2022年前三季度，寫字樓租金指數(shù)重點監(jiān)測的15個城市共監(jiān)測到大宗交易107宗，其中一季度58宗，二季度25宗，三季度24宗。整體來看，三季度大宗交易市場活躍度與二季度相比并未出現(xiàn)明顯提升。分城市等級來看，2022年前三季度，一線城市監(jiān)測到大宗交易65宗，其中上海依舊是大宗交易最為活躍的城市，共監(jiān)測到38宗交易，北京、廣州、深圳交易宗數(shù)分別為13宗、8宗、6宗。二線代表城市共監(jiān)測到42宗交易，其中蘇州最多，為11宗，成都、重慶、杭州在5-10宗之間，長沙、武漢、青島、南京、�？诘瘸鞘薪灰鬃跀�(shù)均在5宗以內。

以披露交易金額的交易計算，2022年前三季度，15個重點城市共監(jiān)測到大宗交易743億元，其中一季度335億元，二季度240億元，三季度168億元。分城市等級來看，一線城市交易金額為598億元，占比約八成，其中上海交易金額達421億元；北京、深圳、廣州交易金額分別為127億元、29億元、21億元。二線城市交易金額為146億元，其中杭州交易金額相對較大，為59億元；蘇州、成都交易金額在25-30億元之間，重慶、海口等城市交易金額在10億元以內。

分物業(yè)類型來看，以寫字樓為標的的交易宗數(shù)占比最大，約40%，其次為物流倉儲，占比約20%，以商務園區(qū)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)為標的的交易占比均在10%左右，以綜合體、工業(yè)廠房、公寓、酒店等為標的的交易宗數(shù)占比均不足一成。一線城市優(yōu)質寫字樓資產(chǎn)依舊最受投資者青睞。但值得注意的是，外資買家對物流倉儲等工業(yè)類標的關注度有所提升。

以披露買家企業(yè)的交易計算，內資買家交易宗數(shù)占比近八成，依舊主導大宗交易市場需求。從賣家企業(yè)類型來看，房地產(chǎn)市場持續(xù)調整，部分房企為緩解資金壓力選擇出售優(yōu)質資產(chǎn)，賣家企業(yè)包含房企及旗下物管、商管公司的交易宗數(shù)占比約四成，較上半年進一步提升。

整體來看，2022年三季度，國內經(jīng)濟有所恢復，但基礎尚不牢固，經(jīng)濟運行的外部環(huán)境不確定性因素增加，經(jīng)濟依舊面臨下行壓力，在一定程度上影響投資信心，國內大宗交易市場活躍度并未見明顯提升，買方投資行為依舊偏謹慎，投資規(guī)模與上年同期相比顯著回落。四季度，在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步恢復的情況下，國內大宗交易市場活躍度或有望提升。

來源：中指研究院

編輯：jinbao