利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，北京是全國13個試點(diǎn)城市之一。記者從市住建委獲悉，截至7月20日，全市已累計(jì)實(shí)現(xiàn)集租房開工6.3萬套，建設(shè)規(guī)模居全國首位。越來越多的集租房項(xiàng)目從藍(lán)圖走入實(shí)景，織密北京這座超大型城市的住房保障網(wǎng)。
套集租房即將入市
今年，興12路的乘客發(fā)現(xiàn)，這條線路延長了，最新的終點(diǎn)站——金融谷站位于西紅門鎮(zhèn)欣壽街上。“項(xiàng)目周邊缺少通勤公交線路，經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)后，把興12路給引到了門口�！贝笈d區(qū)魯能領(lǐng)寓運(yùn)營負(fù)責(zé)人說。
為增加特大和超大城市的住房供給，緩解住房供需矛盾，2017年8月21日，國土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，明確第一批在北京、上海、廣東、南京等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。隨后，北京積極推進(jìn)集租房建設(shè)，位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的魯能領(lǐng)寓，便是首批集租房試點(diǎn)項(xiàng)目之一，總用地4.38萬平方米，總建筑面積11.7萬平方米。
2019年3月，魯能領(lǐng)寓取得施工許可證；本月底，項(xiàng)目即將亮相入市，考慮到疫情因素，實(shí)際建設(shè)周期也就2年。記者在現(xiàn)場看到，1005套房源，包括集體宿舍71間，建筑面積約60平方米；一居室201套，建筑面積約60平方米；兩居室579套，建筑面積在75平方米到90平方米之間；三居室154套，建筑面積約120平方米。
合理配置公共服務(wù)設(shè)施
朝陽區(qū)十八里店西直河集租房，是北京目
前已開工規(guī)模最大的集租房項(xiàng)目，可建設(shè)租賃房源約6500套。記者在施工現(xiàn)場看到，開發(fā)方不僅為年輕人設(shè)計(jì)了女生主題、健身主題、直播主題、寵物主題等不同風(fēng)格的主題房，項(xiàng)目內(nèi)還配建有3萬平方米的各類生活配套，包括超市、洗衣房、健身、餐飲休閑商業(yè)街以及各類醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等非經(jīng)營性配套設(shè)施。
“考慮到周邊3公里范圍內(nèi)生活配套略顯不足，在初期規(guī)劃階段，我們就申請根據(jù)實(shí)際適度提高了配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的規(guī)模，相關(guān)部門給予了大力支持。”西直河集租房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，從2019年10月取得施工許可證算起，約1年半的時間，項(xiàng)目就已完成主體結(jié)構(gòu)，這和日益完善的政策體系密不可分。從確定主體、開發(fā)立項(xiàng)，到規(guī)劃審批、后期管理，北京集租房建設(shè)的路徑已非常明確。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市集租房項(xiàng)目均納入“多規(guī)合一”協(xié)同平臺，與建設(shè)項(xiàng)目辦事服務(wù)相關(guān)的13個部門在一個統(tǒng)一平臺上協(xié)同會商，提供“最多跑一次”服務(wù)。
年底前約8000套房投運(yùn)
市住建委披露，截至7月20日，全市已累計(jì)實(shí)現(xiàn)集租房開工6.3萬套，建設(shè)規(guī)模居全國首位。其中，豐臺區(qū)開工量最大，約1.4萬套；其次是大興區(qū)和朝陽區(qū)，分別有1萬套。
從新開工情況看，今年新增開工0.9萬套，基本處在中心城區(qū)及平原多點(diǎn)地區(qū)，預(yù)計(jì)年底前可有約8000套房源投入市場運(yùn)營。
三分建，七分管。為讓租客住得安心，關(guān)于集租房運(yùn)營管理，本市也提出了監(jiān)管措施。按照規(guī)定，納入建設(shè)計(jì)劃的集租房項(xiàng)目，租賃住戶使用水、電、氣、熱均執(zhí)行民用價(jià)格；鼓勵集租房租賃雙方簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年；嚴(yán)禁“以租代售”，運(yùn)營單位應(yīng)按每月收取租金，經(jīng)承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個月以上租金。
今年首批集中供地
商品房年內(nèi)全開工
本報(bào)訊（記者 陳雪檸）記者近日獲悉，本市本年度首批次集中供地中，首個高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目成交后44天即取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。后續(xù)項(xiàng)目也將陸續(xù)于7月底前核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確保年內(nèi)開工建設(shè)。
3月31日，本市發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗。項(xiàng)目成交后，本市迅速成立供地后高效審批工作專班，確保首批次集中供地項(xiàng)目年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)。作為專班牽頭單位，市規(guī)劃自然資源委率先組織各規(guī)自分局主動服務(wù)、面對面指導(dǎo)企業(yè)，并提前對接相關(guān)職能部門開展溝通協(xié)商。以往串聯(lián)進(jìn)行的審批事項(xiàng)變成并聯(lián)進(jìn)行，分散審批也轉(zhuǎn)化為同會商、共審批，在確保設(shè)計(jì)方案高質(zhì)量審批的前提下，大幅壓縮了審批時間。
延慶區(qū)南菜園項(xiàng)目通過投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，在5月26日正式成交。據(jù)了解，按照以往的流程，建設(shè)單位在延慶區(qū)取得建設(shè)用地使用權(quán)后，需要經(jīng)過兩輪的意見征詢才能走審批手續(xù)，涉及的單位多、用時長。延慶規(guī)自分局將功夫做實(shí)做細(xì)。6月28日，建設(shè)單位向規(guī)自分局遞交了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提請“多規(guī)合一”協(xié)同平臺會商申請，規(guī)自分局在申請當(dāng)天上午即完成了審核，下午就通過網(wǎng)絡(luò)平臺推送到各單位進(jìn)行會商，僅用8個工作日就出具了平臺會商意見。7月8日下午，建設(shè)單位遞交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請，第二天上午就拿到了規(guī)劃許可證，實(shí)際審批時間僅用兩個工作日。該項(xiàng)目成交后44天就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
市規(guī)劃自然資源委介紹，首批集中供地項(xiàng)目中的石景山衙門口項(xiàng)目也已核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。后續(xù)項(xiàng)目將陸續(xù)于7月底前核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
來 源： 北京日報(bào)
編 輯：liuy
