世邦魏理仕15日發(fā)布的《北京寫字樓租戶普查2022》報告指出,近年來中資金融、TMT、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)企業(yè)在京不斷擴張,外資租戶穩(wěn)中有“升”,市場有望再現(xiàn)租賃窗口期。
這是該機構(gòu)繼2016和2019年后再次發(fā)布該報告,其中收集整理了138棟甲級寫字樓項目內(nèi)2753家(約520萬平方米辦公面積)入駐企業(yè)資料,從行業(yè)、資金來源、面積規(guī)模等多個維度,展現(xiàn)北京甲級寫字樓存量租戶的全景圖。
“創(chuàng)新”引領(lǐng)租戶結(jié)構(gòu)演變 行業(yè)分布將更趨多元
報告指出,過去三年,非銀行金融和科技互聯(lián)網(wǎng)兩大領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展是北京辦公需求的“雙引擎”,使得金融業(yè)和TMT合計租賃面積占比三年間提升4.2個百分點至50.8%。從2022年租賃成交看,金融業(yè)中的證券、基金和TMT中的軟件開發(fā)、人工智能、大數(shù)據(jù)等賽道保持活躍,而高精尖制造業(yè)、升級型傳統(tǒng)制造業(yè)以及醫(yī)藥及生命科學(xué)等產(chǎn)業(yè)類租戶則逆勢布局。
世邦魏理仕認為,近期硬科技、實體產(chǎn)業(yè)等需求活躍的態(tài)勢將延續(xù)到明年。未來,北京在全國科技創(chuàng)新中心定位,以及新一代信息技術(shù)和醫(yī)藥健康“雙發(fā)動機”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的引導(dǎo)下,行業(yè)分布將向多元化發(fā)展。
中資企業(yè)銳意進取 外資企業(yè)穩(wěn)中有“升”
報告還提到,中資金融、TMT、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)企業(yè)近年在京不斷擴張,且對辦公品質(zhì)的要求不斷提升,逐步成為北京甲級寫字樓租賃需求的中流砥柱,其中中資租戶在金融街、東二環(huán)、奧體和各新興商務(wù)區(qū)更是占有絕對優(yōu)勢。
相比之下,盡管外資租戶權(quán)重有所下降,但其在甲級寫字樓的總租賃面積未見減少,借助過去三年市場的機會窗口,積極實施擴租和升級搬遷等計劃。同時,一旦入駐高品質(zhì)寫字樓,外資企業(yè)通常表現(xiàn)出更高的穩(wěn)定性,在本次普查統(tǒng)計的可比甲級樓宇中,外資租戶三年間留存率達三分之二。
報告認為,搬遷升級至更高品質(zhì)寫字樓成為越來越多中資和外資企業(yè)的共同訴求,在2022年短暫休整后,新增供應(yīng)在2023年將迎來小高峰,分布于中關(guān)村、東二環(huán)、奧體、麗澤、通州等區(qū)域,市場有望繼2021年后再現(xiàn)租賃窗口期。
來源:世邦魏理仕
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