu)物中心紛紛在下半年入市。2022年度優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的零售物業(yè)均在下半年入市，如蘇河灣萬(wàn)象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、上海MOHO廣場(chǎng)、張園一期、龍湖上海奉賢天街，分別為市場(chǎng)新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米、100,000平方米、100,000平方米、20,000平方米及140,000平方米的零售面積。
從品牌層面看，2022年新品牌領(lǐng)先全國(guó)，通過(guò)創(chuàng)新優(yōu)化供給，引領(lǐng)時(shí)尚潮流。今年1-9月，若干國(guó)內(nèi)外品牌升級(jí)、開(kāi)設(shè)國(guó)內(nèi)首店或開(kāi)設(shè)新的體驗(yàn)店以提供多種產(chǎn)品系列，并且提升品牌形象。上海市新增首店703家，新增數(shù)量保持全國(guó)領(lǐng)先，下半年疫情有所緩解，使得品牌端信心增加，開(kāi)店相比上半年更為積極。
隨著上海核心商圈飽和程度提高，挖掘存量?jī)r(jià)值與“城市更新”已經(jīng)成為上海零售市場(chǎng)內(nèi)的熱門話題，今年新開(kāi)業(yè)的商業(yè)載體與品牌端在選址上均喜愛(ài)與歷史保護(hù)建筑進(jìn)行結(jié)合。如蘇河灣萬(wàn)象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園、小藍(lán)瓶咖啡中國(guó)首店、Aesop中國(guó)首店均將商業(yè)與建筑進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，讓歷史保護(hù)建筑以全新的面貌展現(xiàn)在消費(fèi)者眼前。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事陳云九總結(jié)，疫情對(duì)于消費(fèi)的影響正在逐漸消除，同時(shí)基于政策上的放寬，這給予消費(fèi)者、品牌與開(kāi)發(fā)商極大的信心。展望未來(lái)，品牌端未來(lái)將會(huì)展開(kāi)新的拓張�；�2022年疫情政策的開(kāi)放，使品牌方對(duì)上海零售市場(chǎng)賦予了極大的信心，在來(lái)年將會(huì)激勵(lì)更多的國(guó)內(nèi)外品牌，并進(jìn)入中國(guó)零售市場(chǎng)進(jìn)行探索。如美國(guó)品牌Le Labo將在前灘太古里開(kāi)設(shè)中國(guó)首店、Lululemon中國(guó)內(nèi)地最大店鋪將位于靜安嘉里中心、Calvin Luo在上海繼續(xù)拓店第二家精品店將位于上海商城。零售行業(yè)一直是城市中最大能耗戶之一。在未來(lái)如何幫助業(yè)主在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)端，以及品牌在經(jīng)營(yíng)端，共同推向高端化、智能化、綠色化發(fā)展，將會(huì)成為未來(lái)零售行業(yè)需要探索的商業(yè)模式。
來(lái)源：戴德梁行
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