8月26日，龍湖召開了上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。在上半年房企紛紛分拆物業(yè)上市的大背景下，龍湖是否也有拆分物業(yè)上市的打算依然是焦點(diǎn)，而龍湖給出的答案依舊是沒有。
對(duì)于增持綠城物業(yè)，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍表示，僅是財(cái)務(wù)投資。對(duì)于上半年物管公司紛紛上市，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉表示，上半年是一個(gè)窗口期，資本市場(chǎng)也給出了很高的估值。
他亦介紹了龍湖這一板塊的發(fā)展?fàn)顩r。“上半年，龍湖智慧服務(wù)已基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.9億元，毛利率27.5%，實(shí)際管理面積為1.32億平方米。”他說(shuō)。
銷售額穩(wěn)定增長(zhǎng)，有信心完成全年銷售
今年上半年，龍湖實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售金額1111.0億元，同比增長(zhǎng)5.2%。實(shí)現(xiàn)毛利157.5億元，同比增長(zhǎng)25.2%，對(duì)應(yīng)的毛利率約為30.8%；歸母凈利潤(rùn)約63.4億元；減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤(rùn)約52.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%。
對(duì)于下半年集團(tuán)的銷售計(jì)劃，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉表示，下半年推盤節(jié)奏，可售資源4100億元，下半年存活及資源3000億元，96%可售資源聚焦在一二線和環(huán)城市群的衛(wèi)星城市。從區(qū)域看長(zhǎng)三角，環(huán)渤海，西部依然占較大比例，30%全新項(xiàng)目，35%是老項(xiàng)目，對(duì)完成今年2600億元的目標(biāo)還是有信心的，目標(biāo)不變。
拿地方面，今年前6個(gè)月，龍湖集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備1101萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為743萬(wàn)平方米，權(quán)益占比67.48%，平均權(quán)益收購(gòu)成本為每平方米6425元。邵明曉表示，龍湖集團(tuán)拿地規(guī)則是控制負(fù)債率，要控制在50%-60%之間。
得益于公司相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)務(wù)盤面和現(xiàn)金流，上半年公司保持了平穩(wěn)的投資結(jié)構(gòu)。在土地儲(chǔ)備方面，上半年獲取53宗土地，樓面地價(jià)6400元，貨值獲取6000多億，40塊來(lái)自招拍掛，13塊來(lái)自收并購(gòu)。各個(gè)戰(zhàn)略區(qū)域均有斬獲，全部分布在一二線。
龍湖商業(yè)全年租金有望達(dá)到60億元
商業(yè)方面，截至2020年6月，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)25座城市，累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)達(dá)40座，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為387萬(wàn)平方米（含車位總建筑面積為504萬(wàn)平方米），整體出租率94.7%。上半年商業(yè)整體銷售額111億元，日均客流量達(dá)98萬(wàn)人次。
談及商業(yè)板塊，龍湖集團(tuán)公司管理層于發(fā)布會(huì)上透露，目前，龍湖商業(yè)從拿地到開業(yè)的時(shí)間已由36個(gè)月縮短至27-28個(gè)月，開業(yè)面積達(dá)8成。2020年上半年，龍湖商業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入26.7億元，全年有望達(dá)到60億元。
管理層表示，龍湖商業(yè)主要依靠抓住最主要用戶的需求，按自身穩(wěn)定策略，在選擇城市上，會(huì)優(yōu)先選擇有地鐵的城市，進(jìn)而再優(yōu)中選優(yōu)，選出大概20-30個(gè)
人口凈流入和有消費(fèi)潛力的城市，其中包括北京、上海、杭州、成都、重慶等。此外，龍湖商業(yè)的客群定位為城市中產(chǎn)新銳家庭。
管理層進(jìn)一步解釋，商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是一個(gè)資本成本的游戲，如果錢貴的話，基本上這門生意就要很小心，這是公司自戰(zhàn)略階段就已經(jīng)做出的重要底線。疫情期間，商業(yè)團(tuán)隊(duì)展現(xiàn)了很好的韌性，除了做好原有業(yè)務(wù)之外，還增加了對(duì)于商戶的金融支持和互動(dòng)扶持，推出線上創(chuàng)新以及空間的創(chuàng)新、點(diǎn)位高效利用等措施，以更好地減輕疫情影響。
而在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上，管理層透露今年實(shí)現(xiàn)了微盈利。根據(jù)資料，截至2020年6月底，龍湖旗下租賃住房業(yè)務(wù)冠寓已累計(jì)開業(yè)房間數(shù)達(dá)7.9萬(wàn)間，開業(yè)超過(guò)六個(gè)月的房源出租率為88.6%。對(duì)于長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，管理層表示公司充滿信心，主要原因是長(zhǎng)租公寓有著龐大的用戶群，主要集中在21-35歲。
對(duì)于未來(lái)，邵明曉透露，公司有信心完成全年的銷售目標(biāo)、租金收入目標(biāo)等。未來(lái)公司的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)會(huì)保持每年雙位數(shù)的增長(zhǎng)，商業(yè)、物管、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)會(huì)保持每年30%的增長(zhǎng)。全集團(tuán)的利潤(rùn)增長(zhǎng)非�？善冢衲昕赡軙�(huì)超過(guò)20%的增長(zhǎng)。
來(lái) 源： 藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)
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