今年秋天，廣州的租賃市場有點鬧心。繼8月份“友客”公寓資金鏈斷裂跑路之后，9月份，此前記者在報道中重點提醒讀者警惕的“城璞”公寓也發(fā)生了類似的跑路事件。
“高進(jìn)低出”、“長收短付”“年付租金”……雖然住建部門、行業(yè)協(xié)會、媒體多次提醒房東、租客警惕此類高風(fēng)險經(jīng)營模式得租賃企業(yè)，但是仍有不少房東、租客掉進(jìn)了這個早已不新鮮的“陷阱”。
房子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火；明明已付了錢，卻面臨被騰房，房客委屈揪心。這就是受害房東、租客的困境。
“我的房子要按揭，每月給銀行的還款將近1萬塊�！苯眨晃皇茯_的房東向記者講訴了他的遭遇。今年五月，這位房東講名下住宅租給了“廣州城璞科技有限公司”（簡稱“城璞”），租期3年，按照合同，“城璞”每月支付租金。原本以為可以通過租賃公司每月按時打來的租金來緩解一些銀行還貸的壓力，但上周，就傳來了“城璞”爆雷跑路的噩耗。
更讓他鬧心的是，“城璞”已經(jīng)將他的房屋轉(zhuǎn)租給了另一位租客，該租客還支付了一年的租金。租客告訴房東，自己已經(jīng)向城璞支付了整整1年的房租，拒絕搬出房屋。該房東表示：“我一直沒有收到租金，而且因為租客不搬，虧損依舊在繼續(xù)。這對我們剛剛組建兩口之家來說，真的是雪上加霜啊�！�
另一邊，同樣受騙的數(shù)百名租客，也是“進(jìn)退兩難”。租客小楊告訴記者，自己為了租下一套價格低廉的公寓，甚至貸款1萬多元付了租金，現(xiàn)在就入住幾天，房東就要求自己搬走�！艾F(xiàn)在欠著銀行的錢，實在沒有錢再去租一間房了�！�
隨著長租公寓市場的快速發(fā)展，一些不法分子打起了這塊“蛋糕”的主意。近年來，杭州、上海、成都等地的長租公寓相繼爆出資金鏈斷裂跑路事件，P2P密集爆雷潮過后，長租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權(quán)困境，肇禍直指大量被運用于長租公寓的“高收低租”“長收短付”經(jīng)營手段。
這樣一套“高收低租”“長收短付”的策略，是如何引誘大量房東、租客上鉤的呢？
舉例來說，一套房屋的市場租金是2500元，那么此類不乏長租公寓就以3000元/月的高租金，從業(yè)主手上長租下房源，并約定租金按月支付給業(yè)主。與此同時，卻以2000元/月的低租金，向租客放租，但要求租客一次性支付一年的租金。如此一來，短時間內(nèi)手握一年租金的長租公寓租賃企業(yè)就憑借租金流的“時間差”牟利，并進(jìn)一步獲取更多房源。
但這一套路的背后有著極高的經(jīng)營風(fēng)險，一
旦租賃公司跑路，房東租金收不回來，租客房財兩空，數(shù)以萬計群眾利益受損。
業(yè)內(nèi)人士：房東、租客都是受害者，應(yīng)協(xié)商將損失降到最小
卷款跑路后，租客和房東的損失該由誰來買單？相關(guān)法律人士認(rèn)為，房東或是租客如果要進(jìn)行訴訟權(quán)利主張，對象都是租賃平臺違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協(xié)商解決。
廣東諾臣律師事務(wù)所律師張揚表示，長租平臺“高進(jìn)低出”、“長收短付”的行為實際上已被多地政府明令要求整改，發(fā)生平臺跑路事件后，需要看房東、長租平臺和租客三者的關(guān)系。如房東和長租平臺為委托關(guān)系的，房東無權(quán)要求騰房，但現(xiàn)實大部分長租平臺扮演的是轉(zhuǎn)租人（即“二房東”）的角色，房東與租客不存在直接的關(guān)系。對房東來說，長租平臺無法支付租金就構(gòu)成了違約，有權(quán)依據(jù)合同或者《合同法》規(guī)定解除與長租平臺簽訂的合同，并依據(jù)物權(quán)請求權(quán)要求租客騰退房屋，租客只能通過代為支付租金來對抗房東解除合同的請求。
半個月前，廣州日報曾提醒消費者警惕“城璞”
政府、行業(yè)以及媒體，近期都多次呼吁消費者警惕“高進(jìn)低出”“長收短租”。
7月底，廣東省公寓管理協(xié)會和廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會，也聯(lián)合印發(fā)了《住房租賃行業(yè)共同維護(hù)行業(yè)秩序，凈化器市場環(huán)境的倡議書》提出，將建立住房租賃行業(yè)企業(yè)白名單黑名單機(jī)制，將擾亂市場秩序、損害行業(yè)健康發(fā)展的害群之馬納入黑名單，嚴(yán)厲打擊。
8月初，廣州市住建局就開展住房租賃企業(yè)金融風(fēng)險排查工作，特別要求排查采取“高進(jìn)低出”（支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期）進(jìn)行經(jīng)營的企業(yè)。
9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會鄭重提醒包括業(yè)主、租客、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在內(nèi)的住房租賃活動當(dāng)事人，謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)及中介公司，房東在委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客租房過程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”、“長收短付”。
此前，廣州日報全媒體記者就曾在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場上存在不少“高進(jìn)低出”、“長收短付”的高危租賃企業(yè)。并在報道中直接點名“城璞”。當(dāng)時，“城璞”的工作人員表示：，“租期一年起，付款只能選擇年付或者半年付，當(dāng)然，不同的付款方式，價格也有所不同。年付的月平均租金為3000元，比該區(qū)域同等裝修、同戶型的房源低了約1500元；如果選擇半年付，平均月租就要漲到5100元，比同區(qū)域房源還高出600元左右。”
9月7日，住建部制定《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見，明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度，設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，規(guī)定租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。其中提到，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長于支付給房東租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
來 源： 廣州日報
編 輯：liuy
