26日，貝殼研究院發(fā)布了《全國租賃市場季報》，報告顯示，今年1-9月全國重點40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微漲，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租賃市場已降溫，預(yù)計今年四季度全國租賃市場將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金水平回落。

　　租金仍不及疫情前

　　在2020年全國租賃市場因疫情沖擊遇冷后，今年租金市場所受影響已得到有效控制，回歸傳統(tǒng)市場周期。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點40城今年1-3季度租賃市場熱度環(huán)比保持升溫趨勢，在3月達(dá)到上半年熱度高峰，7、8月達(dá)到年內(nèi)熱度高峰。到9月，市場出現(xiàn)降溫，重點40城租賃成交量環(huán)比減少超20%。

　　價格方面，租金水平雖較疫情期間有小幅回升，但仍未達(dá)到疫情前水平。1-9月，全國重點40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%。

　　分城市看，今年1-9月，重點40城中，濟(jì)南、哈爾濱租金水平同比基本持平，鄭州、沈陽、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及東莞7個城市的租金水平同比小幅下跌，其余31個城市租金均同比保持微漲趨勢。相比于疫情前，除上海、廈門、西安、徐州、合肥、蘭州、杭州、無錫、蕪湖、深圳、福州、南京及成都13個城市外，其余27個城市均低于2019同期水平。9月，近六成城市租金水平環(huán)比下跌，包括一線城市北京、上海和二線城市成都、西安、天津、杭州、沈陽、大連、東莞、佛山等23個城市。

　　報告稱，全國重點40城的租賃需求主要是外來流動人口以及本地的換租需求，今年1-9月市場熱度最高的20個城市中，17個為超大及特大城市，流動人口進(jìn)一步向大城市聚集，帶動租賃市場活躍度提升。

　　此外，相比于2019年，全國及各能級城市三室及以上租賃房源占比增加，除新一線城市外的二線城市的占比增加超過6個百分點。該研究院認(rèn)為，租賃成交中多居室戶型比例增加，主要原因一方面是因購房計劃推遲而導(dǎo)致的租房的家庭數(shù)量增加，另一方面則是家庭型租客在經(jīng)歷過疫情后，更愿意租賃多居室的戶型，以保障租賃居住的品質(zhì)。

　　四季度租金或穩(wěn)中回落

　　報告顯示，今年1-9月全國重點40城房源掛牌均價同比微漲，相比于2019年跌幅為5.6%。但從月度來看，4月開始房源掛牌均價環(huán)比、同比微漲，8、9月環(huán)比下降，9月房源掛牌均價首次略高于2019年同期，由此可見，雖然1-9月房源掛牌均價低于疫情前水平，但今年以來租賃市場保持活躍，連迎兩個租賃旺季，業(yè)主的出租信心持續(xù)得到強(qiáng)化。不過，9月房源的掛牌均價環(huán)比下跌0.6%，業(yè)主出租信心減弱。

　　貝殼研究院還觀察到，今年1-3季度房源成交周期同比縮短，客源成交周期同比延長，不過兩者均高于2019年同期水平。這反映出租客在租房選擇上更為慎重，會對租賃房源的區(qū)位、社區(qū)以及品質(zhì)等進(jìn)行多方位的對比，同時此前的長租公寓爆雷事件也有間接影響。

　　從全年來看，有賴于有效的疫情防控措施，租賃市場回歸傳統(tǒng)周期。但是，全國及各地租賃市場降溫已在9月顯現(xiàn)，租賃市場9月份成交量下降超20%，重點40城除南京、鄭州外，其余38個城市當(dāng)月的租賃市場都有所降溫。

　　報告認(rèn)為，預(yù)計今年四季度租賃市場將進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃市場淡季，租金水平穩(wěn)中回落。

　　來源：中新經(jīng)緯

編輯：wangdc