近日,“山東乳山海景房低至1800元,投資者虧本35%”的新聞登上熱搜榜。
據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道,有記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,山東威海下轄的縣級市乳山市部分樓層高一些的房子,價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價,可以低至1800元/平方米。
“武漢十三哥”就是乳山海景房的一位投資者,持有11年,如今終于有人接盤,但代價是虧掉7萬元。如果再算上這些年的利息,“血虧了”。
20萬投資海景房
2009年,十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子。
“精裝修,配好了空調(diào)、電視、家具,可以拎包入住。算下來大約是每平方米5000多元,主要是考慮投資用。”
十三哥在全國投資有多處房產(chǎn),他說當(dāng)時看好的是乳山銀灘未來的發(fā)展前景:“售樓人員跟我說,當(dāng)?shù)匾l(fā)展旅游業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),感覺挺有投資價值的就買了!
十三哥買房的時候,正是乳山海景房火熱的時候。根據(jù)《乳山年鑒》,2007年至2010年是乳山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展巔峰。十三哥說,當(dāng)年是跟著親戚一起去乳山買的房子,“親戚是和看房團一起來的,覺得特別不錯,就推薦了我也過來買!
10年中,十三哥僅僅在夏天的時候去乳山住過兩三次,每次也都不到一個星期,他說“那邊人真的很少”。
10余年幾無變化
“感覺10年過去了,乳山銀灘沒有一點變化!
十三哥買的航海盛都位于乳山市海陽所鎮(zhèn),他說:“開始說很多規(guī)劃要往這邊來,我們樓下就要做個沙灘,結(jié)果現(xiàn)在規(guī)劃都還在圖紙上,很多以前的預(yù)留地還是預(yù)留地!
11年了,因為看不到乳山海景房升值的希望,他果斷決定將房子賣掉。
“乳山這套房子真的是虧大了,20萬元買入只賣了13萬元,虧了7萬塊,如果算上這10來年的利息,簡直就是血虧了! “推薦我去乳山買房的親戚也一同賣掉了,我們通過中介找到了個人買家才有現(xiàn)在的價格,要知道中介給我收房的價格僅僅只有10萬元!
據(jù)悉,十三哥大學(xué)畢業(yè)后到深圳從事科研工作,經(jīng)過多年的打拼,回到武漢購置了多處房產(chǎn),幾次買進賣出,后來也在全國多個城市擁有房產(chǎn)。這次籌款也是為了湊錢再買別處的房產(chǎn)!皼Q定再湊湊錢買一套臨深的房子:那邊氣候挺好的,況且一線城市周邊,機會總要大一些!
5萬元可在乳山買套房 南都記者在安居客平臺看到,目前乳山房價最低每平不到3千元,有些甚至是海景房。售房信息顯示,不少房子都是精裝修,且交房后房東一直未入住。
記者看到,在乳山銀灘的一套房子,為一室一廳,建面15㎡,精裝修,滿5年唯一房,單價為3226元/㎡,算下來總價只要5萬元,首付僅1.5萬。
而乳山房價走勢圖顯示,截至9月,該市二手房均價為3955元/m2。從近一年來的房價變化趨勢來看,乳山房價在去11月開始曾走高過,12月達到高點,為每平4226元。但疫情暴發(fā)后,房價開始下行。4月和6月曾出現(xiàn)過回調(diào),但9月又進入新低。
根據(jù)乳山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報,2020年該市常住人口為49.4萬,和5年前的2016年數(shù)據(jù)相比,減少了11.6%。
8月仍有46個城市二手房價在跌
中指院的數(shù)據(jù)顯示,2020年8月,全國100個城市二手住宅平均價格為15331元/平方米。而出現(xiàn)價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)雖然較上月減少了4個,但占比仍高達46%,即接近一半的城市二手房價都在下跌。
具體來看,佛山、張家口等7個城市環(huán)比跌幅在 0.5%(含)-1.0%之間;青島、濟南等 25 個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;中山、沈陽等14 個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比方面,百城中有41個城市二手住宅價格在下跌。其中,張家口、北海等 5 個城市同比跌幅在 5.0%-8.0%之間;濟南、青島等 20 個城市跌幅在 1.0%-4.0%之間;福州、鄭州等16個城市跌幅均在 1.0%以內(nèi)。
2020年8月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況
包括一線城市在內(nèi)的十大城市,也有4個出現(xiàn)環(huán)比下跌。降幅最大的為天津,環(huán)比下跌0.40%。重慶(主城區(qū))、北京緊隨其后,跌幅分別為0.21%和0.13%。廣州也有微跌,為0.06%。
而同比來看,北京同比下跌1.77%,跌幅最大。重慶(主城區(qū))、天津跌幅分別為1.62%、1.20%;廣州同比下跌 0.81%,跌幅最小。