一線城市商辦市場(chǎng)經(jīng)歷調(diào)整期后，2021年開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，并有持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)。2021年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)交易總額達(dá)人民幣2253億元，其中物流和生命科學(xué)項(xiàng)目在機(jī)構(gòu)投資者的愿望清單中占據(jù)重要地位。最近的案例是，一直以來專注于商業(yè)地產(chǎn)投資的凱德集團(tuán)，在2021年年底以17億元收購(gòu)物流地產(chǎn)資產(chǎn)包。

　　凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔透露，凱德布局新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，是為了持續(xù)擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。

　　一線城市商辦市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖，得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在有大量供應(yīng)的市場(chǎng)環(huán)境下支撐租金增長(zhǎng)，在非中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)尤為明顯。

　　回暖的同時(shí)，市場(chǎng)分化也顯而易見。雖然辦公樓資產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)一線城市市場(chǎng)的交易量，但非核心區(qū)大量的新增供應(yīng)也促成了投資的分化。

　　總體而言，上海仍處于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的前列，其總交易量約占全國(guó)的一半。憑借優(yōu)良的營(yíng)商環(huán)境、強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求以及投資者對(duì)穩(wěn)定收益率的偏好，上海將繼續(xù)受到投資市場(chǎng)的青睞。展望2022年，投資機(jī)構(gòu)將更加細(xì)分化，對(duì)于最大化資產(chǎn)價(jià)值的能力將成為未來收購(gòu)的關(guān)鍵。

來源：戴德梁行

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