9月22日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知》，在武漢市限購區(qū)域購買新建商品住房或存量住房的意向購房人須申請(qǐng)購房資格認(rèn)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。通知自2021年10月8日起施行，有效期五年。

　　通知提出，在武漢市限購區(qū)域購買新建商品住房或存量住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或市房管局網(wǎng)站（http://fgj.wuhan.gov.cn/）申請(qǐng)購房資格認(rèn)定（含無房家庭優(yōu)先選房資格認(rèn)定，下同），也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”代為申請(qǐng)。申請(qǐng)購房資格認(rèn)定應(yīng)上傳有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況材料、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證等影像資料。

　　申請(qǐng)資格時(shí)，各區(qū)房管部門應(yīng)在申請(qǐng)之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購房資格認(rèn)定工作，并將認(rèn)定結(jié)果以短信方式反饋給申請(qǐng)人；申請(qǐng)人可通過“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或市房管局網(wǎng)站下載、打印購房資格認(rèn)定結(jié)果；軍人、消防救援人員、境外個(gè)人等申請(qǐng)購房資格認(rèn)定的，購房資格認(rèn)定時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)；購房資格認(rèn)定結(jié)果自反饋之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的購房資格認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房登記和合同網(wǎng)簽備案，購房資格認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動(dòng)失效；以人才名義申請(qǐng)購房資格認(rèn)定的，應(yīng)符合武漢市人才購房政策并按相關(guān)程序辦理。

　　購房登記時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案?jìng)浒负笸ㄟ^“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，最終購房登記名單（含無房家庭優(yōu)先選房登記名單）應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示，公示時(shí)間不得少于48小時(shí)；購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記；開盤銷售前，經(jīng)意向購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記并解除鎖定；開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

　　通知特別提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人，未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約，未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反武漢市住房限購政策和通知規(guī)定的，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、轄區(qū)房管部門應(yīng)采取警示約談、責(zé)令限期整改等措施并予以公開曝光。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購房人以不正當(dāng)手段獲得購房資格的，轄區(qū)房管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)依規(guī)對(duì)相關(guān)人員作出相應(yīng)處理。意向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格認(rèn)定結(jié)果并公開通報(bào)，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格認(rèn)定申請(qǐng)。對(duì)涉嫌偽造相關(guān)證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購房資格等違法違規(guī)行為，由轄區(qū)房管部門移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理，依法追究相關(guān)人員法律責(zé)任。

　　來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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