當(dāng)一系列變革在城市這個(gè)人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的聚合體中上演，就促使了城市更新的發(fā)生。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們?nèi)粘５馁?gòu)物方式、獲取信息的渠道更加多樣。企業(yè)的營(yíng)商方式、資產(chǎn)管理等萬事萬物都處在不斷地變革中。
城市更新不僅是人和企業(yè)的更新，更是產(chǎn)業(yè)、空間、消費(fèi)的更新。在城市更新的過程中，城市空間和與內(nèi)容在進(jìn)行重構(gòu)，這又再次促進(jìn)了相關(guān)行業(yè)及產(chǎn)業(yè)的改變與發(fā)展，帶動(dòng)消費(fèi)與不動(dòng)產(chǎn)資管的升級(jí)。唯有通過資產(chǎn)改造化的城市更新，才能提升各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，才能推動(dòng)城市社會(huì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值融合，才更能在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)河中擁抱未來。
01發(fā)展是擁抱未來的前提
10年前，人們很難想象，移動(dòng)支付可以讓錢包退居二線；
20年前，人們很難體驗(yàn)，5G網(wǎng)絡(luò)的流暢與迅速；
30年前，人們更難理解，龐大的物流體系能讓你我在屏幕前購(gòu)買到世界范圍內(nèi)的諸多商品……
生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的相互矛盾，促使了人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促使了各行各業(yè)處在持續(xù)變化之中。
40多年前，改革開放的一聲“槍響”，讓我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。而這一變革，不僅是經(jīng)濟(jì)體制上的改變，更是所有行業(yè)及產(chǎn)業(yè)的改變。
1980年，中國(guó)第一家中外合資企業(yè)北京航空食品有限公司被批準(zhǔn)成立。自那時(shí)起，一大批合資企業(yè)相繼成立，企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的改變從食品制造業(yè)逐漸延伸至輕工業(yè)制造、酒店管理、投融資等多個(gè)行業(yè)。
再將目光聚焦于21世紀(jì)，隨著互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等高速發(fā)展，物流、IDC行業(yè)迎來前所未有的蓬勃發(fā)展。同時(shí)，我國(guó)高鐵里程的不斷增加，Swift.express的加入也讓物流運(yùn)輸效率得到提升；物流運(yùn)輸成本的降低促使大量物流園區(qū)建設(shè)，產(chǎn)生了物流地產(chǎn)的發(fā)展。
回歸到日常生活中，隨著人們收入水平、生活質(zhì)量的提升，讓一座座購(gòu)物中心、商業(yè)寫字樓等更加繁榮。作為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，資金端與運(yùn)營(yíng)端的相互配合讓不動(dòng)產(chǎn)資管逐漸成為管理模式的主流。
當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)由增量轉(zhuǎn)向存量。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的洪流中，面對(duì)各類資產(chǎn)的龐大存量，如何將“投融管退”有機(jī)運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)資本的有效運(yùn)營(yíng)與價(jià)值的共創(chuàng)共贏，已然成為資管所關(guān)注的焦點(diǎn)。
02變革是通向未來的方式
當(dāng)各個(gè)行業(yè)的改變發(fā)生于城市中，則促使了城市規(guī)模的不斷擴(kuò)張、人口數(shù)量的不斷增加以及相應(yīng)城市文化的產(chǎn)生。
當(dāng)城市內(nèi)過去的固定資本不足或難以支撐現(xiàn)如今乃至將來經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需時(shí)，變革所帶來的城市更新也應(yīng)運(yùn)而生。
2021年是中國(guó)“十四五”規(guī)劃開局之年，是房地產(chǎn)行業(yè)的存量改造元年，更是城市更新回歸本源之年。對(duì)于城市更新與發(fā)展，黨中央予以高度重視，將其列入“十四五”規(guī)劃的重要部署。
2021年8月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》全面叫停了城市更新中的“大拆大建”，不沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營(yíng)模式”轉(zhuǎn)變。城市更新的改變，必然會(huì)牽動(dòng)城市內(nèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等多種不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)迎來變革。
明確核心要義 更新內(nèi)容轉(zhuǎn)變
“取其精華，去其糟粕”是辯證發(fā)展觀的核心要義，而商業(yè)、寫字樓等城市空間和內(nèi)容的改變則是城市更新的核心要義。
以運(yùn)營(yíng)為根本 資本運(yùn)作轉(zhuǎn)變
城市更新自然離不開資本市場(chǎng)的參與，但以往資本的高杠桿高周轉(zhuǎn)模式已成為歷史。新的資本創(chuàng)新以資產(chǎn)真實(shí)長(zhǎng)久增值為基礎(chǔ)，以運(yùn)營(yíng)為根本，促使更新后的經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)增長(zhǎng)。
四方主體串聯(lián) 產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)轉(zhuǎn)變
去房地產(chǎn)化的城市更新意味著產(chǎn)業(yè)鏈的持續(xù)重構(gòu)，政府、投資機(jī)構(gòu)、資管方和運(yùn)營(yíng)方，四方主體串聯(lián)整體業(yè)務(wù)鏈條。
資本市場(chǎng)的參與是城市更新中的重要一環(huán)，而城市更新模式和內(nèi)容的變化，也讓城市發(fā)展可持續(xù)；資產(chǎn)管理的創(chuàng)新形式，則是在城市更新發(fā)生改變之后，盤活資本存量，促使行業(yè)發(fā)展迎來“第二曲線”的重要手段。面對(duì)百年未見之變局，唯有堅(jiān)持創(chuàng)新和發(fā)展，才能跨越周期，走向新時(shí)代。
03第六屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理峰會(huì)：萬象更新，走向未來
由商業(yè)聯(lián)合會(huì)創(chuàng)新分會(huì)委員會(huì)指導(dǎo)，睿和智庫(kù)、萬商俱樂部聯(lián)合創(chuàng)辦的“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理創(chuàng)新峰會(huì)”，已經(jīng)成功舉辦了5屆。從2020年開始，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資管創(chuàng)新峰會(huì)開始嘗試與政府機(jī)構(gòu)合作，第五屆峰會(huì)應(yīng)佛山政府邀請(qǐng)，落戶大灣區(qū)。組委會(huì)克服疫情等因素，于2020年12月12日在佛山潭州會(huì)展中心成功舉辦。
大會(huì)一直以城市更新和不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理及創(chuàng)新為主旨，伴隨著創(chuàng)辦機(jī)構(gòu)睿和智庫(kù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展脈絡(luò)的理解，經(jīng)過5年的專業(yè)經(jīng)營(yíng)，“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理創(chuàng)新峰會(huì)”已成為政府、城市、企業(yè)以及資本市場(chǎng)相互交流、跨界整合的行業(yè)研討平臺(tái)。
第六屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資管峰會(huì)，將年度主題確定為“萬象更新 走向未來”，聚焦“十四五”開局后的新趨勢(shì)、新模式。也將基于新產(chǎn)業(yè)鏈條，本屆峰會(huì)將邀請(qǐng)各地政府、開發(fā)商及資管機(jī)構(gòu)、多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，及科技、產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)鏈下游企業(yè)，齊聚一堂，共商發(fā)展大計(jì)，尋找未來合作伙伴！
