8月23日，儋州市首個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷房，首批交房共207套，剩余回遷房將陸續(xù)交付。拆掉破舊瓦房和陳舊自建房的拆遷戶共475戶1539 人，開(kāi)始陸續(xù)搬進(jìn)新家。
儋州市那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)搬遷戶的新家是在原址建設(shè)的雨林�！I海新城小區(qū)。搬遷戶梁麗鳳家原住的是兩層自建房，8月23日，她辦完交房手續(xù)后，走進(jìn)150平方米的新家，4房2廳，3座大陽(yáng)臺(tái)，回遷房是裝修好的，安裝好櫥柜、雙盤(pán)洗菜盤(pán)，2間衛(wèi)生間安放好馬桶和洗臉柜，推拉窗、客廳落地門(mén)都是中空鋼化玻璃，隔音效果好。她滿心喜歡：“新房寬敞明亮，我愛(ài)我的新家�！�
“十四五”期間建成海南西部中心城市，是儋州市委、市政府的重大戰(zhàn)略目標(biāo)，儋州市今年加快實(shí)施城市更新。“盡快完成番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，提升儋州城市品質(zhì)和形象，完善區(qū)域交通，為形成那大城區(qū)南部新門(mén)戶和雅拉河景觀帶奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”儋州市委書(shū)記袁光平說(shuō)，以那大城區(qū)松濤東干渠及兩側(cè)的帶狀更新改造項(xiàng)目為引擎，導(dǎo)入大型特色城市商務(wù)商業(yè)新業(yè)態(tài)，不斷完善現(xiàn)代公共服務(wù)設(shè)施；穩(wěn)步推進(jìn)舊城區(qū)、城中村、老舊小區(qū)改造，加快王桐王龍等城市更新項(xiàng)目速度，不斷強(qiáng)化海南西部中心城市的教育、醫(yī)療、文體、消費(fèi)、服務(wù)等核心功能。
專項(xiàng)債解難題 除“黑斑”換新容
那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)坐落在一片平緩坡地，處于城鄉(xiāng)接合部。“番園棚戶區(qū)規(guī)劃不合理，基礎(chǔ)設(shè)施差，防災(zāi)減災(zāi)能力薄弱，雨天污水橫流，亂搭建，到處臟亂差，道路狹窄，小轎車無(wú)法會(huì)車�！蹦谴箧�(zhèn)東干社區(qū)黨支部書(shū)記陳勵(lì)說(shuō)，番園棚戶區(qū)是東干社區(qū)轄區(qū)的居民點(diǎn)，大部分居民都是從儋州農(nóng)村來(lái)的，30年前購(gòu)買宅基地建房，有瓦房，也有兩層水泥平頂房。番園棚戶區(qū)位于萬(wàn)洋高速路儋州互通出口交匯處，處于儋州主城區(qū)“南大門(mén)”地段，因?yàn)榕K亂差，成為儋州城區(qū)的一塊“黑斑”，嚴(yán)重影響城市形象。
2018年11月28日，海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（第一批）集中開(kāi)工和簽約項(xiàng)目?jī)x式儋州市分會(huì)場(chǎng)活動(dòng)，在那大鎮(zhèn)南部番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工地舉行，番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是當(dāng)天集中開(kāi)工項(xiàng)目之一。儋州市委、市政府采取有力措施推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，樹(shù)立“讓利于民、綜合平衡、注重品質(zhì)”的觀念，編制好征收補(bǔ)償安置方案，堅(jiān)持“決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償?shù)轿弧⒔Y(jié)果公開(kāi)”，努力把番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目打造成為城市更新的標(biāo)桿。
番園棚戶區(qū)拆遷涉及土地272畝、建筑9.46萬(wàn)平方米、475戶1539 人，概算投資10.8億元。儋州市委、市政府敢于擔(dān)當(dāng)，勇于創(chuàng)新，通過(guò)發(fā)債券一舉解決改造資金難題。2019年4月26日，省財(cái)政廳在上海證券交易所成功發(fā)行8億元棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債，這是海南第1只棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債，期限為5年，用于那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，有力加快項(xiàng)目建設(shè)。
在番園棚戶區(qū)，大部分宅基地
和房屋沒(méi)有辦理土地證、房產(chǎn)證。那大鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)張奇說(shuō)：“堅(jiān)持以人民為中心，針對(duì)歷史遺留問(wèn)題，制定合理征收補(bǔ)償安置方案，讓利于民�！庇蟹慨a(chǎn)證，或無(wú)房產(chǎn)證但有合法批建手續(xù)的房屋，因歷史原因無(wú)房產(chǎn)證或合法批建手續(xù)的房屋及房屋部分，依法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)和繳納罰款的個(gè)人住宅房屋及房屋部分，按房屋建筑面積1：1的比例提供商品住房；合法商業(yè)用房按1：1的比例提供商業(yè)用房。30日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，按補(bǔ)償金額的55%給予一次性提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)，調(diào)動(dòng)搬遷戶參與棚改的積極性。
“我支持政府實(shí)施城市更新，建設(shè)更加美麗的城市。”40多歲的搬遷戶胡家偉是第一個(gè)簽約搬遷的，他按宅基地每平方米4300元、混合一等住宅每平方米1680元獲得補(bǔ)償，可購(gòu)買與自住房同等面積、回購(gòu)價(jià)按第一檔每平方米4750元的回遷房。他說(shuō)：“宅基地和房屋補(bǔ)償金，提前簽約獎(jiǎng)金112萬(wàn)元，簽約7天后收到，買同等面積的回遷房后，還結(jié)余39萬(wàn)元�！苯刂聊壳�，儋州有關(guān)部門(mén)已給搬遷戶共發(fā)放補(bǔ)償金、提前簽約獎(jiǎng)金、臨時(shí)安置費(fèi)等7.43億元。
“總結(jié)番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目好經(jīng)驗(yàn)，加快城市更新，增強(qiáng)城市的輻射功能。”那大鎮(zhèn)黨委書(shū)記尹亞峰說(shuō)，今年加快總投資17.9億元的那大鎮(zhèn)王桐王龍城中村改造項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)墾北路片區(qū)城市更新，導(dǎo)入大型特色城市商務(wù)商業(yè)新業(yè)態(tài)，建成美麗宜居城市。
改善居住環(huán)境 增加財(cái)產(chǎn)收入
從萬(wàn)洋高速路儋州互通出口進(jìn)入儋州市區(qū)，一下高速公路就看到一座新建的園林商住小區(qū)。建在拆遷原址的回遷房雨林海·濱海新城小區(qū)占地55畝，總投資5.16 億元，建回遷安置樓6棟，依地形分別為14層至18層高樓房，總建筑面積14.47萬(wàn)平方米、892套住房，有60平方米、90平方米、120平方米和150平方米4種戶型，停車位720個(gè)，人車分流，配有新能源充電車位。建設(shè)方海南永尚置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人粘利勇說(shuō)：“回遷房是重大民生工程，用先進(jìn)施工技術(shù)，建設(shè)園林商住小區(qū)，為搬遷戶提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。”
儋州市有關(guān)部門(mén)督促建設(shè)方注重回遷房的品質(zhì)和質(zhì)量。雨林�！I海新城項(xiàng)目施工一大亮點(diǎn)，是海南永尚置業(yè)有限公司在儋州較早全面采用鋁膜施工。鋁模用整體擠壓的鋁合金型材做原材，施工周期短，組裝簡(jiǎn)單，拆�？欤黄骄亓吭�20公斤左右，可人工搬運(yùn)，不需任何起重設(shè)備，加快施工進(jìn)度，節(jié)約管理成本。拆模后混凝土表面質(zhì)量平整光潔，節(jié)省批蕩費(fèi)用。拆模后無(wú)任何垃圾，施工環(huán)境安全、干凈、整潔。
城市更新為棚戶區(qū)低收入群體提供質(zhì)量遠(yuǎn)比自建房好的回遷房，極大地改善居住環(huán)境。8月26日，在雨林�！I海新城，海南日?qǐng)?bào)記者遇見(jiàn)來(lái)看房的搬遷戶藍(lán)秀林，他今年63歲，全家11口人，因?yàn)槭杖氲停?40平方米的宅基地一直沒(méi)錢(qián)蓋房，家人在老舊小區(qū)住得擁擠�，F(xiàn)在他家的宅基地?fù)Q來(lái)2套60平方米、2套90平方米的回遷房，付了購(gòu)房款，賠償金還結(jié)余24萬(wàn)元。他激動(dòng)地說(shuō)：“城市更新政策好，讓我全家住上新樓房，小區(qū)像花園，樓房質(zhì)量好，以前做夢(mèng)都不敢想�！�
番園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目注重滿足部分搬遷戶增加經(jīng)營(yíng)性收入的需求。回遷房雨林海·濱海新城小區(qū)建臨街商業(yè)用房10200平方米，其中1層5780平方米，共100間商鋪；2層4400平方米，共有14間商鋪。8月26日，搬遷戶張桂芳一家老少10多人看房，她家買1套150平方米的大套房。他兒子告訴海南日?qǐng)?bào)記者，他家買了60平方米商鋪2間，在人民西路主干道邊，限價(jià)每平方米8610元，賠償金買房、買商鋪后還有結(jié)余�！耙院箝_(kāi)店養(yǎng)家，勤勞致富�！�
城市更新給棚戶區(qū)搬遷戶增加財(cái)產(chǎn)性收入，給城市低收入群體帶來(lái)更多幸福感和獲得感。搬遷戶胡家偉是第1個(gè)簽約搬遷的，按有關(guān)規(guī)定，他也是第1個(gè)選房的，選了位于16樓的1套120平方米、1套150平方米的回遷房。因?yàn)閷?shí)施城市更新，他家財(cái)產(chǎn)性收入3年增長(zhǎng)2倍，他告訴海南日?qǐng)?bào)記者：“我家原來(lái)兩層自建房住30年了，按市價(jià)折算約90多萬(wàn)元，賠償金等拿到180多萬(wàn)元，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，我家的新房和結(jié)余賠償金加起來(lái)，有300萬(wàn)元。沒(méi)有城市更新的好政策，我家財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)哪有這么快�！保ū緢�(bào)那大8月29日電）（記者 劉襲 特約記者 李珂 通訊員 鄧羅蘭 ）
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