5月13日，標(biāo)普全球評級企業(yè)評級部副董事梁蔚指，企業(yè)在現(xiàn)行市況下持審慎態(tài)度，預(yù)測未來一年會繼續(xù)將辦公室由中環(huán)遷至非核心區(qū)，明年中環(huán)寫字樓整體租金才止跌，空置率亦觸頂。

　　梁蔚又提到，今年或有10-30%租戶面臨續(xù)租，如果發(fā)展商想維持高出租率，可能要減租，又或者提供較以往5至10年短的租約，吸引租戶留下。當(dāng)中環(huán)區(qū)租金下降至吸引水平，“再中環(huán)化”可能在2至3年內(nèi)發(fā)生。他預(yù)測，今年中環(huán)寫字樓租金跌幅有中單位數(shù)，至于空置率上升幅度溫和可控，主要是部分空缺開始由中資金融機(jī)構(gòu)填補(bǔ)。

　　提到銅鑼灣加路連山道商業(yè)地皮以高于市場預(yù)期價(jià)格出售。梁蔚認(rèn)為，作價(jià)反映發(fā)展商對長遠(yuǎn)商廈市道有信心，但短期仍有挑戰(zhàn)。至于即將截目標(biāo)中環(huán)海濱商業(yè)地涉資龐大，有機(jī)會對中標(biāo)發(fā)展商的評級造成壓力。

　　  來 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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