導(dǎo)讀：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.44%，處于近七年低位水平，較2020年收窄1.02個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.27%，樓市整體呈現(xiàn)“先熱后冷”態(tài)勢(shì)。
法拍房走出逆勢(shì)上揚(yáng)行情，全國(guó)法拍房掛牌量達(dá)79.34萬(wàn)套，住宅39.87萬(wàn)套，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的37城法拍房掛牌量超24萬(wàn)套，其中，北京法拍房新增房源掛牌量較去年出現(xiàn)明顯漲幅，成交總額突破254億元，成交面積近百萬(wàn)平米，成交折扣在8折以下。
2021瀚海法拍網(wǎng)年報(bào)
瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2021年北京法拍房市場(chǎng)新增法拍房源6835套，環(huán)比2020年的5640套上漲21.19%。成交2905套，成交率54.2%，其中住宅成交率72.43%，別墅成交率50.94%。成交折扣7.9折，其中住宅成交折扣8.2折，別墅7.4折，商辦7.1折，全年累計(jì)為購(gòu)房者釋放近90億元購(gòu)房差價(jià)。
具體市場(chǎng)表現(xiàn)形勢(shì)如下：
一.2021年北京法拍房、二手房均價(jià)走勢(shì)分析
安居客數(shù)據(jù)顯示，2021年北京市二手房均價(jià)為5.84萬(wàn)元/㎡，整體波動(dòng)幅度不大。法拍房方面，9月份成交均價(jià)最低，僅為4.53萬(wàn)元/㎡。
二.2021年北京市法拍房成交情況分析
2021年，北京法拍房市場(chǎng)成交總價(jià)達(dá)254.67億元，成交面積95.15萬(wàn)㎡。其中，7月份達(dá)到年度成交面積峰值，為13.27萬(wàn)㎡，成交總價(jià)在1月份達(dá)到最高值，為23.19億元。
2021年，北京法拍房市場(chǎng)共計(jì)掛牌房源6731套，成交2905套，環(huán)比漲21.75%（按照扣除撤拍房源數(shù)量后計(jì)算得出）�？傮w來(lái)看，12月份掛牌量創(chuàng)新高，成交量321套，為全年成交量的最高值。
2021年，北京法拍房市場(chǎng)共計(jì)有18749人報(bào)名參拍，平均6.5人爭(zhēng)搶1套法拍房。從套均參拍人數(shù)看，只有2月份，套均參拍人數(shù)超過(guò)8人，其余月份，套均參拍人數(shù)均在8人以下。隨著上拍房源數(shù)量增加，套均參拍人數(shù)減少，競(jìng)爭(zhēng)壓力變小，是撿漏好時(shí)機(jī)。
三.2021年北京市法拍房區(qū)域分析
2021年，東城區(qū)法拍房均價(jià)處于高位，法拍房均價(jià)基本與市價(jià)持平，西城區(qū)存在價(jià)差優(yōu)勢(shì)。其中，順義區(qū)由于溢價(jià)成交大面積獨(dú)棟別墅，整體拉高了法拍房成交均價(jià)。
2021年，朝陽(yáng)區(qū)法拍房以107.66億元絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)，占據(jù)了成交總額的半壁江山；海淀區(qū)以36.80億元成交總額位居第二。成交面積方面，朝陽(yáng)區(qū)成交量高達(dá)27.15萬(wàn)㎡，成交面積遠(yuǎn)超其他各區(qū)。平谷區(qū)成交新城北部產(chǎn)業(yè)大面積國(guó)有建設(shè)用地，為成交面積貢獻(xiàn)力量，位列第二位。
2021年，朝陽(yáng)區(qū)依舊掛牌量高于其他區(qū)域，通州由于上拍多套合生世界村、世紀(jì)星城和長(zhǎng)城國(guó)際的房產(chǎn)，拉升了上拍房源數(shù)量。懷柔、平谷、延慶等仍然處于掛牌量和成交量的低位。
2021年，北京法拍房市場(chǎng)熱度最高的區(qū)域分布在主城區(qū)，朝陽(yáng)、海淀、西城、豐臺(tái)熱度頗高，熱度值在7-8之間，門(mén)頭溝、懷柔等地?zé)岫茸畹汀?/P>
四.2021年北京市法拍房成交數(shù)據(jù)分析
在2021年成交的2905套法拍房中，一拍成交占比最大，達(dá)75.39%；溢價(jià)率在30%以下的房源占比超半數(shù)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯；7-8折占比共計(jì)54.19%；房源區(qū)域分布上看，朝陽(yáng)區(qū)成交占比26%，瓜分市場(chǎng)1/4份額；成交價(jià)格區(qū)間分析，300萬(wàn)元以下的剛需房產(chǎn)占比最大；從成交面積看，90㎡以下的小戶型占比最多，其次90-140㎡的改善也成為成交主力。
五.2021年北京市法拍市場(chǎng)TOP房源
2021年，北京法拍房成交最低折扣3.7折，為房山區(qū)提香草堂獨(dú)棟別墅；熱度最高的為昌平區(qū)八仙別墅和朝陽(yáng)區(qū)CBD總部公寓；差價(jià)最大的是朝陽(yáng)區(qū)北京銀泰中心，差價(jià)超1億；房山區(qū)大桃園成交價(jià)最低，僅48萬(wàn)成交。
六.1月北京法拍市場(chǎng)概覽
截止到2022年1月1日，1月份北京市有效待拍房源共524套，其中住宅269套、別墅26套、商辦229套，平均起拍折扣6.9折。
具體表現(xiàn)形式如下：
目前，朝陽(yáng)區(qū)上拍151套法拍房，依舊是最大供給城區(qū)，占總供給的29%；總價(jià)300萬(wàn)以下的房產(chǎn)227套，占比最多，90㎡以下的房源240套，成為待拍房源主力。
總結(jié)
以上，是2021年北京市法拍房的整體數(shù)據(jù)情況。12月在成交量方面達(dá)到峰值，7月份成交總價(jià)最高，1月份的報(bào)名人數(shù)最高。其中，朝陽(yáng)區(qū)在掛牌量、成交量、報(bào)名人數(shù)方面，均有亮眼表現(xiàn)。
從總體成交數(shù)據(jù)看，2021年法拍房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，可以說(shuō)，交上了一份滿意答卷。在2022年，隨著多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展，高層已經(jīng)給樓市定調(diào)。當(dāng)政策調(diào)控放松，央媽降準(zhǔn)，大概率降息也不遠(yuǎn)了，樓市的冬雪已經(jīng)開(kāi)始融化，春天真的要來(lái)了。
