當前中央的宏觀經(jīng)濟政策，以及監(jiān)管部門對各類風險，尤其是房地產(chǎn)泡沫風險，保持著常態(tài)化和高度的警覺。習近平總書記在合肥主持召開扎實推進長三角一體化發(fā)展座談會上指出：“要堅決防止借機炒作房地產(chǎn)，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　保持房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)健康，就是保持宏觀經(jīng)濟運行的平穩(wěn)健康。在今年宏觀經(jīng)濟增長壓力如此之大的前提下，4月和7月的兩次政 治局會議都反復重申房住不炒，表明中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。日前，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會、部分房地產(chǎn)企業(yè)參加座談。這是給近期房地產(chǎn)市場熱度有所上升、部分城市房價出現(xiàn)較快上漲勢頭、土地市場表現(xiàn)活躍的現(xiàn)象進行摸底；并對抑制房企的激進擴張，防止債務風險積累發(fā)出明確信號。

　　房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，不少開發(fā)商的債務杠桿很高，一些頭部房企的負債規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，有的甚至超過萬億元。降低房企杠桿率，防止大舉負債后資金鏈斷裂，是監(jiān)管工作的重中之重。銀保監(jiān)會主席郭樹清最近以《堅定不移打好防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)》撰文指出，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。落實長效機制，要針對房地產(chǎn)泡沫以及由此帶來的金融風險，進行堅決有效治理。

　　從傳統(tǒng)增長動能看，房地產(chǎn)、基建投資當期增速已恢復到疫情前的水平，這使總需求刺激政策進一步加碼的必要性有所減弱。當前，短期政策要把握節(jié)奏和力度，要兼顧中長期的結構性變化，采取差異化的結構性調(diào)控。要堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、因城施策，堅決打掉市場對樓市投機的沖動，嚴厲打擊炒房等投機行為。

　　中央對房地產(chǎn)的長效機制絕不會輕易動搖。近期，杭州、寧波、深圳、南京和東莞等城市升級了樓市調(diào)控政策，深圳和東莞的調(diào)控政策堪稱當?shù)亍笆飞献顕馈�。各地區(qū)根據(jù)中央“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。與2016年相比，去年以來房地產(chǎn)貸款增速下降12個百分點，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風險。

　　來源：央視財經(jīng)

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