房訊網(wǎng)訊：仲量聯(lián)行今天公布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，恒生指數(shù)走勢(shì)與豪宅價(jià)格的關(guān)連系數(shù)高，今年初恒指自2019年5月以來(lái)首度突破3萬(wàn)點(diǎn)，將緩和豪宅樓價(jià)跌勢(shì)，跌幅將少于2020年錄得的水平。

　　恒指走勢(shì)與豪宅價(jià)格自1997年起有密切的關(guān)連，關(guān)連系數(shù)達(dá)0.9。過(guò)去20年發(fā)生的主要危機(jī)，包括1997年的亞洲金融風(fēng)暴、2000至2003年的科網(wǎng)股爆破及爆發(fā)SARS，2008年的國(guó)際金融風(fēng)暴，豪宅樓價(jià)都會(huì)緊隨恒生指數(shù)的走勢(shì)分別下調(diào)56%、22%及24%，調(diào)整期大致滯后約6個(gè)月。

　　仲量聯(lián)行香港項(xiàng)目策劃及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰指出，恒指自2018年1月至近期反彈前，已調(diào)整35%，而豪宅樓價(jià)亦于恒生指數(shù)出現(xiàn)調(diào)整六個(gè)月后下跌10%。除非恒生指數(shù)大幅回升，否則預(yù)期豪宅樓價(jià)于短期內(nèi)仍會(huì)承受一定壓力，但下跌幅度會(huì)較2020年溫和。

　　仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝表示，除統(tǒng)計(jì)數(shù)字上的相互關(guān)系外，值得留意的是住宅樓價(jià)趨勢(shì)仍受香港的更廣泛經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)以及外在因素如疫情所影響。此外，由于未來(lái)數(shù)年豪宅供應(yīng)量高企，預(yù)料樓價(jià)將持續(xù)受壓。

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