從城市區(qū)域租金來看，報(bào)告期內(nèi)的10月，北上廣深四大城市中辦公租金最高的區(qū)域分別是北京西城區(qū)，辦公租金均價(jià)為6.98元/平方米/天，環(huán)比下降0.71%；上海黃浦區(qū)均價(jià)為6.59元/平方米/天，環(huán)比上漲7.5%；廣州天河區(qū)，均價(jià)為3.75元/平方米/天；深圳福田區(qū)，均價(jià)為4.23元/平方米/天，廣州天河區(qū)及深圳福田區(qū)的辦公租金較上月均出現(xiàn)明顯變動(dòng)。
租金出現(xiàn)波動(dòng)，主要與區(qū)域所在的營(yíng)商以及投資環(huán)境息息相關(guān)。以上海為例，外灘金融集聚帶是“一城一帶”的核心功能區(qū)之一，“十三五”期間，黃浦區(qū)完成引進(jìn)重點(diǎn)金融、類金融機(jī)構(gòu)273家，如凱石公募基金、弘毅遠(yuǎn)方公募基金、信銀理財(cái)、太保集團(tuán)、太保人壽、國(guó)家綠色發(fā)展基金等企業(yè)相繼落地。
截至“十三五”期末，區(qū)內(nèi)共有持牌金融機(jī)構(gòu)660余家，匯集了包括銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、基金、期貨在內(nèi)的各類持牌金融機(jī)構(gòu)，區(qū)域金融機(jī)構(gòu)集聚效應(yīng)進(jìn)一步提高。
環(huán)比上看，廣州及深圳多數(shù)行政區(qū)的辦公租金維持穩(wěn)定趨勢(shì)，租金變動(dòng)幅度多數(shù)在5%以內(nèi)，其中廣州天河區(qū)、深圳福田區(qū)、深圳南山區(qū)、深圳龍崗區(qū)辦公租較上月維持不變。廣州及深圳均只出現(xiàn)一個(gè)行政區(qū)辦公租金變動(dòng)幅度超5%，廣州南沙區(qū)及深圳羅湖區(qū)分別是兩者中租金變動(dòng)最大的區(qū)域，均超5%。
北京及上海超一半行政區(qū)出現(xiàn)環(huán)比租金下跌的情況。下跌幅度最大的行政區(qū)分別為北京順義區(qū)，環(huán)比下跌24.33%；上海閔行區(qū)，環(huán)比下跌9.63%。
從城市整體表現(xiàn)看，報(bào)告期內(nèi)（2022年10月），全國(guó)辦公物業(yè)出租掛牌量達(dá)6.34萬套，相較上月6.93萬套的供給量下降8.51%，辦公物業(yè)出現(xiàn)進(jìn)一步下跌，對(duì)運(yùn)營(yíng)商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化有一定幫助。
此外，一線城市辦公租金平均單價(jià)為3.96元/平方米/天，環(huán)比下降1.68%，是今年2月以來，首次平均租金單價(jià)低于4元/平方米/天，辦公市場(chǎng)需求端減弱，租金下跌明顯。
具體來看，北京是唯一租金平均單價(jià)突破5元/平方米/天的城市，穩(wěn)居內(nèi)地商務(wù)第一城；其次是上海，平均租金單價(jià)為4.3元/平方米/天。環(huán)比方面，四個(gè)一線城市租金變動(dòng)服務(wù)均在5%以內(nèi)，整體維持平穩(wěn)。

來源：觀點(diǎn)指數(shù)

編輯：jinbao