針對(duì)“二手住房成交參考價(jià)”政策走向及意義，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，長(zhǎng)期來(lái)看，“二手住房成交參考價(jià)”政策對(duì)維護(hù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展起到重要作用。二手房參考價(jià)政策發(fā)揮了價(jià)格的“價(jià)值尺度”作用，引導(dǎo)中介規(guī)范房源掛牌，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理貸款，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制市場(chǎng)投機(jī)需求，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，維護(hù)二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著我國(guó)越來(lái)越多的城市步入存量房時(shí)代，針對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控也愈發(fā)重要，“二手住房成交參考價(jià)”政策進(jìn)一步完善了二手房市場(chǎng)政策監(jiān)管體系，對(duì)維護(hù)二手房市場(chǎng)乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展起到重要作用。

　　短期來(lái)看，在三季度市場(chǎng)快速降溫的情況下，大量城市密集跟進(jìn)出臺(tái)二手房參考價(jià)政策的可能性預(yù)計(jì)較低。下半年以來(lái)，隨著信貸額度緊張等市場(chǎng)環(huán)境的新變化，同時(shí)疊加二手房參考價(jià)等調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年三季度百城二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.91%，漲幅較二季度收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)。9月份環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月收窄，且收窄幅度呈擴(kuò)大趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)明顯降溫。新房市場(chǎng)、土地市場(chǎng)也同時(shí)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。為避免造成市場(chǎng)的大幅波動(dòng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)大量城市密集跟進(jìn)二手房參考價(jià)政策的可能性較低。

　　四季度市場(chǎng)短期有望企穩(wěn)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市二手房供應(yīng)或?qū)⒃黾�。隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性政策底已現(xiàn)，四季度市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)。但值得注意的，10月23日，全國(guó)人大常委會(huì)決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。預(yù)計(jì)試點(diǎn)城市開征房地產(chǎn)稅后，由于增加了多套房屋的持有成本，將推動(dòng)試點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)供應(yīng)量增加，進(jìn)而緩解大城市住房的供需矛盾問(wèn)題，中長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)將起到積極作用。

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