2021年9月26日，光耀集團(tuán)管理人官方微信號(hào)發(fā)布消息，正式宣布光耀集團(tuán)有限公司(下稱“光耀集團(tuán)”)破產(chǎn)。

　　資料顯示，惠州中院已于9月8日出具《民事裁定書(shū)》，裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。接下來(lái)，光耀集團(tuán)將推進(jìn)破產(chǎn)清算工作。

　　據(jù)惠州中院資料顯示，光耀集團(tuán)曾在2017年12月11日申請(qǐng)破產(chǎn)重整，隨后其開(kāi)始接受債權(quán)人的債權(quán)申報(bào)，并公開(kāi)招募光耀集團(tuán)破產(chǎn)重整意向投資人。

　　據(jù)2018年10月31日《光耀集團(tuán)有限公司重整計(jì)劃(草案)》統(tǒng)計(jì)資料顯示，彼時(shí)光耀集團(tuán)優(yōu)先債權(quán)組債權(quán)總額28.6億元，普通債權(quán)組總額達(dá)到了119.14億元，職工債權(quán)組總額和稅款債權(quán)組總額合計(jì)1.09億。而根據(jù)今年2月第三次債權(quán)人會(huì)議時(shí)的資料，僅優(yōu)先債權(quán)組和普通債權(quán)組的債券總額就已經(jīng)達(dá)到了169.86億元。

　　從2021年9月26日的民事裁定書(shū)來(lái)看，在兩次《重整計(jì)劃(草案)》表決未通過(guò)之后，光耀集團(tuán)按照相關(guān)法律規(guī)定終止重整程序并宣告破產(chǎn)。

　　昔日百?gòu)?qiáng)房企為何落入破產(chǎn)困境？

　　記者發(fā)現(xiàn)，這或與其擴(kuò)張步伐較大和涉及民間借貸有關(guān)。

　　光耀集團(tuán)成立于2002年，業(yè)務(wù)范圍遍及廣東全省。2010年，光耀集團(tuán)銷(xiāo)售金額就達(dá)到40億元，并被評(píng)為廣東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP 10以及中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

　　此后，光耀集團(tuán)更是迅猛布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域，進(jìn)軍北京、上海、天津、湛江、東莞、杭州、寧波等多地。同時(shí)，其還拓局海外市場(chǎng)，在韓國(guó)、馬來(lái)西亞等地打造養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)。

　　一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限，但伴隨擴(kuò)張而來(lái)的資金問(wèn)題也逐漸開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　2014年1月，最高人民法院網(wǎng)公布了光耀集團(tuán)有限公司及其相關(guān)子公司失信記錄，失信事件主要因揭陽(yáng)市中院對(duì)光耀集團(tuán)相關(guān)借貸糾紛案件的判決。

　　據(jù)悉，當(dāng)時(shí)光耀集團(tuán)總負(fù)債達(dá)到百億元，這其中民間借貸占總?cè)谫Y規(guī)模的三分之一，且使用時(shí)間比市場(chǎng)上一般的民間借貸更久，長(zhǎng)達(dá)3年，利息也高達(dá)十幾億元。

　　對(duì)此，當(dāng)年光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名在接受媒體采訪時(shí)坦言，主要是市場(chǎng)下行導(dǎo)致擴(kuò)張時(shí)機(jī)欠佳，速度太快，加上政策變化，此外也有操作層的失誤。

　　資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題之后，作為惠州最大的納稅企業(yè)之一，惠州市政府曾在2014年成立“光耀項(xiàng)目問(wèn)題協(xié)調(diào)處理小組”，幫助光耀集團(tuán)解決資金鏈和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，但面對(duì)龐大的資金缺口和眾多樓盤(pán)的問(wèn)題，這些幫助并不能救光耀于困境中。

　　抵抗不住巨大負(fù)債壓力的光耀集團(tuán)選擇于2017年申請(qǐng)資產(chǎn)重組，并于一年之后招募意向投資人盤(pán)活樓盤(pán)，試圖力挽狂瀾。有資料顯示，需要解決的有旗下翡儷港在建商品房、荷蘭水鄉(xiāng)六期儲(chǔ)備地塊、惠州馬安新樂(lè)儲(chǔ)備地塊以及459套未售房產(chǎn)、14個(gè)停車(chē)庫(kù)、1933個(gè)車(chē)位等。

　　光耀集團(tuán)在資產(chǎn)重組的問(wèn)題上努力了多年，但結(jié)果仍不如人意。

　　目前來(lái)看，通過(guò)政府注入資金、上市房企收購(gòu)、準(zhǔn)業(yè)主們自行籌款復(fù)工復(fù)建等方式復(fù)活了部分樓盤(pán)，但其中遺存著復(fù)雜的法律關(guān)系問(wèn)題，依舊不令業(yè)主省心。今年8月，有媒體曝出曾由光耀集團(tuán)開(kāi)發(fā)的惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)鎮(zhèn)光耀將軍湖百萬(wàn)花城(現(xiàn)更名為恒大百萬(wàn)花城)業(yè)主被要求限期搬，原因是許多業(yè)主購(gòu)房時(shí)沒(méi)有網(wǎng)簽備案，所以在光耀資金鏈斷裂后，物權(quán)被法院判給承建商。

　　而光耀將軍湖百萬(wàn)花城能夠交付，還是因惠陽(yáng)政府在相關(guān)資金中調(diào)出2個(gè)億的扶工基金后從一堆爛尾樓中“復(fù)活”的，但光耀旗下翡儷港等其他樓盤(pán)的盤(pán)活還遙遙無(wú)期。

　　在光耀危機(jī)的初始階段，郭耀名曾努力解決問(wèn)題，他說(shuō)，我個(gè)人的得失已經(jīng)不是最重要的，我希望在這個(gè)困難關(guān)頭得到政府、銀行、同行以及媒體的支持，不要幸災(zāi)樂(lè)禍，給光耀多一些寬容和支持。其表示，“就算倒下了，我現(xiàn)在才40多歲，還年輕，一切還可以從頭再來(lái)，還可以東山再起。”

　　遺憾的是，四年過(guò)去了，光耀集團(tuán)沒(méi)有東山再起，而是宣布破產(chǎn)清算，且爛尾樓盤(pán)活、相關(guān)法律問(wèn)題依然待解。

來(lái) 源：國(guó)際金融報(bào)社    

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