9月4日電 (林福盛)“項(xiàng)目東北側(cè)約500米,東南側(cè)約400米為養(yǎng)殖場,可能存在異味、噪音、粉塵等影響;項(xiàng)目南側(cè)約1100米為供熱站,可能對本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音、粉塵、環(huán)境等影響;項(xiàng)目東側(cè)約200米為政府規(guī)劃用地,北側(cè)約150米處為政府規(guī)劃用地,具體用途尚不明確,對本項(xiàng)目住宅環(huán)境的影響暫不能確定...... ”在河北省石家莊市萬科翡翠書院售樓處,相關(guān)房產(chǎn)住宅銷售項(xiàng)目周邊的不利環(huán)境因素等內(nèi)容被公示在銷售處的顯著位置,提示著購房者謹(jǐn)慎購房。
“按照石家莊市住建局等主管部門要求,銷售部門公示小區(qū)周邊不利環(huán)境因素,目的是提醒購房客戶在簽訂法律文件前特別注意,慎重選房! 萬科翡翠書院銷售經(jīng)理劉曉潔介紹房產(chǎn)銷售情況時(shí)說。
日前,河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施》,提出強(qiáng)化項(xiàng)目立項(xiàng)管理,規(guī)范土地供應(yīng)管理,嚴(yán)格房屋銷售監(jiān)管等多項(xiàng)舉措。這些舉措中,“嚴(yán)格房屋銷售監(jiān)管”“加強(qiáng)房屋交付管理”等內(nèi)容備受廣大購房者關(guān)注。
河北省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長王煒介紹規(guī)范房屋銷售管理的相關(guān)工作時(shí)表示,河北要求各地嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可審批標(biāo)準(zhǔn),各地可結(jié)合本地實(shí)際,全面推廣實(shí)施預(yù)告登記、探索現(xiàn)房銷售等模式,切實(shí)保障購房人權(quán)益。嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,將預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶,保證建設(shè)工程竣工交付。
走進(jìn)石家莊市萬科地產(chǎn)銷售處,銷售項(xiàng)目沙盤展示著樓盤、綠化、交通等設(shè)施布局,在房屋模型頂部可以看到紅底襯托的“未取證”三個(gè)字。“凡是標(biāo)注有‘未取證’三個(gè)字的樓盤,表示該樓盤沒有取得預(yù)售許可證,還不能對外銷售,沒有標(biāo)注‘未取證’的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售許可證,符合銷售要求! 劉曉潔說,可售和不可售房源都會(huì)明確告知購房者,這既是房產(chǎn)主管部門的要求,也是公司對銷售部門的要求。
“房企只有在辦理了《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》四個(gè)證件后,才能辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》。之后,房產(chǎn)項(xiàng)目才具備合法銷售資格! 石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長苑志杰介紹商品房預(yù)售管理時(shí)表示,預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。購房人一定要購買取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋,不要因?yàn)樨潏D便宜購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋,避免后續(xù)因?yàn)榻灰變r(jià)格、交房條件等問題產(chǎn)生矛盾糾紛,給自身帶來不必要的麻煩。購房的定金、預(yù)付款、首付款等費(fèi)用一定要打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
“公司在銷售業(yè)績考核認(rèn)定上以預(yù)售許可證作為依據(jù),只有在取得預(yù)售許可證之后,銷售的房源才能列入業(yè)績考核!痹诼鋵(shí)房產(chǎn)銷售相關(guān)管理規(guī)定方面,保利發(fā)展河北公司計(jì)劃運(yùn)營部經(jīng)理賀笙說,這既是區(qū)域公司內(nèi)部考核規(guī)定,也是總部的具體要求。同時(shí),房產(chǎn)銷售證件公示上墻,沙盤可預(yù)售房源明示、一房一價(jià)公示等都是落實(shí)房產(chǎn)主管部門的必選動(dòng)作!耙(guī)范的市場化經(jīng)營,嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管規(guī)定,更有利于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。”賀笙說。
“石家莊住建系統(tǒng)明確要求,商品房售樓部必須張貼購房提示,公示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售等手續(xù),設(shè)立文書展閱臺(tái),讓購房群眾了解商品房預(yù)(銷)售方案、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同等內(nèi)容,公示銷售價(jià)目及進(jìn)度表!痹分窘苷f,為保障群眾知情權(quán),項(xiàng)目紅線內(nèi)及紅線外的不利因素,包括采光、噪音、煙塵污染、交通不便、危險(xiǎn)源等必須按要求公示,便于購房者全面掌握項(xiàng)目情況。
據(jù)了解,河北省要求,在項(xiàng)目取得預(yù)售許可前,嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用,嚴(yán)禁采取內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等任何方式變相銷售商品房。同時(shí),河北實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管制度,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同設(shè)立的銀行監(jiān)管賬戶。為防止銀行不將按揭款打入資金監(jiān)管賬戶,住建部門加大抽查檢查力度,對發(fā)現(xiàn)的未將按揭款打入監(jiān)管賬戶的銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談,限期整改。
另外,河北省要求進(jìn)一步規(guī)范房屋交付管理,新建商品住房必須完成工程竣工驗(yàn)收備案、選定物業(yè)服務(wù)單位并符合合同約定條件后方可進(jìn)行交付。在房屋交付時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示工程竣工驗(yàn)收備案證明文件,向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一同交付,嚴(yán)格按照《住宅質(zhì)量保證書》明確的保修范圍和期限做好售后工作。
“房地產(chǎn)主管部門強(qiáng)化房屋銷售全程監(jiān)管,開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)監(jiān)管措施,購房者權(quán)益才能得到保障,房地產(chǎn)市場發(fā)展將更加規(guī)范有序。”河北省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長王煒說。
來 源:人民網(wǎng)
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