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世紀(jì)豪庭大廈業(yè)主租金收益率迅速回升,背后有何秘訣?
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2022/1/10 9:02:24
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[提要]劉大哥是本次吉辦托管的委托人,來(lái)自江西的劉大哥17歲就來(lái)了深圳,算是較早一批來(lái)到福田華強(qiáng)北的創(chuàng)業(yè)者。

  劉大哥是本次吉辦托管的委托人,來(lái)自江西的劉大哥17歲就來(lái)了深圳,算是較早一批來(lái)到福田華強(qiáng)北的創(chuàng)業(yè)者。在他年僅30歲時(shí),已經(jīng)是深圳五家手機(jī)維修連鎖店的掌門人,生意紅紅火火,不僅在華強(qiáng)北做得風(fēng)生水起,最近更是把店面擴(kuò)張到了福田車公廟,以及南山商業(yè)中心地帶,當(dāng)時(shí)在手機(jī)維修行業(yè)內(nèi),劉大哥儼然是一張深圳名片。

  在他事業(yè)最輝煌的時(shí)候,買下了世紀(jì)豪庭大廈(江西大廈)的商辦物業(yè)資產(chǎn)作為投資,面積合計(jì)為1966㎡。一直以來(lái),劉大哥的商辦物業(yè)資產(chǎn)收益一直相對(duì)穩(wěn)定,自持以來(lái)算是一筆可觀的收入。

  然而,近幾年來(lái),租金收益卻一日不如一日。雖說(shuō)出租率不錯(cuò),但是自疫情發(fā)生后,許多承租了劉大哥辦公室的租戶如流水般,租了兩三個(gè)月就因經(jīng)營(yíng)不善而退租。新老租戶總是如此頻繁的流失看似十分正常,但對(duì)于劉大哥而言卻意味著前期投入的空置成本通通打水漂,例如傭金、免租期、給租戶贈(zèng)送的各種辦公家具及裝修等等......

  劉大哥為此心力交瘁,一邊需要自己的其他生意,一邊又要為自己的物業(yè)資產(chǎn)損失而憂心忡忡。就在束手無(wú)策之際,劉大哥通過(guò)業(yè)主朋友介紹,找到了一家專業(yè)的寫字樓托管機(jī)構(gòu)——吉辦托管。吉辦托管可以幫助他多渠道放盤,快速出租,甄別租客,快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè),提供后期運(yùn)營(yíng)管理,提高租客滿意度,實(shí)現(xiàn)租客穩(wěn)定,收益穩(wěn)定,讓他省心省力,于是劉大哥迅速與吉辦托管達(dá)成合作。

  

   一、托管項(xiàng)目

  托管項(xiàng)目: 世紀(jì)豪庭大廈(江西大廈)

  項(xiàng)目類型:寫字樓

  托管面積:1966㎡

  竣工時(shí)間:1997年

  項(xiàng)目位置:深南中路招商銀行大廈對(duì)面深南大道6029號(hào)

  使用率:70%

  世紀(jì)豪庭大廈(江西大廈)位于深圳市福田車公廟片區(qū),占地1.18平方公里,東接深圳市特發(fā)高爾夫球場(chǎng),南倚濱河大道,西望紅樹(shù)林、華僑城,北靠深南大道、香蜜湖。

  車公廟片區(qū)是在1988年批的地,是深圳較早開(kāi)發(fā)的工業(yè)區(qū)之一,但隨著城市的發(fā)展,車公廟已經(jīng)逐步由工業(yè)區(qū)向商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型,將會(huì)成為深圳市繼華強(qiáng)北成功完成工轉(zhuǎn)商后的又一力作,逐漸成為深圳市中產(chǎn)階層白領(lǐng)和中小民營(yíng)科技企業(yè)較集中的地方之一。作為鑲嵌在深圳市中心西區(qū)上的一顆璀璨的明珠,目前該片區(qū)已全面升級(jí)改造,、超好的地段,四通八達(dá),交通配套、商務(wù)配套都非常完善。

   二、與吉辦托管相遇后

  1)先調(diào)研,后招租,為項(xiàng)目去化打基礎(chǔ)

  吉辦托管收到委托后,吉辦團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。通過(guò)利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度,更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析,內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)定位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶群體畫像”等。將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中,為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫字樓業(yè)主更清晰的了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶群體的需求,根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥,為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。

 

  

  2)多渠道放盤+租戶甄別,招租又快又準(zhǔn)

  吉辦托管接管后,在租賃方面通過(guò)線上+線下的推盤方式,線上:吉辦托管通過(guò)線上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號(hào)等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。

  線下:結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時(shí)轉(zhuǎn)發(fā),通過(guò)跨區(qū)聯(lián)動(dòng)招租的模式,為項(xiàng)目帶來(lái)強(qiáng)大的流量,實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)資源最大化,快速縮短資源差距,產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

  同時(shí),為了優(yōu)化租戶的質(zhì)量以及降低租戶流失率,吉辦托管采用“租戶甄別機(jī)制”,在房源出租(簽訂租賃合同)以前,對(duì)準(zhǔn)入駐的企業(yè)租戶做一套完整的“租戶資質(zhì)調(diào)研分析”,其中包括租戶的經(jīng)營(yíng)情況是否涉及違規(guī)經(jīng)營(yíng)、是否具有風(fēng)險(xiǎn)隱患等,通過(guò)基本的注冊(cè)資金、融資歷史、股東信息以及股票市值(已上市企業(yè))等角度,并將調(diào)查及分析為寫字樓私人業(yè)主們提供合理建議。

  生成租戶分析周報(bào)后提供給業(yè)權(quán)人,業(yè)權(quán)人可以初步判斷企業(yè)的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)情況,只需做決策。淘汰高風(fēng)險(xiǎn)租戶,實(shí)現(xiàn)租戶結(jié)構(gòu)最優(yōu)化。

  

  3)及時(shí)響應(yīng)運(yùn)營(yíng)服務(wù) ,告別"運(yùn)營(yíng)瑣事煩擾"

  吉辦托管接手項(xiàng)目以后,為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專屬運(yùn)營(yíng)專員,不僅通過(guò)一套成熟一套成熟的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為企業(yè)做到及時(shí)響應(yīng),及時(shí)處理。

  三、托管模式

  項(xiàng)目由吉辦托管后,由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù),將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同,無(wú)需經(jīng)過(guò)第三方,避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。并且,若房源未出租,吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后,吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu),對(duì)于業(yè)主而言,不僅省心省力,而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。

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