11月22日晚，保利發(fā)展發(fā)布預(yù)案公告稱(chēng)，發(fā)行不超過(guò)人民幣98億元(含人民幣98億元)的公司債券。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這意味著融資端在“解凍”。
“解凍”并非突然的事。9月至今，央行不斷強(qiáng)調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，指導(dǎo)銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策密集發(fā)聲之下，涉房類(lèi)融資環(huán)境有所回暖。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至11月21日，本月房企銀行間整體發(fā)債量走高，已發(fā)行和計(jì)劃發(fā)行規(guī)模共計(jì)296.70億元，明顯高于10月總量。
房企聞風(fēng)而動(dòng) 央企國(guó)企先得利好
11月10日，便有房企透露出“擬發(fā)行債券”的信號(hào)。次日，保利發(fā)展宣布擬發(fā)行20億元的中期票據(jù)，銀行間債券市場(chǎng)的融資主體擴(kuò)展到主流房企。緊接著，光明地產(chǎn)、招商蛇口等房企“官宣”擬發(fā)債，企業(yè)融資“冰凍”狀態(tài)有所緩解。
據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場(chǎng)融資，所涉金額達(dá)287.8億元，發(fā)行企業(yè)數(shù)量及數(shù)額相對(duì)較高。與此同時(shí)，本輪房企融資審批速度也相對(duì)較快。
上述機(jī)構(gòu)認(rèn)為，多家企業(yè)的中票、短融等債券融資計(jì)劃的設(shè)立成功，顯示當(dāng)前銀行間債券市場(chǎng)融資口子已經(jīng)打開(kāi)，鼓舞了市場(chǎng)的信心。
值得注意的是，當(dāng)前發(fā)行的企業(yè)均是城投公司或央企國(guó)企，且主體和債券的評(píng)級(jí)相對(duì)較高，主要是利用政府的信用進(jìn)行背書(shū)。
“過(guò)度收緊的金融環(huán)境或?qū)⒂兴纳啤！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩指出，穩(wěn)健型房企在此過(guò)程中受益可能更多�！皩�(duì)于已經(jīng)暴露出風(fēng)險(xiǎn)的房企需要通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)、加速銷(xiāo)售回款等方式改善自身狀況從而獲得更多信心和支持�！�
加速銷(xiāo)售回款并非房企的獨(dú)角戲，需求端的態(tài)度與購(gòu)買(mǎi)力同樣重要。自9月底央行窗口指導(dǎo)銀行貸款有序發(fā)放以來(lái)，個(gè)人按揭貸款額度緊張的情況有所緩解。據(jù)央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月個(gè)人住房貸款當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元，這是央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款單月數(shù)據(jù)。同時(shí)，貸款發(fā)放速度也有了明顯提高。
需求方資金問(wèn)題得到一定程度的緩解，未來(lái)將有利于解決開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款壓力。
市場(chǎng)信心提振 房企分化明顯
事實(shí)上，早在11月11日保利發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)時(shí)，便有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，發(fā)債市場(chǎng)開(kāi)始有回暖跡象。
“從保利發(fā)展的發(fā)債情況看，為中期票據(jù)募集，其發(fā)行金額為20億，用途為償還銀行貸款。本次募資規(guī)模較大，說(shuō)明發(fā)債方面給予的支持力度大�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)，“此前銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的會(huì)議顯示，碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等都有發(fā)債計(jì)劃，據(jù)此可以預(yù)計(jì)，今年11-12月份發(fā)債的企業(yè)數(shù)量明顯會(huì)增加。”
政策層面的調(diào)整在資本市場(chǎng)中得到了體現(xiàn)。近期，部分地產(chǎn)股漲幅明顯上升，這也說(shuō)明投資者對(duì)于行業(yè)的看好，行業(yè)悲觀(guān)情緒正在褪去。
貝殼研究院認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷高位回調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)出清，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)將經(jīng)歷修復(fù)階段并逐步回歸平穩(wěn)，信心也將逐步修復(fù)。
然而，有人歡喜，就有人愁，當(dāng)前融資端的“松口”也使得房企間的分化更為嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士韓樂(lè)認(rèn)為，今年頻頻出現(xiàn)的房企爆雷事件是一個(gè)開(kāi)端，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的房企，尤其是中小房企在生存線(xiàn)上掙扎�！肮烙�(jì)可能有更多大型國(guó)企或央企出現(xiàn)并購(gòu)行為，把部分中小房企收入囊中，或者接收中小房企變賣(mài)的一部分項(xiàng)目。”在韓樂(lè)看來(lái)，“降杠桿”“小而美”或許是部分中小房企的出路。
來(lái)源：北京晚報(bào)
編輯：wangdc
