據(jù)IPO早知道消息，美東時間8月20日，聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商「優(yōu)客工場（需求面積：2500-5000平方米； 代表項目：北京凱德MALL望京等）」向美國證券交易委員會（SEC）遞交F-4文件，進(jìn)一步推進(jìn)通過SPAC（特殊目的收購公司）方式在納斯達(dá)克上市的計劃。

　　美東時間8月6日，優(yōu)客工場曾向SEC遞交RW文件，正式撤回獨(dú)立IPO申請，“鑒于當(dāng)前的資本市場狀況，公司正在考慮其他替代方案，并決定暫不進(jìn)行證券的發(fā)行和出售�！�

　　事實上，這并不意味著彼時優(yōu)客工場已放棄在美上市。相反，優(yōu)客工場與特殊目的收購公司Orisun Acquisition Corp.（以下簡稱“Orisun”）的納斯達(dá)克上市計劃一直在推進(jìn)過程中。

　　6月29日，雙方正式簽署合并協(xié)議。簡單來講，具體的交易過程將是Orisun與優(yōu)客工場將先后合并至前者在開曼群島的全資子公司PubCo，即PubCo將是合并后的公開交易實體。（注：6月16日，PubCo與UcommuneInternational Ltd一同在開曼群島注冊成立，故兩者均可視為未來合并完成后的交易主體）

　　本次合并交易的總對價為7億美元，將以新發(fā)行7000萬股PubCo普通股的方式進(jìn)行交付，普通股每股面值10美元。

　　交易完成后，優(yōu)客工場原有股東將總計持有53,358,932 股A類普通股和9,452,407股B類普通股。其中，每一A類普通股擁有1票投票權(quán)，而每一B類普通股則相當(dāng)于15票投票權(quán)。

　　根據(jù)雙方簽署的協(xié)議及SEC的相關(guān)規(guī)定，目前Orisun與優(yōu)客工場計劃在11月6日前完成合并交割并正式登陸納斯達(dá)克，最遲則不晚于2021年5月6日。

　　另據(jù)前述文件披露，截至8月19日，Orisun、優(yōu)客工場及PubCo已與14名投資者簽署投資協(xié)議，投資人將投資至少5300萬美元，且優(yōu)客工場等方正尋求獲得更多投資人的出資支持。

　　值得注意的是，F(xiàn)-4文件還披露了PubCo未來的管理層結(jié)構(gòu)，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶未出現(xiàn)在其中。

　　其中，現(xiàn)優(yōu)客工場首席發(fā)展官兼CFO張國文將出任PubCo董事長兼CFO的職位，其于2004至2015年期間在凱德置地任職并一度擔(dān)任董事一職，2015年至2017年則擔(dān)任德國上市公司CorestateCapital Group的亞洲地區(qū)主管。

　　與此同時，已接替毛大慶CEO職位的聯(lián)合創(chuàng)始人何壯坤將繼續(xù)擔(dān)任PubCo的董事及CEO，現(xiàn)優(yōu)客工場投資者關(guān)系負(fù)責(zé)人趙知默亦擔(dān)任董事；而現(xiàn)優(yōu)客工場首席戰(zhàn)略官王國航、首席運(yùn)營官關(guān)心、首席技術(shù)官徐彬超、首席市場官吾震飛以及首席產(chǎn)品設(shè)計申江海將繼續(xù)擔(dān)任現(xiàn)有職位。

　　此外，中關(guān)村龍門投資董事長徐井宏、紅杉資本中國基金合伙人郭山汕等4人將擔(dān)任獨(dú)立董事。

　　回到優(yōu)客工場業(yè)務(wù)本身。

　　弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)顯示，以截至2019年12月31日的聯(lián)合辦公空間數(shù)量、總管理區(qū)域面積以及覆蓋的城市數(shù)量而言，優(yōu)客工場是國內(nèi)最大的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商。

　　截至2020年6月30日，優(yōu)客工場在47座城市（覆蓋國內(nèi)所有一線城市及新一線城市）共擁有185個聯(lián)合辦公空間，其中153個正在運(yùn)營，另有32個正在建設(shè)或正在籌建過程中。

　　同期，這153個辦公空間的整體出租率為70%，高于行業(yè)平均61%的出租率；而92個已開放超過24個月的成熟空間的整體出租率則為77%。

　　截至2020年6月30日，優(yōu)客工場共擁有851,300名會員，包括822,600名個人和28,700家企業(yè)。

　　值得一提的是，在優(yōu)客工場所有遞交的F-1文件、F-4文件及路演PPT中，其無時不刻地在強(qiáng)調(diào)自己相對輕資產(chǎn)的商業(yè)模式。

　　目前，優(yōu)客工場提供的線下產(chǎn)品包括：自營模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間U Space，小型辦公空間U Studio，定制化空間U Design；以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營、設(shè)計施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式。

　　截至2020年6月30日，優(yōu)客工場輕資產(chǎn)模式的管理面積為221,400 m2，占總管理面積561,700m2的39.4％。

　　優(yōu)客工場表示，輕資產(chǎn)模式將是其未來最主要的增長動力之一。

　　財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2019年，優(yōu)客工場的營業(yè)收入為11.67億元（人民幣，下同），較2018年同期的4.49億元增加160.3%；2020年上半年，優(yōu)客工場的營業(yè)收入因疫情影響從2019年同期的4.86億元減少18.1%至3.98億元。

　　2018年和2019年，優(yōu)客工場的凈虧損分別為4.45億元和8.06億元；2020年上半年的凈虧損為1.89億元，較2019年同期的4.33億元大幅收窄。

　　需要注意的是，優(yōu)客工場在2020年上半年已實現(xiàn)正向經(jīng)營性現(xiàn)金流，凈流入241.8萬元人民幣。

　　截至2020年6月30日，優(yōu)客工場擁有的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及短期投資共計1.55億元。

　　如無意外，優(yōu)客工場將在2020年年底之前正式成為“聯(lián)合辦公第一股”。

 來 源：  贏商網(wǎng)  

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