近日，世界經(jīng)濟(jì)論壇發(fā)布了《房地產(chǎn)未來框架》報(bào)告，旨在呼吁所有有識(shí)之士共同建設(shè)更美好家園——打造宜居、可持續(xù)、具有韌性且可負(fù)擔(dān)的建筑，塑造房地產(chǎn)美好未來。仲量聯(lián)行首席執(zhí)行官伍博琦(Christian Ulbrich)是世界經(jīng)濟(jì)論壇房地產(chǎn)行業(yè)社群的聯(lián)合主席，同時(shí)也是此份《房地產(chǎn)未來框架》報(bào)告的主要貢獻(xiàn)者之一。

　　房地產(chǎn)行業(yè)變革迫在眉睫。新冠疫情加速了某些趨勢(shì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的許多深層需求的驅(qū)動(dòng)也受其影響。全球公共健康、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多重危機(jī)疊加，讓我們意識(shí)到，必須盡快確定房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的首要任務(wù)，并設(shè)定一組標(biāo)桿，以協(xié)助行業(yè)內(nèi)的各方參與者共同“重建更美好家園”。

　　我們?cè)凇斗康禺a(chǎn)未來框架》報(bào)告中描繪了未來的愿景：建筑為人們提供舒適空間，設(shè)施配套齊全，足以應(yīng)對(duì)各種突發(fā)危機(jī)事件；它不僅能夠保護(hù)人們的健康安全也能保護(hù)地球；全社會(huì)都能夠獲得且負(fù)擔(dān)得起這樣的物理空間。

　　宜居

　　我們也堅(jiān)信，房地產(chǎn)的初心應(yīng)該是宜居的，為打造豐富多彩、充滿文化活力的生活方式提供載體。在全球的主要城市，通常人們?cè)谑覂?nèi)度過約90%的時(shí)間，因此建筑的宜居性尤為重要。實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)生活目標(biāo)的幾個(gè)因素包括建設(shè)功能完善的建筑和運(yùn)用以人為本、包容兼具的設(shè)計(jì)。

　　可持續(xù)發(fā)展

　　我們認(rèn)為，房地產(chǎn)應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展理念，從施工到運(yùn)營的各個(gè)方面都應(yīng)極力做到零碳排放。建筑的溫室氣體排放量占全球40%，對(duì)能源和原材料消耗量分別占全球50%和40%，這些數(shù)據(jù)突顯了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)環(huán)境的影響。若需實(shí)現(xiàn)零碳排放目標(biāo)，我們必須加快行動(dòng)，對(duì)現(xiàn)有老舊建筑的能源設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模翻新，而非簡(jiǎn)單地一拆了之，最重要的是通過翻新建筑改變用途、提升性能。

　　韌性

　　房地產(chǎn)還應(yīng)具有韌性，能夠降低不可預(yù)見的自然或人為事件所產(chǎn)生的影響，例如氣候、金融和健康危機(jī)，以適應(yīng)任何潛在的緊急需求，同時(shí)保留社區(qū)的文化特性。建筑資產(chǎn)需要經(jīng)受得住各種不可預(yù)見的沖擊，能夠在它們的生命周期內(nèi)靈活適應(yīng)日新月異的辦公和生活模式。

　　可負(fù)擔(dān)

　　房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該可負(fù)擔(dān)，讓大家都有房可住。房地產(chǎn)應(yīng)該是出行便捷的，居住于內(nèi)的人們能享受到基本的服務(wù)。為所有人提供公平獲取優(yōu)質(zhì)生活、商務(wù)空間的機(jī)會(huì)，對(duì)社會(huì)的整體健康發(fā)展至關(guān)重要。“可負(fù)擔(dān)”必須包括經(jīng)濟(jì)上的可及性（租金可負(fù)擔(dān)、置業(yè)門檻低）以及符合適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)的可及性（包括空間、健康、位置和獲得基本服務(wù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)）。

　　認(rèn)可這一愿景并交付宜居、可持續(xù)、具有韌性且可負(fù)擔(dān)的建筑，需要借助以下五大關(guān)鍵推手：

　　數(shù)字化和創(chuàng)新

　　強(qiáng)有力的監(jiān)管框架

　　人才和知識(shí)

　　價(jià)值驗(yàn)證

　　利益相關(guān)者的參與

　　我們深信，《房地產(chǎn)未來框架》報(bào)告展現(xiàn)的愿景是最符合所有行業(yè)參與者利益的，房地產(chǎn)行業(yè)必須致力于尋找能夠?qū)崿F(xiàn)共贏的方案。打造宜居、可持續(xù)、具有韌性且可負(fù)擔(dān)的建筑，塑造房地產(chǎn)的美好未來，最好的機(jī)會(huì)就是“當(dāng)下”。

　    來 源：仲量聯(lián)行JLL   

   編 輯：liuy