在保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)下，中駿集團(tuán)今年上半年?duì)I收和利潤(rùn)逆勢(shì)雙增長(zhǎng)。
8月19日，中駿集團(tuán)（01966.HK，下稱“中駿”）發(fā)布2020中期業(yè)績(jī)，期內(nèi)，中駿集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)累積合同銷售金額400.8億元，完成年度目標(biāo)的43%。中駿下半年可售貨值有1300億，按去化六成計(jì)算，即可完成千億目標(biāo)沖刺。
作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略的另外兩大業(yè)務(wù)板塊，購(gòu)物中心世界城及長(zhǎng)租公寓快速成長(zhǎng)，戰(zhàn)略升級(jí)已步入快車道。
截至2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬(wàn)平方米，在15城落子17枚。長(zhǎng)租公寓FUNLIVE方隅，定位中高端長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達(dá)20000間。
提升規(guī)模成為中駿集團(tuán)發(fā)展的重要目標(biāo)，中駿地產(chǎn)主席黃朝陽(yáng)在業(yè)績(jī)會(huì)上公開表示，2025年中駿集團(tuán)將布局100座世界城購(gòu)物中心，實(shí)現(xiàn)租金收入超過(guò)45億元。計(jì)劃至2025年，全國(guó)布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。
地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于中駿來(lái)說(shuō)，其上半年的業(yè)績(jī)說(shuō)明多元化業(yè)務(wù)模式總體有較好的發(fā)展。實(shí)際上其在住宅、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、資產(chǎn)管理等方面持續(xù)發(fā)力，取得了較好的表現(xiàn)。后續(xù)進(jìn)入千億俱樂(lè)部的可能性還是非常大的，是這兩年黑馬類型的房企，成長(zhǎng)性值得肯定。
下半年或邁入千億陣營(yíng)
今年上半年疫情并沒(méi)有給中駿集團(tuán)帶來(lái)多大的影響，多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均有所增長(zhǎng)。
2020年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收益151.35億元，同比增長(zhǎng)45.2%；期內(nèi)溢利25.17億元，同比增長(zhǎng)14.7%；母公司擁有人應(yīng)占核心溢利18.41億元，同比增長(zhǎng)19.2%；歸母凈利潤(rùn)21.14億元，同比增長(zhǎng)10.31%；毛利率為27.9%。
銷售增長(zhǎng)主要源于交付面積的大幅增長(zhǎng)。2020年上半年，中駿集團(tuán)物業(yè)銷售收入由2019年上半年約100.66億元上升45.9%至約146.86億元，交房面積由94.35萬(wàn)平方米增加109.3%至197.45萬(wàn)平方米。
支撐中駿下半年邁入千億陣營(yíng)的是夯實(shí)的土地儲(chǔ)備。半年報(bào)顯示，中駿集團(tuán)上半年土地儲(chǔ)備新增10個(gè)項(xiàng)目，分布在包括廈門、福州、濰坊及許昌等8個(gè)城市，總土地成本約194.31億元，地上總可建面積約為332萬(wàn)平方米。
截至報(bào)告期末，中駿集團(tuán)共有土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積為3303萬(wàn)平方米，其中應(yīng)占總規(guī)劃面積為2006萬(wàn)平方米，權(quán)益占比約為60.7%，相較以往有所提升。分布于54個(gè)城市的土地儲(chǔ)備可售貨值約1700億元，這一土儲(chǔ)規(guī)模足以滿足其未來(lái)3-4年的發(fā)展運(yùn)營(yíng)。
從區(qū)域分布來(lái)看，重點(diǎn)關(guān)注核心一二線城市。截止2020年6月30日，公司總土地儲(chǔ)備為3303萬(wàn)平方米。目前，公司在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、中西部地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比分別為33%、27%、20%、14%及6%；在一線城市、二線城市及三、四線城市土儲(chǔ)占比分別為9%、68%、23%。
近三年年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)
中駿集團(tuán)由黃朝陽(yáng)于1987年創(chuàng)辦于泉州，2017年初，中駿將總部從廈門移師上海，加速全國(guó)化步伐。2010年2月，在香港聯(lián)交所主板成功上市，業(yè)務(wù)體系涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、健康管理、文旅旅游等新型業(yè)務(wù)板塊。
中駿集團(tuán)是近幾年規(guī)模增速最快的房企之一。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，中駿集團(tuán)從2016年以來(lái)進(jìn)入規(guī)模增長(zhǎng)階段，銷售額由2016年235.24億元增長(zhǎng)至2019年的805億，此后3年連續(xù)銷售額增長(zhǎng)都在40%以上，近三年年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)56%。
資金實(shí)力是公司持續(xù)加碼全國(guó)布局的基礎(chǔ)。截至2020年6月30日，中駿集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余增加4.5%至248.81億元，凈負(fù)債比率為68.3%。2019年，中駿集團(tuán)凈負(fù)債率再創(chuàng)新低達(dá)60%。
2020年上半年，中駿集團(tuán)又完成若干融資與再融資，延長(zhǎng)了平均貸款期限及降低融資成本。長(zhǎng)短債比例，使得債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。截至2020年6月30日，中駿集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余與短期債務(wù)的覆蓋率為1.2倍，平均融資成本為6.7%，保持穩(wěn)定。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年金融政策或收緊，中駿的發(fā)債利率較低，說(shuō)明企業(yè)融資能力強(qiáng)，或者說(shuō)有能力獲得更低成本的融資，這對(duì)于提升融資競(jìng)爭(zhēng)力等都有較為積極的意義，有助于推動(dòng)后續(xù)企業(yè)健康發(fā)展。
5年布局百座購(gòu)物中心
“2025年中駿集團(tuán)將布局100座世界
城購(gòu)物中心，實(shí)現(xiàn)租金收入超過(guò)45億元�！敝序E地產(chǎn)主席黃朝陽(yáng)毫不掩飾對(duì)規(guī)模否認(rèn)渴求，對(duì)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)寄予厚望。
2009年，中駿集團(tuán)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——中駿世界城落子北京，這也標(biāo)志著中駿集團(tuán)正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，隨后中駿商業(yè)陸續(xù)進(jìn)入上海、廈門、泉州等11個(gè)城市。
2019年，中駿集團(tuán)進(jìn)一步明確了以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以商業(yè)購(gòu)物中心及長(zhǎng)租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。截至2019年年底，其旗下FUNWORLD世界城已完成一線、二線及三線城市的布局，共14個(gè)購(gòu)物中心，總建筑面積98萬(wàn)平方米。
對(duì)于2020年的擴(kuò)儲(chǔ)計(jì)劃，黃朝陽(yáng)于3月份業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示：“2020年中駿計(jì)劃拿20個(gè)購(gòu)物中心，長(zhǎng)租公寓30個(gè)（包括輕資產(chǎn)）。一季度疫情影響下就已經(jīng)拿了三個(gè)購(gòu)物中心，相信今年完成這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該是可行的。”截至2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬(wàn)平方米，在15城落子17枚，接連入駐張家港、揭陽(yáng)、福州、高密、許昌、湘潭等。
定位中高端長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓品牌FUNLIVE方隅，在市場(chǎng)上廣受好評(píng)。2020年上半年，F(xiàn)UNLIVE方隅堅(jiān)持以“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營(yíng)”為商業(yè)模式，并與輕、中、重資產(chǎn)進(jìn)行結(jié)合實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達(dá)20000間。
中駿表示，其計(jì)劃至2025年，全國(guó)布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。
來(lái) 源： 金融界
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