11月9日,東莞發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》。此次政策實際上允許在降價方面有更大的自由度,具有非常強的信號意義。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:
政策要點
此次政策明確,開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照申報價格明碼標價進行銷售,網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報價格,且比申報價格下浮不超過15%(含)。已辦理預(yù)(現(xiàn))售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價格的,自取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)之日起滿360天方可上浮調(diào)整,上浮幅度不超過5%(含),滿180天方可下浮調(diào)整,下浮幅度不限。從這里可以看出定價的兩個特點。1、價格下浮的空間增大,過去規(guī)定下浮比例是10%,而現(xiàn)在調(diào)整為15%,這就說明此類住房產(chǎn)品的降價空間更大了。2、此次政策也允許預(yù)售證滿半年的,允許銷售價格自由下調(diào)幅度,這就使得一些滯銷盤或庫存項目有更好的定價空間,對于以價換量策略的操作具有積極的意義。
政策意義
此次政策充分說明在房企項目定價方面,目前更加務(wù)實和更加給予保障。1、各地在房價定價方面,總體上管控還是略嚴的,即隨意降價的幅度有限制。但鑒于當前房地產(chǎn)市場的壓力,若不主動調(diào)整此類價格控制線,那么一些項目就無法順利降價,對于項目去庫存也有壓力,尤其是一些持續(xù)滯銷、庫存壓力明顯過大的項目更是如此。2、此次東莞對于此類價格的政策調(diào)整,并不是鼓勵無序降價,或者說和部分城市近期無序降價的操作是有本質(zhì)區(qū)別的。東莞的政策,主要是從行業(yè)規(guī)則的角度確定了房企降價的操作,而部分城市近期出現(xiàn)的無序降價則是以次充好、虛假降價等,這兩方面是有本質(zhì)區(qū)別的。3、此類降價政策有助于進一步提振交易市場,尤其是目前房地產(chǎn)市場的壓力依然較大,類似做法有助于緩解市場壓力,對于房企銷售業(yè)績改善和現(xiàn)金流改善等都具有積極的作用。
來源:易居研究院
編輯:jinbao