三季度大宗交易物業(yè)類型以辦公/研發(fā)辦公為主，占總交易規(guī)模的63.1%，其次為工業(yè)/物流，占比為27.4%，酒店及公寓規(guī)模次之。相較于去年三季度，除工業(yè)/物流及酒店/公寓資產(chǎn)外，其余成交的物業(yè)類型規(guī)模均不同程度減少，尤其商業(yè)及綜合體成交規(guī)模降幅明顯。隨著公募REITs的火熱發(fā)行，產(chǎn)業(yè)園和高速公路成為其主流項(xiàng)目，22年三季度工業(yè)/物流資產(chǎn)成交達(dá)104.5億元，較去年同期規(guī)模增長(zhǎng)將近2倍，同時(shí)較2020年同期也有大幅增長(zhǎng)。7月，ESR以總價(jià)21.98億元向機(jī)構(gòu)投資者EG PhoenixIX Limited出售中國(guó)物流資產(chǎn)組合，一方面通過回收資金為其他交易目標(biāo)奠定資金基礎(chǔ)，另一方面也加速該資產(chǎn)的流通速率。同時(shí)黑石未來的投資關(guān)注點(diǎn)也將聚焦倉(cāng)儲(chǔ)類資產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來物流資產(chǎn)將成為房地產(chǎn)的主要投資項(xiàng)目。

來源：仲量聯(lián)行

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