受疫情和宏觀環(huán)境影響，近兩年的企業(yè)辦公選址動(dòng)作都較為慎重，有租賃辦公需求的企業(yè)不僅絕對(duì)數(shù)量在減少，其決策周期也明顯拉長(zhǎng)。在商辦市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇的情況下，則更見(jiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力真章。
就在行業(yè)普遍把項(xiàng)目達(dá)到90%出租率即視為滿租的情況下，COOC中海商務(wù)旗下的自由辦公品牌--OFFICEZIP，在去年交出了一份亮眼的成績(jī)。
在過(guò)去的2021年里，OFFICEZIP實(shí)現(xiàn)超8成項(xiàng)目100%真實(shí)滿租，其中，去年開(kāi)業(yè)的成都交子OFFICEZIP更是直接實(shí)現(xiàn)了開(kāi)業(yè)即100%滿租，而位于北京的中海廣場(chǎng)OFFICEZIP，去年一年內(nèi)新增了世界500強(qiáng)與知名企業(yè)58家，實(shí)現(xiàn)500強(qiáng)占比高達(dá)56%。在5年多的發(fā)展過(guò)程中，OFFICEZIP已累計(jì)服務(wù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)近3000家，收入規(guī)模實(shí)現(xiàn)近70倍增長(zhǎng)。
不俗的租賃成績(jī)自然也贏得了行業(yè)廣泛認(rèn)可，OFFICEZIP斬獲了來(lái)自專業(yè)媒體、權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的認(rèn)證獎(jiǎng)項(xiàng)。從獎(jiǎng)項(xiàng)范疇來(lái)看，OFFICEZIP之所以運(yùn)營(yíng)成績(jī)耀眼，是因?yàn)樵谥泻５牡讓由虡I(yè)邏輯中，COOC中海商務(wù)和OFFICEZIP自由辦公共同創(chuàng)建著一個(gè)全域商務(wù)生態(tài)共同體。以O(shè)FFICEZIP作為中海商業(yè)在未來(lái)辦公領(lǐng)域探索的橋頭堡，中海憑借強(qiáng)大的生態(tài)鏈能力不斷撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)價(jià)值，從而帶來(lái)資管方面的穩(wěn)健提升，而在這其中，"雙碳"就是重要一環(huán)。
跳出傳統(tǒng)辦公租賃，中海用低碳運(yùn)營(yíng)強(qiáng)化辦公品質(zhì)
在2021年年底，在深圳有一棟總部大樓引發(fā)了行業(yè)關(guān)注，這就是中海的深圳后�？偛看髲B。它一舉獲得了中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)頒發(fā)的"近零能耗建筑"設(shè)計(jì)認(rèn)證，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)5A級(jí)高層寫(xiě)字樓近零能耗建筑。
作為一棟"會(huì)呼吸的寫(xiě)字樓"，這棟建筑將傳統(tǒng)節(jié)能策略由被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，單是自然通風(fēng)環(huán)境和熱環(huán)境的設(shè)計(jì)，全年就可減少約180噸二氧化碳的排放；大廈內(nèi)優(yōu)選的主動(dòng)式冷梁空調(diào)的空調(diào)系統(tǒng)，解決了傳統(tǒng)吹風(fēng)感強(qiáng)的問(wèn)題，同時(shí)可節(jié)能20%；充分利用屋面空間設(shè)置的500平米光伏組件，年發(fā)電量可達(dá)12.5萬(wàn)度；采用的高效制冷機(jī)房設(shè)計(jì)理念，可實(shí)現(xiàn)全年平均能效比6.4的目標(biāo)，達(dá)到行業(yè)頂級(jí)水平。
中海深圳后�？偛看髲B作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)近零能耗建筑，對(duì)于建筑行業(yè)而言具有很強(qiáng)的前瞻指導(dǎo)意義，而對(duì)于中海，近零能耗建筑只是它在綠色建筑領(lǐng)域中的一次迭代升級(jí)。
WELL HSR認(rèn)證
僅2020年，中海就新增了64個(gè)綠建認(rèn)證項(xiàng)目，累計(jì)達(dá)7千多萬(wàn)平米，中海的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了100%綠建認(rèn)證。在2021年，中海旗下8個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，北京、成都兩個(gè)OFFICEZIP 自由辦公項(xiàng)目更是成功通過(guò)由國(guó)際 WELL 建筑研究所（IWBI）與綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）協(xié)作的 WELL HSR 認(rèn)證。通過(guò)持續(xù)的以綠建標(biāo)準(zhǔn)建造、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，中海以及OFFICEZIP已為自身積累了足夠多的綠色發(fā)展底蘊(yùn)。
將低碳融入到長(zhǎng)周期體系中，聯(lián)動(dòng)租戶與外部資源共同增效
碳中和"對(duì)于商業(yè)、辦公項(xiàng)目而言，在很多人眼中還只是控制碳的排放，因?yàn)樵趯?shí)現(xiàn)的過(guò)程中，增碳動(dòng)作是自然而然發(fā)生的，而減碳則非常困難，且短期收益與投入的不對(duì)稱，往往會(huì)讓效果不甚理想，也更不會(huì)有企業(yè)將其納入到長(zhǎng)周期的運(yùn)管系統(tǒng)中。
關(guān)于這一點(diǎn)，中海則認(rèn)為，"雙碳"作為一條"新賽道"，若想對(duì)辦公服務(wù)水平帶來(lái)質(zhì)變，則需要全局性的戰(zhàn)略支撐。
為此，中海對(duì)旗下全部自持項(xiàng)目建立了統(tǒng)一的能源管理平臺(tái)，通過(guò)使用節(jié)能燈具、節(jié)水器、排風(fēng)回收等措施，在節(jié)約用電量、二氧化碳排放減少量上都實(shí)現(xiàn)了顯著提升，既為城市生活降低環(huán)境壓力，同時(shí)也為樓宇自身長(zhǎng)周期運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了更健康的發(fā)展基礎(chǔ)。
從早期的節(jié)能工作到如今的"碳"戰(zhàn)略，中海在踐行過(guò)程中，逐漸清晰思路：推進(jìn)碳中和的最終實(shí)現(xiàn)，單依靠企業(yè)自身還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)思維，聯(lián)動(dòng)社會(huì)資源一同實(shí)現(xiàn)。
為此，中海以自由辦公品牌OFFICEZIP為切入點(diǎn)，推出"戰(zhàn)略租戶引入計(jì)劃"，聯(lián)動(dòng)租戶企業(yè)一起參與到減碳行動(dòng)中：吸引國(guó)內(nèi)一流智能充電管理平臺(tái)、高端半導(dǎo)體薄膜設(shè)備等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)進(jìn)駐，通過(guò)"綠色租約"，與租戶共創(chuàng)綠色低碳空間，共同經(jīng)營(yíng)；突破傳統(tǒng)租賃關(guān)系，去年成都交子OFFICEZIP就與大金空調(diào)展開(kāi)合作，啟動(dòng)了為項(xiàng)目量身定做的Office-Air辦公空間空氣環(huán)境革新計(jì)劃，以"空間+科技"的跨界實(shí)驗(yàn)，完成了節(jié)能空間的迭代升級(jí)。
與客戶間的策略聯(lián)動(dòng)是一方面，若想貫徹長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)理念，還需要細(xì)節(jié)把控。
從清潔產(chǎn)品到裝修材料，OFFICEZIP都嚴(yán)格按照 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行把關(guān)與設(shè)計(jì)，甄選滿足國(guó)際(CDPH)標(biāo)準(zhǔn)法與國(guó)家E1級(jí)的環(huán)保材料；在硬件配套上，OFFICEZIP采用雙重保障過(guò)濾器、空氣質(zhì)量檢測(cè)器、新風(fēng)系統(tǒng)等，有效改善室內(nèi)溫度與濕度，采用健康建筑用料，最大限度降低甲醛等揮發(fā)性有機(jī)物，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。
此外，OFFICEZIP旗下的健身品牌OZFit，還倡導(dǎo)低碳生活方式鼓勵(lì)自帶水杯，減少一次性紙杯和包裝的使用，并不定期組織戶外活動(dòng)，通過(guò)公益性質(zhì)的戶外踏青活動(dòng)，讓人們親近自然，愛(ài)護(hù)生態(tài)環(huán)境。目前，OFFICEZIP旗下的HUI國(guó)際會(huì)議中心正全力推進(jìn)"無(wú)紙化會(huì)議"、"智能會(huì)議"等行動(dòng)，與中國(guó)綠發(fā)會(huì)達(dá)成戰(zhàn)略合作，合作推出GMI綠會(huì)指數(shù)，實(shí)現(xiàn)會(huì)議空間能源多維度節(jié)能減排。
從綠建認(rèn)證到能源數(shù)據(jù)化精準(zhǔn)管控，再到近零能耗建筑建造及運(yùn)營(yíng)，中海積極響應(yīng)國(guó)家政策，著眼于未來(lái)，并付諸于實(shí)踐。
當(dāng)"碳"成為行業(yè)發(fā)展新賽道時(shí)，減碳并不意味著利潤(rùn)損失，中海通過(guò)一步步的戰(zhàn)略部署與落地舉措，以可期的結(jié)果指明低碳運(yùn)營(yíng)可為企業(yè)帶來(lái)多贏的發(fā)展路徑。
向低碳運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型，是企業(yè)面向未來(lái)的責(zé)任，也是綠色經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一次歷史機(jī)遇。從傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓到定位"未來(lái)辦公實(shí)驗(yàn)室"的OFFICEZIP，中海始終肩負(fù)著對(duì)環(huán)境保護(hù)的社會(huì)責(zé)任，主動(dòng)突破創(chuàng)新研發(fā)技術(shù)邊界，引領(lǐng)綠色辦公模式。可以預(yù)見(jiàn)的是，中海與OFFICEZIP在未來(lái)還將不斷創(chuàng)建新產(chǎn)品新合作模式，與全行業(yè)一起，建立健康辦公新模板。
