1月18日晚間，德信服務(wù)集團有限公司在港交所遞交了招股書。
招股書顯示，截至2020年9月30日，德信服務(wù)擁有163項在管物業(yè)，在管總建筑面積為2310萬平方米，覆蓋中國9個省份的26座城市。
截至同日，德信服務(wù)已訂約管理226項物業(yè)，合約總建筑面積為3540萬平方米，覆蓋中國12個省份的31座城市。
值得一提的是，于該等226項物業(yè)中，分別有165項合約建筑面積2130萬平方米以及47項合約建筑面積820萬平方米的物業(yè)，是位于浙江省及長江三角洲地區(qū)（不包括浙江省）。在剩余的14項物業(yè)中，有6項物業(yè)位于新一線城市。
德信服務(wù)表示，未來計劃繼續(xù)鞏固于浙江省的地位，大力提高于長江三角洲地區(qū)以及中國其他經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的市場份額。此外，德信服務(wù)將在武漢、鄭州、成都、西安、貴陽及佛山等具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ闹袊渌貐^(qū)持續(xù)擴張。
于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服務(wù)在管建筑面積為1880萬平方米、2070萬平方米、2310萬平方米，收入分別為3.98億元、5.13億元、4.98億元，實現(xiàn)利潤2250萬元、5060萬元、8070萬元。
資料顯示，德信服務(wù)的歷史可追溯至2001年，彼時德信服務(wù)的控股股東胡一平開始通過其全資擁有的公司德清縣中房物業(yè)管理有限公司從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。
于2006年，德清縣中房物業(yè)管理有限公司與盛全物業(yè)合并，旨在以精簡的架構(gòu)于物業(yè)管理行業(yè)進一步發(fā)展業(yè)務(wù)。德信中國是由胡一平控制的中國大型物業(yè)開發(fā)商，多年來德信服務(wù)一直保持著合作關(guān)系。
于2018年、2019年以及2020年前9月，德信服務(wù)就德信集團所開發(fā)物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為59.5百萬元、78.7百萬元及71.3百萬元，分別占德信服務(wù)同期物業(yè)管理服務(wù)所得總收入的22.2%、25.4%及26.2%。
同時，德信服務(wù)也在積極獲取來自獨立第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)項目業(yè)務(wù)。截至2020年9月30日，德信服務(wù)于獨立第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)項目中的在管建筑面積為1520萬平方米，約占德信服務(wù)在管總建筑面積的66.0%。
于2018年、2019年及2020年前9月，德信服務(wù)來自獨立第三方開發(fā)商所開發(fā)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收入分別為1.99億元、2.1億元及1.63億元，分別占德信服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入的73.9%、67.6%及59.9%。
公告顯示，德信服務(wù)共有三條業(yè)務(wù)線，具體包括了物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。
于2005年開始，德信服務(wù)向湖州商業(yè)綜合體提供物業(yè)管理服務(wù)，這是其管理的第一個非住宅物業(yè)。此后，德信服務(wù)進一步擴大非住宅物業(yè)組合，截至2020年9月30日，德信服務(wù)的在管非住宅物業(yè)已達55項。
值得注意的是，德信服務(wù)的智能社區(qū)解決方案收入于往績記錄期間增長迅速，于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服務(wù)分別錄得收入1230萬元、2210萬元、3500萬元；德信服務(wù)預(yù)期智能社區(qū)解決方案的收入將繼續(xù)增加。
德信服務(wù)主要管理住宅物業(yè)，于往績記錄期間，德信服務(wù)絕大部分收入源自于管理住宅物業(yè)。于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服務(wù)的住宅物業(yè)在管總建筑面積分別為1290萬平方米、1490萬平方米、1710萬平方米。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
