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化解“墓景房”糾紛要靠市場和法律
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng) 2020-8-25 9:58:14
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[提要]今年6月,廣東江門有業(yè)主反映,辛苦買來的山景房,看上去更像“墓景房”,推窗而見的就是墓園和山墳

  報載,今年6月,廣東江門有業(yè)主反映,辛苦買來的山景房,看上去更像“墓景房”,推窗而見的就是墓園和山墳。記者梳理發(fā)現(xiàn),目前有關“墓景房”買賣糾紛已在全國多地上演,但訴至法院的結果,往往都是購房者敗訴。敗訴的主要原因之一,就是因為墓地不在紅線范圍內,開發(fā)商不需要告知購房者,購房者需要盡到謹慎注意義務。

  今年以來,先后有北京、浙江等地多個小區(qū)業(yè)主因房屋位置臨近墓地,在地方論壇和各地政務服務平臺進行投訴和曝光。期間,不乏一些購房者質疑開發(fā)商存在虛假宣傳和欺詐行為,將其告上法庭。不過,訴訟往往以購房者敗訴告終。

  “墓景房”法律糾紛的焦點,在于“房屋臨近墓地是否屬于出賣方信息披露的范疇”。2003年6月1日施行的《最高法關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。一些開發(fā)商據(jù)此認為,墓地位于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍也就是紅線之外,其沒有法定告知義務。法院也是依據(jù)這一條款,認定開發(fā)商不存在違約行為,購房合同合法有效。

  然而,墓地雖然在紅線外,卻與小區(qū)咫尺相鄰,難免給業(yè)主造成精神壓力和負面情緒。這一情況也會在很大程度上影響購房者的購房決定和成交價格,開發(fā)商不應刻意回避和隱瞞。誠然,購房者負有謹慎注意義務,但在現(xiàn)實生活中,由于購房者的信息不對稱,加之工地施工圍擋等阻隔,很難全面準確了解周圍環(huán)境,還需要開發(fā)商更多履行告知義務。

  化解“墓景房”糾紛,應該交給市場和法律。從市場來看,已有開發(fā)商主動向購房者亮明“家丑”。萬科率先對商品房項目實施“項目紅線外一公里不利因素公示”,通過醒目的展板、公告等形式告知紅線外1000米范圍內存在的垃圾場、化工廠、公墓等可能影響客戶利益的因素。從法律來看,根據(jù)《消費者權益保護法》規(guī)定,消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。因此,相關法律法規(guī)有必要予以修訂,將紅線外可能對商品房買賣產(chǎn)生重大影響的因素也納入開發(fā)商的告知義務范疇,充分滿足購房者的知情權。

來源:經(jīng)濟參考報

編 輯:chenhong

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